住宅ローンの借り換えで相談です。

質問

7年前、2500万円を26年返済、当初10年間固定で2%で組みました。
7年経過し、残債が約1900万円になりました。

今まで意識しませんでしたが、低金利が続いているので
借り換えを検討しようと思います。

支払額を減らしたいです。
お勧めの銀行や、キャンペーンを教えてください。

回答No.1

86tarou · ベストアンサー

お住まいの地域が分からないので地方銀行を選択肢に入れられない、支払額を減らすといっても変動なのか固定なのかも不明でなかなか回答し難い質問ではあります。

金利というのは誰が借りても全く同じというわけでもありませんし、お近くの複数の銀行で見積もって貰って比較検討するのが一番良いのではないかと思います（金利だけではなく、手数料も含めた総支払額での比較）。その中で条件の良いローンを今の銀行に提示して金利交渉をしてみてください。あなたが優良な顧客なら、儲けを他の銀行に取られるくらいなら金利を下げてでも儲けを確保すると思いますので。同じ銀行の方が手数料等も少なくて済むというのもあります。

なお、変動金利の方が返済額は低くなりますが、あくまで現時点での金額です。将来金利が上がれば固定金利と逆転することもあり得ますし、この辺りは金利が高くても返済額が決まっている安心を取るかそれよりも返済額が少なくなる賭けをするかの差に過ぎないでしょう。将来の金利は誰にも分かりませんが、現在最低水準ですしこのままか上がるしかないのではないかと思います。いつ上がるかが問題ですが、そのことよりもいつ上がってもいいように準備をしておくことをお忘れなく。具体的には、固定金利との差額を貯蓄しておき、金利が上がった時に困らないようにしておきます（一部は繰上返済）。

また、頭金が少なかったとか、予想以上に家の価値が下がったとかで担保価値が足りないこともあります。これが原因で借り換えが出来ない可能性もあるので注意してください。この場合で借り換えするなら、差額を現金で用意するとかでクリアすることになります。

直接的な回答になってなくてすみません <m(_ _)m>