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第三者監理について
今度家を新築するにあたり、建築士の方に第三者監理をお願いしようと思っているのですが、予算の関係で全てお願いするが無理な状態です。ですので、最低限のポイントを見てもらい、予算を押さえたいのです。どなたかここだけは押さえておいた方がいいというポイント教えて頂けませんか。
- 新築一戸建て
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- naniga
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こんにちは。ヨッシー言います。現在設計事務所にて働いています。第三者監理ってあったほうがいいと思いますよ。私はこの７月から設計業務をやってますが、その前は１１年間ゼネコンにいました。ゼネコンでは他社設計、自社設計がありましたが、やはり他社設計の監理はしっかりしていまいした。施工側は手抜きは考えていませんが、ついつい楽な方へ行きがちなのでそこの歯止めをしてくれていました。ただ、そこまでやってくれる監理会社は大手の設計事務所かそれなりに金額のはる事務所です。promodeさんは予算の件でお悩みになっているようですが、それ以上に第三者監理は重要と考えます。 予算、監理のことならコンストラクションマネージャーに依頼する手もあります。私はその仕事もしているのですが、なかなか理に叶った代理人です。詳細を知りたければ言ってください。
私も先のご回答者に激しく同意するものですが、最大の問題点は施工会社の能力です。 そしてこれを知るには、更地から始まる基礎工事から上棟までの仕事ぶりがどうなのか「事前に見学させて確認する」ことが一番大事です。 施主も無知ではどうにもなりませんから、最低住宅金融公庫で出している技術基準書や今売られているさまざまな本を読んで勉強することです。 雑な仕事をしているところは施工現場を見れば素人知識でもすぐにわかります。 ・現場が汚い ・安く上げるために土台の木を短くつないでしまう ・アンカーボルトの数をケチっているとか田植えで植え込んでいるなど ・配筋の数が少ない ・きちんと地質調査していなくて、何でもべた基礎だから大丈夫とほざいている ・湿地なのに防湿シートを引いていない ・基礎高さをきちんと確保していない（コスト削減） ・ｅｔｃ．．．（言い出したらきりがないのでこの辺でやめます） 第三者施工管理しても上記が改善されるとは限らず、やり始めるともうそれは監修ではなく、建築士に設計から全部お願いしたのと代わらなくなります。（それに建築士は工事監修の専門家ではありません。１，２級建築施工管理技士が専門だから建築士の中にはあまり知らない人がいる） あと現場ではどうしても予定外ということが起きます。これは事前の準備により避けられるものもあるし、それでも発生した予定外のことは現場で適切な対処を取ることで対応します。 このときに第三者施工管理の人は何が出来るのでしょうか？基本的に工務店の中で施工管理はされていますので、その人が中心に事前の準備から予定外に対する対処までを行います。それを二重に用意するというのはおかしな話ですよね。それであれば初めから施工管理はその設計士＝結局設計から施工管理までを頼むという話になってしまいます。 明らかな手抜きを防ぎたいだけであるというのであれば、設計段階からアドバイスとデジカメなどで写真を撮るなどしてそれをもとに判定してくれる簡易判定サービスでも十分でしょう。それ以上を要求するのであればやはり中途半端です。要するに第三者のアドバイスによって事前に手抜きをしないようにプレッシャーをかけるには、その程度のことをするだけで十分ということです。 ということで、参考ＵＲＬをつけておきます。（別にここを奨励しているわけではありません） http://www.ads-network.co.jp/
- devante
- ベストアンサー率45% (144/315)
建築士です。 ポイントというか、個人的な意見を言わせて下さい。 第三者監理... 量産している大手住宅メーカーなどお客さんと現場の距離があり過ぎる場合は良いかもしれませんが...。 自信を持っている、本当に良い工務店等にとってはあまり喜ばしい事ではないと思います。信頼されてない中で仕事をするのは気持ちの良いモノではないですから。 心配ならばその依頼する建築士に全てを任せることはできませんか？ ただ、第三者監理と言っても建築士はいろいろです。現場を知らなさ過ぎる建築士も多いですヨ！言うだけなら何でも言えますし。選ぶ建築士次第でせっかくの良い仕事も台無しになることもあります。 TVではリフォーム番組が流行ってます。確かに「優れた匠」も多いですが、中には「この人、本当に現場出てる？」という建築士もいますから。 建築は工務店・施工業者選びが最重要です。 良い業者を選んでください。
