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建築、不動産に詳しい方に質問です。
建築、不動産に詳しい方に質問です。 今、都内某駅の目の前の中古物件の購入を考えてます。 ・木造平屋築50年 ・1400万円 ・駅から徒歩5分 ・50坪 ・持分なしの幅員50センチの私道のみ（立て替えの際は1.5メートル程、公道分として摂られるようです。） ・丘のふもとのため壁が石垣です。（石垣も現行法に基づいた壁に直さなければ行けません。） 築50年で確かに家は傾いているように感じますが、平屋なので耐震性についてはなんとかなるのでは？と考えてます。 建て直しは今のところは考えてません。断熱材を入れたり内装リフォームはなんとか自前でやるとして、建物は大丈夫でしょうか？
- poiuyinoue
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駄目でしょう。みてないのに恐縮ですが。 その頃お建物は８０％以上が耐震基準を満たしていません。 さらに既に傾いているなら平屋でも瓦がのっているでしょうし、筋交薄い物が外回りに数本は言っているのみというのが相場です。で、すでに傾いてる・・・。震度６～７でごく簡単に倒壊すると思います。 しかも、私道５０センチであとで建て替えできるっていってるんでしょうか。1.5ｍ公道分でとられるというのが形状的にも問題ないのか区役所の建築課で確認したほうがよさそうです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 道路は50センチじゃなく、1メートル50センチの間違いでした。。 年収が低いため、ハイリスクハイリターンをねらってますので、少しの不自由は覚悟の上ですが、耐震性についてはこだわりたかったので。物件は気に入ってるんですが。。 ありがとうございます。