施工監理を確実にやってもらいたい。

質問

設計事務所に依頼したいのですが、建築家に毎日現場を確認してもらえることはありません。
僕自身が現場を見ても、手抜きしていたとしても分からないし、高品質な家がちゃんと施工されるか不安です。
依頼するのは遠方の設計事務所で、設計事務所にとって一度きりの施工依頼なら、信頼関係も無いであろうし、品質の高い家を建つのでしょうか？
高品質な家を建ててもらうために、そういった監理を専門にやっている会社はないのでしょうか？

回答No.7

-yo-shi-

毎日現場に赴く建築士何ていませんよ。

勿論、初めからそういう契約であれば赴くと思いますが…

そもそも、貴方が求める「高品質の家」は施工業者の方が重要ですから、手抜きをしないような施工業者を選定した方が確実です。

監理の重点は、図面通りに施工されているか？という部分の方が割合は大きいです。

仮に、貴方の意をくんで受けてくれる建築士が居るなら、月５０万は最低でも欲しいところでしょう。

回答No.6

take-take

まず、あなたが希望している’高品質’という項目を明確にしましょう。
　外観なのか内装なのか、耐震性能なのか断熱性能なのか.....。それぞれの性能を確保する場合に必要なチェック項目・時期は自ずと決まってきます。

　あなたが依頼する建築士にあなたの心配や希望を伝え、実際にどれくらいの頻度で、どのタイミングで現場を確認するのか話し合えば良いと思います。建築士が想定していた以上に足繁く通ってもらう必要があっても、その分の費用を補償すれば希望に沿ってもらえるのではないでしょうか。
　話し合いができない、希望を聞き入れてもらえないのであれば建築士に依頼する価値がわかりません。

　文章からはわざわざ設計事務所に依頼しているようですが、監理に不安なところにわざわざ依頼することに矛盾を感じます。

　いちおう.......

　’第三者監理’などで調べれば、建築士・設計事務所などが見つかります。正確には監理ではなく、建築中に何度か現場を訪れ、要所の施工精度を確認してくれます。例えば、

　　　　　　　http://www.iengo.ne.jp/

　特にこの部分を見て欲しいという希望があれば、規定の回数以上に来てもらうことも可能です。ただ、このようなところに依頼する場合でも、自分が何を希望しているのかということをはっきりさせておくほうが良いと思います。単に’いい家’という漠然とした概念では、可もなく不可もないような中途半端な品質管理にならざるを得ないような気がします。

回答No.5

kaorife

>設計事務所に依頼したいのですが、建築家に毎日現場を確認してもらえることはありません。

何か勘違いをされています。

「工事監理者」は、毎日、現場ヘ赴く事はありません。

毎日、現場に行って、不具合が無いか？手抜きが無いか？等をチェックしてまわるのは、「工事管理者」の仕事です。

信頼出来る、工事管理者がいる工務店に、依頼して下さい。

回答No.4

inon

「設計事務所にとって一度きりの施工依頼なら信頼関係も無いであろうし」
これは大間違いです。信頼関係無しでは設計は出来ません。
又、住宅の設計監理は重点監理になりますので、近場でも毎日設計事務所が通う事はありません。
工務店は施工監理、設計事務所は設計監理です。
信頼できる設計事務所と施工者であれば設計監理も施工監理も問題ありません。

逆に、どちらも信頼できない業者なら一から業者を考え直すべきです。

建築技術でない貴方が幾ら現場を見て回ってもあまり意味が無い。専門家に任せましょう。

回答No.3

williumblake

積水ハウス、大和ハウス、セキスイハイムなどの、プレハブ工法の家を買えば？

　施工監理云々はそれほど関係なく、ほとんどの部分をブロックごとに工場で製作して、現地では組み立てるだけですから、基礎工事さえしっかり監視していれば、家自体の品質はかなりしっかりしています。
　大工の腕とか、資材の品質とかをほとんど気にしなくて良いです。
　耐震性の面でも、通常の木造住宅より数段優れているそうです。

　欠点は、強度を確保する、工場で製作する、輸送を考慮しているという理由から、２階部分の天井が低いこと。
　普通の家だと３．２ｍくらいの天井高がありますが、２．５ｍくらいしかありません。

