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マンション更新時の家賃値上げについて
マンションの更新の時期が近づいたので、不動産屋から 連絡が来ました。 ところが、家賃を2000円上げたいと大家が言ってるとのことです。 理由は聞いていないのですが「この地域の相場はどのくらい？」と 不動産屋に聞いても「営業じゃないからわからない」とか 「こちらは大家に言われたことを伝えてるだけ」と言われました。 さいたま市南区、駅から徒歩10分、築約18年、私は2002年2月から ここに住んでいます。 先日こちらの掲示板で質問させていただいたのですが、その時の ことも含め「嫌なら出て行け」くらいに思ってるような気がして なりません。今現在、職がないので引越しする余裕もありません。 こんなことを言おうものなら、また「何で食ってかかるの？！」 とか「あなたみたいな人は初めてです！」とキレられると思います。 2000円値上げは妥当でしょうか？今後のことも考え、素直に 応じた方が賢明でしょうか？よろしくお願いします。 先日の質問です↓ http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=675859
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周辺の同じ状況の物件と照らし合わせて、オーナーが うちの物件が今まで安すぎたから、今後は周囲と歩調 を合わせるので、お願いします。 そういうことならいいんですが、その逆であることを 貴方が裏付けることができれば、家賃の値上げを断れ るどころか、下げさせることが可能です。 オーナーによっては、悪質なのがいるので・・・ 「嫌なら出ろ！」と言ってきても、電話は必ず録音して おくこと。契約書にも家賃の変動については普通は 周囲との相場で変えることが書かれてるはずですよ。 また、紛争時あ双方の協議によるというのも最後の ところに記載してあるのが普通です。 家主が一方的に賃上げ要求してきたら、取りあえず 決まるまで今の金額で良ければ、賃貸料だけ払い ましょう。オーナーがそれでは受け取らないということ なら法務局に相談に乗って貰って下さい。 不動産屋はオーナーがクビに出来るようなレベルの 仲介業ですから、交渉はオーナーと直接やった方が いいですよ。 ●我が家も賃貸住宅を貸しておりますが、変なオーナー がいるのは現実です。
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- akebonotarou
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こんばんは。 さいたま市とのことで、参考になればと思い書き込みます。 私もさいたま市に引っ越したくって、毎日のようにそこらの不動産屋に置いてある雑誌を貰ってきてはため息を付いています。 が！！！今、さいたま市結構安く住めますよね。 間取りと平米が分からないので、６５０００円が妥当かどうかは分かりませんが、もし１Ｒ～１ＤＫあたりなら、高いなと思いますし、２ＤＫ～ならお手頃、３Ｋ～なら、お得じゃん！って思います。 駅も分からないので、なんとも言えませんが、武蔵浦和や南浦和あたりなら、そこら辺の新都心や北与野あたりよりは２～３０００円高めって感じですね。 築１８年で、値上げしてくるなんて、貸し主もひどいですね。通常なら、値下げするだろ～って築年数だと思います。逆に値下げ交渉して、折り合いが付かないなら、現状のままで～～～って感じで交渉していくのはいかがでしょうか？ 下記の方もおっしゃってますが、私も居座る方がいいと思います。 貸し主が暴挙にでたら、しめた物！立ち退き料貰って、もっと良い物件に引越したらいいと思います。 まったく、無知で、社会情勢の読めない貸し主って本当に多いですよね！！！
お礼
そうなんです…。建物も新しくなく、きちんと手入れをしていないため、 そこらじゅうにボロが出始めているのです。 大家はきっと修繕費が欲しいのでしょう（自分達は旅行にばかり行ってるくせに）。 間取りは1LDK（と言ってもちょっと広めのDKをLDKと言ってるだけです）で、 35m2くらいです。 何と言っても、某大手不動産屋が全く頼りにならないのも困りものです。 こちらが女だと思って、大家にも不動産屋にもナメられるのでしょうね。 一度、店長にでも相談してみようかと思っています。 ご回答ありがとうございました。
- o24hi
- ベストアンサー率36% (2961/8168)
おはようございます。 さぞ，お困りのことと思います。 賃貸契約の際に，何年後かに○○万円に値上げすると言うような特約がされていれば別ですが，一般的に言えば，入居者が値上げを断るのは当然の権利と言えると思います。 今後の流れとして，値上げを断わると，退去するように言ってくる可能性がありますね。しかし，退去する義務はないので，従来通りの家賃を支払って居住すればいいと思います。 ただ，それでもなお，家主が値上げを要求してきたら，簡易裁判所に調停申請することになります。 そこまですることも無いとお思いでしたら，お支払いになった方が賢明とも言えますね。（どっちつかずの答えですみません。） ここからは，私の考えですので参考になるかどうかわかりませんが，デフレで物の値段が下がり，所得が伸び悩んでいる（あるいは下がっている）今の時代に，当たり前のように更新時の値上げを言ってくるというのは，私でしたら納得できないですね。 下記のサイトに同じようなケースのＱ＆Ａがありますので，ご参考にされてはどうでしょうか。 http://www.apsaras.co.jp/joho/fudosan/trouble_3.htm
お礼
私の気持ちを察して下さって嬉しいです。 先日質問させていただいた、ベランダの雨漏りの時に大家に「仲良く行こうよ」なんて 言われたのですが、今回のことはどう考えても嫌がらせとしか思えないのです。 私もこのご時世に値上げなんて…と思っているのですが、（以前に住んでいた所は6年で一度も値上げされませんでした） また歯向かうとロクなこともなさそうですし、月々2000円で調停まで… なんて考えると気苦労にも耐えられそうにありません。 もう少し悩んでみます。ありがとうございました。
- NY152
- ベストアンサー率34% (39/112)
以下のサイトを参考にされたらいかがでしょうか？ http://www.homepro.co.jp/og/html/information/inf/horitsu/contents/ho_0102.jsp http://www.hou-nattoku.com/consult/12.php 今回の場合、値上げ額が2000円ということなので、手間や費用を考えたら、素直に応じた方がいいようにも思いますが・・・。
お礼
そうなんですよね…。「たかが2000円で」とは思うのですが、 1年間で24000円も違って来ますので、悩みどころなのです。 ご回答ありがとうございました。 書き忘れましたが、今の家賃は65000円＋共益費3000円です。 この物件でこの家賃が「高い」と思ったことはあっても 「安い」と思ったことはありません。
お礼
大家は「更新時に値上げ」が当たり前だと思っているようです。 不動産屋が「このご時世だし、1000円値上げってわけにはいきませんか？」 と言ってくれたそうですが、「1000円なんて上げなくても同じ」と言っていたそうです。 家賃の変動については契約書には書いてないようです。 今回、家賃は「2000円は仕方ないかな～」という結論に達したのですが、 また新たに、特記事項で問題が出てきました…。 過去の質問も検索しているのですが、本当に変な大家ってたくさんいるのですね。 お礼が遅くなり申し訳ありません。ご回答ありがとうございました。