敷金の返還について

質問

騒音の問題から、この度引越しします。
いくつかわからないことがあり、質問させていただきます。
敷金の返還額は１０万円です。（３５万－２５万）
・たばこを吸っているので、壁ははっきり言って黄色く変色している
・ベランダの一部（コンクリート）に、ジュースをこぼしたしみがある
・目立って壊れた箇所等はない

上記の状態なのですが、１０万円全額還りますか？
騒音で悩み、やむ終えず引っ越すとゆうことで、管理会社は日割り家賃の計算はしないでおいてくれました。
引越し後の家具の購入費に当てたいと思っているので、２５万も引かれるんだから、全額還して・・が本音です。
あと、どのくらいで振り込まれるのかを教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

回答No.4

Keiko816 · ベストアンサー

マイナス２５万円の理由、内訳をはっきり聞くべきだと思います。それも後で証拠として残る書面で。

契約書の中には「借主は明渡すとき現状回復をしなければならない」という内容が明記されていることがほとんどですがこの「現状回復」を貸主は広義に解釈してリフォーム費用までも何も知らない借主に請求しますがこれは違法です。
単に取り付けたものをはずして（エアコンなど）、タンスなどを持ち出すことの意味しかありません。

家賃の滞納がないかぎり、あとで大家さんが処理に困るようなものを残していない限り敷金は全額返さなければなりません。
壁の変色、ジュースのしみなどは借主がリフォーム費用として負担するようなものではありません。

大家さんや管理会社は相手が手強そうだと態度をかえるのがほとんどです。
こちらの言い分をはっきりと主張するべきです。

我が家は半年前に引っ越しましたが敷金の２か月分は返して貰いました。後の１か月分も取り返すことが出来そうだったのですがそのくらいは相手にも取り分を与えた方が早く話がつきそうだったので譲歩しました。

敷金は一ヶ月くらいで振込みされるのが普通です。

下記のページも参考になさってください。

参考URL：

http://members.at.infoseek.co.jp/kanji/siki002.html

お礼

回答ありがとうございます。
参考URLとてもわかりやすかったです。
敷き引き範囲でなんとかしてもらえるとの回答を頂いて、不安がなくなりました。
＞相手が手ごわそうだと。。。

騒音の件で何回か話をする機会があったのですが、その時は下手に出ておとなしくしていたので、納得いかないことになったら、その時はちょっと強く言って見ます。
契約書に禁止事項とゆうことで、近隣に迷惑になること（深夜の騒音等）、とあり、こちらが出て行くこと自体が納得いかないのです。
ありがとうございました。

回答No.3

greensnake

whiterozeさんの借りておられる地域はどこでしょう？
質問から、敷引が２５万円というように思えるので、大阪ですか。
大阪であれば、通常の汚れの範囲は、全て敷引の範囲で処理するのが普通ですから、追加的にお金を請求されることはまずありません。
敷金の返還がいつになるかは、業者によって違いますから、直接管理会社に聞いた方が良いです。ご事情から見て、早くして欲しいと言ってみても良いかも。

お礼

回答ありがとうございます。
おっしゃるとおり、大阪です。
私も、敷き引きの中から修繕されると思っていたのですが、壁のことがすごく気になってお聞きしました。
なんだかほっとしました。。
ありがとうございました。

回答No.2

chilldie

＃１さんがおっしゃってる
＞壁が変色しているのであればクロス？張替えの費用が通常は発生します。

これは、あきません（こういう家主もいるらしいですが）
通常の使用において発生したものは、借主が負担する必要はまったくありません。

私は３０万ー２０万で￥９９０００返ってきましたよ。
振込みはやっぱり一ヶ月ぐらいあとでしたね。

地域によって違うんでしょうけど、自分が納得できなければ、ちゃんと主張しましょう！

お礼

回答ありがとうございます。
私自身は、保証金ー解約引き＝返還額
解約引きをリフォーム、修繕費として使われると思っているので、２５万あれば、足りるのでは。新たに請求されるようなことはないのでは。と考えてます。
でもよくたばこの汚れ等は借主が負担と聞くので気になってお聞きしました。
費用のかかる畳の交換もないし、フローリングにも傷はつけてないし。。
クロス張替えをもし請求されたら、問い合わせてみることにします。

回答No.1

jkz

私も引越しにあたっていくら戻ってくるのかを事前に知りたかったのですが、結局不動産屋に聞いてもわかりませんでした。
先方の言い分は、家具がすべてない状態でないと
リフォーム業者に工事見積もりを取らせることが
できない。→敷金がいくら残るかわからない。

whiteroseさんの住まいの状態がわからないので文章
だけで費用を見積もることはできません。
契約によりますが、壁が変色しているのであればクロス？張替えの費用が通常は発生します。

敷金は戻ってきたら儲けものと考えて、引越し後に
不動産屋からくる敷金精算計算書が妥当かチェック
するくらいしか手はないと思います。
不満があればその後で交渉になります。

不動産屋が信頼できない場合は依頼してリフォーム
業者の見積時に貴方が立ち会うという手もあります。
でも何で２５万も引かれるんですか？

お礼

お早い回答ありがとうございます。
やはり、引っ越してからでないとわからないんですね。。