　参考にしてください。

回答No.2

noname#172133

施工業者などは自分で調べて信頼できる所を選んでください。
また、できる限り自分で情報を集め、見極めて下さい。
そして監視する役目はあなたです。
あなたが無理なら便利屋を雇い、建築現場に通ってもらいましょう。

専門的なことはプロに任せるのが一番ですが、
建築現場で素人でもできるチェックポイントがあります。

・大工がふらついていないか?安全に働いているか?
元気がないなら甘いものを差し入れて元気にさせましょう。
ないとは思いますが、万一酔っぱらっていたら、
現場監督に苦情を言いましょう。
また、近所迷惑になる日曜や夜にも働いていたら、
現場監督にやめるようにいい、
(いない時は、大工に電話させて代わるといいです)
施工業者に無理なスケジュールになっていないか確認し、
もし可能なら、納期を延ばす余裕があることを伝えましょう。
無理して働かせて、誰かに怪我をされると、
他の大工の士気が下がります。

・ごみが道路や側溝に散乱していないか?
片付けは大工が夕方引き上げる時にしますので、
夜に懐中電灯を持って見に来て下さい。
フラッシュをたいて周辺写真を撮るといいです。
ゴミが全部バッカン(軽トラの荷台のような物や、
ゴミ箱のような物)に入っていればOKです。

・雨の日に養生されているか?
積み上げた木材にブルーシートがかかっていればOKです。
また、建築中の木材は雨がかかっていてもOKです。

・迷惑駐車をしていないか?
近所迷惑になっていたら、嫌われるのはあなたです。
すぐに移動してもらいましょう。

・現場監督やその他の責任者に何か質問や希望を言った際、
誠実に対応してもらえたか?
誤解があってはいけないので、会話内容は全部メモしておきましょう。
そして大事なことは書いて渡しましょう。
誠実に対応してもらえていないと感じたら、上の人に話しましょう。

そして最後になりますが、その年の天候に注意してください。
これは誰のせいでもあれませんが、私はとても後悔しました。
私は梅雨が長く続いた年に家を建てたので、
庭のコンクリが弱く、すぐに大きく裂けて、
ひどいものになりました。
自分で設計した自慢の間取りでもあり、
みんなからほめられ、家族にも絶賛され、
かなり住みやすかったのですが、
結局は、震災で土地が海に近くて危険だということを認識したのと、
庭が気に入らなかったのもあり、売りました。

回答No.1

anndoromeda

＞＞高品質な家を建ててもらうために、そういった監理を専門にやっている会社はないのでしょうか

無いでしょう。
それだけで喰っていけるほどの需要がないからです。
そもそも、高品質って？

自分が現場に行くのが一番。
手抜きかどうかわからない・・それは有る面真実、が、逃げでもありますね。
施主が毎日来ていれば、手抜きなどしようもない。
また、唯行くのではなく、差し入れも必須ですよ。
要は施工者と仲良くなる・・色々と話を聞く・・質問をする。
世間話でも良い・・

以前、施主が施工者と話しをしていて、尽く書き留めた・・との事。
そして、それを根拠に施工箇所の点検を行い、また手直しなどを求めたら・・
最期は施工者が、底まではできないと土下座をしたとか・・

素人でもその程度は事はできる・・
高品質の我が家の事ですからね。

何より、施工監理・・ウンウンよりも、良心的な施工業者を選ぶのが先です。
地元の評判を良く聞く必要在りです。

また、高品質って・・お金はどれ位かけるのでしょう？

以前、平均的な坪単価が３０万円位の頃。（全国平均ではなく、その地区の・・ですが）
坪１００万円の家を建てている現場に行った事がありました。
業者はそれはそれは気を遣っていましたよ・・・
１００万円に見合う家を造るのだ・・とね。

出す物を出せば、業者もそれほど手抜きなどしないものです。
利益が出ないから手抜きをする・・は世の常識。
まあ、悪徳業者に出会ってしまえば、それも無しかも・・ですが。

悪徳業者に出会うのは、あなたの調査不足・・と言えるでしょう。

お礼

ありがとうございます。
とても参考になる回答です。