住宅ローンの審査

質問

今回、家を建てようと検討しています。住宅ローンのことで質問です。よろしくお願いいたします。

2700万くらで考えています。
旦那はサラリーマン。勤続年数9年目。年収440万弱。
私も働いています。勤続年数10年。年収260万くらい。
二人で収入を合算して申し込もうと思っているのですが。旦那は車のローンが残っています（150万くらい）、しかも最近、発覚したのですが、カードローンで350万くらい借り入れがあったみたいなんです。

何とか、車とカードのローンを全部返済させました（親に借りて）が、この旦那で住宅ローンの審査が通るでしょか？また、何かよいアドバイスがあれば教えてください。お願いいたします。

回答No.5

hipako

初めまして！借り入れを返済しても（カードローンとありますが）信販系や消費者金融系によって、銀行は審査方法が変わってくると思いす。
消費者金融の融資限度額は、フリーローンで５０万です。３５０万でしたら、単純に考えても７社からということになります。これに、自動車ローンで８社ってことになるんでしょうか？信販系でも、３５０万くらい融資をしてくれるところもあるらしいですが・・・もし、消費者金融からの借り入れであれば、金融機関の印象は悪くなります。
金融機関の審査対象になるのは、返済実績もそうですが、最低過去７年間の借り入れ実績も参考にしますので、つい最近まで消費者金融からの借り入れがあったのなら、難しいかもしれません。いろいろなご事情もあるとは思いますが、７年経過後の借り入れ実績が消えてから、住宅の事を考えてもいいのではないでしょうか？それまで、頭金の貯蓄＆親への返済に専念って事で・・・

回答No.4

e_tokiwa

カードローンですが、借りた場所によっては履歴が残っているのでだめな場合があります。実際にお客様で連帯保証人(奥様)が借りていてだめでした。しかし金融機関によっては履歴が出ない場合があるので一概には言えませんが、通る場合ももちろんあります。ただ、月々の返済は１０万円前後になると思いますので、現在の生活レベルと照らし合わせて計画することをおすすめします。頭金(諸経費)については融資してくれる金融機関もありますので、それほど気にしなくても良いと思いますが、あったほうが後々楽になると思います。

回答No.3

house-house

ここで大丈夫です！と太鼓判を押せる人はいないでしょう。
私の知り合いでは、約２００万円の消費者金融の借金を
完済後１年で住宅ローンをパスしました。

とりあえず事前申し込みして見ることでしょう。
ダメならダメです。ダメな理由は教えてくれません。
違う銀行ならＯＫかも知れません。
ＯＫならＯＫ。条件付きでもＯＫならＯＫ。
そういうことになります。

後は、旦那に事故暦（強制解約や３ヶ月以上の延滞）がないかは確認しましょう。これがあると確実にアウトです。７年間は、頭金貯蓄に没頭しましょう。

ちなみに、個人信用機関に３年間は、カードローンの
借金経歴と完済日の記録は残ります。

回答No.2

kuku82

はじめまして

銀行が貸してくれるか否かということについては、
ローンは全て完済されたみたいですし、
カードローンに延滞履歴が無ければ、通るんじゃないですか。
まっ、マイナス点としては、頭金が無いことでしょうか？

っで、返せるかどうかは別問題です。
その借り入れ金額ですと、中長期の返済期間となるでしょうから、
どこかのタイミング住宅ローン+親ローンとなります。
また、ご家族構成も良くお考えください。

これを機に旦那様が立ち直ってくださるといいですね^^

回答No.1

tarotaro001

完済していれば、多分通る可能性は高いのですが・・・
銀行の審査によって、キャッシングの前歴があるとＮＧを出すところもあります。１０万とかいう単位ならいいのですが、ほぼ年収と同じ金額を借りているのがかなりネックです。

知っての通り、人間は意志の弱い動物で、一度キャッシングをすると、完済しても、また、借りてしまう傾向が強いのです。
これを期に、収入を今後全部奥さんが管理していかないと知らない間にまたキャッシングしてしまうかもしれませんので、まずは、住宅ローンの相談の前に夫婦でこの辺をキチンと相談すべきです。
もう２度としないから、収入は自分で管理したいとご主人がいっても聞き入れないようにしてください。

とりあえず、年収的には問題ないので、３年ほど頭金を貯めることに集中したほうがいいです。
３年経ってキャッシングしなければ、ご主人の借り癖はひと段落付いたといえますし、頭金もできます。
それにキャッシングの実績が３年間なければ３年前に借りていても、あまり審査に悪影響を与えないと思います。

親のお金で借金を返済したということは多分頭金もほとんどないんですよね？
ここは、ガマンの時です。数年待って頭金を貯めましょう。