住宅ローンの計算で悩んでいます。

質問

1年目～10年目を年利1%、11年目～20年目を年利2%、年2回ボーナス払いで2000万円を20年間借りた時、毎月に支払う元金分・利息分を計算したいのですが、どのような計算式で行ったらよいでしょうか？

いろいろなHPでシミュレータがありますが、上記に見合ったサイトが見つかりませんでしたので質問させて頂いております。
(計算式が分かればEXCELを使って計算できるのですが。。。)

よろしくお願いいたします。

回答No.1

mnb098

ローンの元利均等返済金を求めるならPMT関数で求めます。
サイトにないと言うのは11年目から金利が変わるからでしょう。

まず1%で月払い分の返済表を作成して元金と利息と返済金と残金のセルを設けます。
120回までは1%の利率で利息計算させます。残元金×利率×1/12の切捨てにした月利で良いでしょう。
月額返済金から利息を引いたものを元金のセルに設定します。
これを繰り返して行き、121回から利率を2%にすれば全体で240回よりは長くなるはずですので、返済金を上げて調整してみてください。
または120回までの残金で再度PMTで残り10年で再計算する。

理屈はこのようになります。
ボーナス分はボーナス払い分の元金に対して半年の期間で利息計算して、月払い分と並べて別の列を40行以上設けます。

六ヶ月ごとに間に入れようとすると複雑になりますよ。
それともっと詳しく求めたいのなら、カレンダーで日数をカウントして利息を日数計算させれば可能ですが、そこまでは必要ないでしょう。