売れないといわれたのですが・・・

質問

築４０年位の実家の事です。

１５坪位の狭い家ですが、ここを売ってもう少し新しいところに住み替えようかと思い、知り合いの不動産屋に相談したところ、立地条件が悪いため建物の隣の人に買ってもらうしか売る方法がないと言われたそうです。

確かに奥まった所に建っていて、私道に囲まれ、もちろん公道にも面していません。
こういう場所では、やはり普通に売れることはできないのでいょうか？

また、耐震工事をしたり、住みやすくするため最低限の事をして住もうとした場合、リフォーム代はどのくらいかかるのですか？
教えてください。よろしくお願いします。

回答No.5

papa-ra-pa

＃１　そういう条件のものに出会ったのは自分の家ではなくて　設計・不動産のほうとしてです。
自宅の建て直しの際に、以前の建物と建築基準が違うために苦労したことはあります。建て直しができない土地が存在することは知っていましたので＿

お礼

再度お答えいただき、うれしいです。
売れないし、おまけに建て直しもできないと言う事は、リフォームなどしてそこに住む他ないと言う事ですかね。このような土地に住んでいる方は、こういう時、どうするのでしょうか・・・
実は母は、口には出さないけれど、本当は、きれいな２世帯住宅で、孫達（私達の子供）と一緒に住むことをひそかに夢見ていると思うんです。今は無理でも（子供の学校のことがあるので）もう少ししたら実家が売れれば頭金に回して、２世帯住宅・・なんてことも考えたりしていたんですけどね・・・ダメですね(ーー;)
今、とりあえず工務店とやりとりしているようなので、１番良い方法を考えたいと思います。
ああ、お金があればなぁ・・・なんて^_^;
再びお答えいただき、ありがとうございました。

補足

皆さんお答えいただき、有難うございました。
どのお答えも、同じくらい参考になりましたので、今回はポイント発行を遠慮させて頂きました。ご了承下さいませ。。。。
どうもありがとうございました。

回答No.4

kobalt

お隣さんと２つくっついた家ですか？

不動産屋さんは１つではありません。他もあたって同じであれば、理由を聞いて
みてください。

築40年ですと、建物は０円か０円に近いです。
土地のみになりますね。

リフォームに関しては、直す部分も希望があるでしょうから、まずは見積もりを
何箇所かに取るのが良いです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
２つ、くっついてます～(>_<)
皆さんのご意見を拝見していると、やっぱり無理がありそうですよね。。。
今、工務店に来てもらっているようですが、もう１度、別の不動産屋に見てもらったほうがいいですかね。
私達が何もしてあげられないのが情けないです。。。
ありがとうございました。

回答No.3

hima-827

法律は詳しくは解りませんが、少なくとも、自分の土地が、公道に、２ｍ（地域により、上乗せ基準あり）以上接していないと、新規で建てられません。（建築許可がおりない）

以前テレビで、通常は、2,000万くらいする土地付き一戸建てですが、２ｍ以上無かった為、700万で売り出されていましたが、上記の理由で、買い手は、中々つかないと・・・

工事は、一度見積もりを取れば、予測がつくと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。
狭くても、せめて広い公道に面していれば。。。
近所でも、６ｍ公道に面した古い家がすぐに売れていたのを思い出しました。
厳しいですね。。。。。
ありがとうございました。

回答No.2

PC-GATE

＞確かに奥まった所に建っていて、私道に囲まれ、もちろん公道にも面していません。
こういう場所では、やはり普通に売れることはできないのでいょうか？

新しい「建築基準法」では「許可」が出ないのと、まとまった土地(50坪以上)であればまだしも、「立地条件が悪い」「狭い」では買い手は付かないと思います。(もし、あなたでしたら買われますか？)

＞また、耐震工事をしたり、住みやすくするため最低限の事をして住もうとした場合、リフォーム代はどのくらいかかるのですか？

これこそ、「工務店」さんに見てもらわなければなりません。現在の状態が判らないと何とも言えないからです。特に「耐震」にする場合は土台の状態で全然費用が違います。

お知り合いの不動産屋がいらっしゃるようなので、「工務店」を紹介していただいたら如何ですか？(不動産屋は仕事柄「工務店」とは付き合いがありますから)

お礼

ご回答ありがとうございます。
私なら。。。買わないですよね、きっと。。。まあ、格安の賃貸なら考えるかもしれませんが。。。
今、工務店にも来てもらっているみたいです。
色々、考えてしまいます。
ありがとうございました。

回答No.1

papa-ra-pa

建て直しの許可が下りないのだと思います…

・公道に４ｍ以上面していること。
・建ぺい率と容積率の条件を満たして建物が作れるか？も問題です。

お隣が買い上げてくれれば建築用への可能性があるけれど　そのままではどうしようもない土地はたくさんあります。

お礼

アドバイス、ありがとうございます。
やはり、無理なんですね・・・(:_;)
papa-ra-paさんは、「経験者」となっていますが、似たような経験をされたのでしょうか？
参考にさせていただきたいので、よろしければ経験談をきかせて頂けたらうれしいです。
ありがとうございました。