マンションか賃貸かどちらが良いと思いますか？

質問

月々１０万円の住宅ローンでこのまま行くか、賃貸の８万ぐらいのアパートに引っ越すか、どちらがいいと思いますか？
両親の世帯年収は５００万弱ですが、片親がもうすぐ定年なため収入ががくっと減ります。
そのときに年金貰うまで残り１５年の間、ローンを払えるかどうか微妙なところです。
本当は団地がいいのですが・・・世帯年収制限があると聞きました。
恥ずかしながら私は３月卒業なのですが就職先が決まっておらずお荷物になっている状態です。
例え就職先が決まっても世帯年収が引っ掛かって公団には入れないかと思っていますがどうなんでしょうか？
できるだけ結婚するまでは両親と暮らしたいという我が儘なのですが・・・・お荷物になってるんですよね私が。

回答No.7

86tarou

修繕積立金と管理費なんかを返済額に足すと、賃貸とは４万円程度の差額になるでしょうか。ローンのことが心配なら賃貸に引っ越すのもありですが、そもそもローンを完済出来る見込はあるのかが大前提になります。
これはローン残高とマンションの売値との比較になり、後者の方が高ければ差額が手元に残りますが、逆の場合だと追い金をしないと売ることすら出来ません。例えば、マンションが1000万円で売れるとしてローンが1500万円残ってる状態だと、差額の500万円を現金で用意しないローンを完済出来ず抵当権が抹消出来ないため、買う人は居ないことになります（計算を簡単にするため、手数料等は計算に入れていません）。
そもそも、定年までのローンでないと払えないことが分かっているのに、それを超えたローンを組んだことに問題があり、それを認識しながら繰上返済を怠ったツケが今まわってきたというしかないでしょう。

ということで、定年後無理なくローンを払っていけるのか（払えても老後の生活に支障が出るようでは問題）、ローン残高とマンションの価値について調べることから始めましょう。どうするかはその結果次第です。

回答No.6

te31102000

残債はいくらですか？

また、そのマンションの売却価格は？

売却して借金が残るかどうかが、そこは重要です

賃貸に入るにも、審査がありますし、敷金礼金保証金や更新料、共益費など支払いは沢山あります。
また、定年してからでは、入居も難しいです。

最初から持家ではなければ、支払いの節約には、賃貸が良いでしょうが、
今はご時世悪いです。不動産市場はこの１０年で連続下落しています。

条件を再度書かれたうえで、質問を出されたらどうでしょう？

回答No.5

Mokuzo100nenn

引退する時点で借金を無くすことが最優先です。

今のマンションを換金することで借金を完済できるならそれが良いでしょう。

日本では当分人口が減少しつづけ、現在でも5800万戸の住宅のうち、なんと８００万個が空き家です。
このような住宅過剰の状況が加速しますので、持ち家が無くても困ることが無い時代になっています。

若い時には将来の収入を担保に、借金で住宅を手に入れるのも一案ですが、実際に人生の後半になれば自分の資産や収入にあわせて住居や生活水準を最適化するのが賢い生き方です。

URの賃貸住宅は、世帯年収の下限がありますが、上限はありませんので、こちらの空き家募集をチェックするのがよいですよ。

http://sumai.ur-net.go.jp/

回答No.4

nabituma

両親健在なら定年すぎてもバイトくらいはできるでしょうし、退職金も少しはあるでしょうし、両親は一応返済の計画はもっていると思いますよ。
就職がきまらないようですが、同居しているなら下宿代と思ってバイトして毎月8万円くらい入れれば十分ではないですか？
第一、ローン残があって賃貸に移って、今の家が売れるのでしょうか？
マンションか賃貸かなんてあなたが考える立場ではないと思います。

回答No.3

hekiyu

それぞれ、メリット、デメリットがあります。
それを比較検討して決める他ないでしょう。

賃貸のメリット
１，不動産価格が下がっても関係ない。
２，気軽に引っ越しできる。
３，ローン、不動産関係の税金や、マンション管理費
　　火災保険、地震保険などを払わなくてもよい。

賃貸のデメリット
１，いくら家賃を払っても自分の物にならない。
２，世間の評価が低い。
３，俺のモノだ、という満足感を得られない。

マンションのメリットデメリットは賃貸の
裏返しになります。

回答No.2

cubetaro

両親が健在なら、１０万くらい払えると思いますが…。

　質問者様も死に物狂いで就職先を探せば良いだけですし、最悪バイトでも月１５万は稼げます。
　家に５万も入れれば楽勝ではないでしょうか。

　世帯年収がガクッと落ちるという事は、定年を迎えるのは父親だと思いますが、普通のサラリーマンであれば退職金がおりますし、生命保険に入っていれば年金保険や満期などのお金が降りる可能性もあります。

　厚生年金を満額収めていれば、６５歳からひと月２０万以上出ますので、家賃１０万でも８万でも楽勝なハズです。

回答No.1

chineselantern

ＵＲは収入関係ないので公営住宅でしょうか？
収入制限あると入居できないか、家賃が高くなります。

マンションを購入したら隣人とトラブルになっても簡単に引っ越せません。
騒音、喫煙等、入居するまでわからないことが多々あります。

ローンが払えるかわからない状態との事ですが既に購入済みですか？
支払いが滞れば最悪退去です。

一人で抱え込まずご両親とよく話し合ってください。