自宅を売りたいのですが・・・

質問

1988年11月に今の自宅に家族が住み始めて、23年になりました。
ここへきて、両親の糖尿病の悪化で5月下旬から入院しています。
母は先日、無事に退院をいたしました。
ただ、父の命は来月(12月)待たない、と主治医の先生に言われました。

病院に入院していると入院代・リース代で月12万。
私は両親の介護で1年前に仕事を辞めて、収入は「０」なんです。
両親の年金で暮らしていますが、正直、赤字・・・。
私や母親の生活もあるので、２重生活みたいな・・・。

そこで２３年間、住み慣れた我が家を売りましょう、となりました。
ただ、何を始めたらいいのか？さっぱり、分かりません；；
それに住んでる地域が宮城県じゃ、売れないじゃないか、という不安があります。
見積もりをすると思いますが、見積もりが無料じゃないことを聞きました。

大変、忙しいとは思いますが、親子生きていく上でどうしてもお金が必要なので
自宅を売ります。何かいいアドバイスを宜しく、お願い致します。

追記・・・父(81)・母(74)・私(45)・弟(41/インドへ単身赴任中)
分からない・確認したいことがありましたら、なんなりとご質問をお願い致します。

回答No.3

Mokuzo100nenn · ベストアンサー

＞何を始めたらいいのか？

１．まず新しい住居を確保し、そこに引っ越します。
２．ゴミや不要物を「粗大ごみ処理」で廃棄します。
３．清掃業者に依頼するか、ご自分で清掃するかして、商品にします。
４．商品の販売広告を打ち、買い手を探してくれる不動産販売会社に連絡し、商品の写真撮影などしてもらいます。
（この時に、ゴミや廃棄物などが映っているケースがありますが、これでは商品になりません。完璧に磨き上げ、晴天の日に気持ちよさそうな写真を撮ってもらいます。プロのカメラマンに頼む業者がお勧めです。）

矛盾したお話ですが、自宅を換金処分するためには、まずは新居の敷金、礼金、前家賃、引っ越し費用、粗大ごみ処理費などの経費がかかるのですよね。一度、賃貸住宅に引っ越し、不動産を処分して、「保有住宅なし」の状態になれば、県営住宅などの公営住宅に入居する可能性が出てきます。これらの福祉住宅は現実に住宅に困窮している人が対象ですので、ご自分の不動産を処分しない限り、どんなに生活が苦しくても入居対象者にはなれません。

現実的には、経済的に苦しい時に賃貸住宅を借りること自体が困難ですから、仮住まいとして、どなたかご親戚のお家に身を寄せることができると一番良いですね。ご親戚のお家に身を寄せ、家を処分すれば「住宅困窮者の資格」が認められますので、福祉住宅に入居できる可能性がでてくるのです。都道府県によって色々と制度も異なると思いますので、この辺は地域の「民生委員」という方にご相談されるとよいでしょう。

頑張ってください。

お礼

返事が遅くなりまして、申し訳ございませんでした。
内容を読んでいくうちに暗くなり、自分の考えの浅さに泣けてきました。
一時の仮住まいとしても親戚すべてが津波で流されたり、全壊だったり、
まだ避難所生活している親戚もいるのでお願いできる立場がないこと、悔しいです。
寝たきりの母と一緒に住まわせることも出来ないと思います。
町の「民生委員」「社協」「福祉課」の方にも相談しましたが、全然、相談にはなりませんでした。
結局、持ち家があるので、相手にされませんでした。
今、この時お金が必要なだけなのに・・・

親切なご回答ありがとうございました。

回答No.2

poolplayer

大抵の業者は自社１社だけで売却依頼を受けたいと考えます。仲介料を売主と買主の双方から貰えるからです。そのために「専属専任媒介」契約を結びたがります。「専任書」とも呼ばれます。

そして売主の気を引くために査定価格を故意に高く見積もるようになります。ウチなら高く売れる！というわけです。

契約を結んだらその価格でしばらくは客付を試みますが売れるわけがないので、徐々に下げます。あるいはもっと低い価格なら買う客があるとして、以前から依頼を受けていた買主を持ち出します。売主は査定価格からずっと低い価格で売却を余儀なくされます。

これを避けるためには複数の業者に査定依頼をし、複数の業者で売り出してもらうことです。俗に「一般媒介」といいます。ただし複数に依頼したことはしばらくは秘密にしておきます。業者も罪にならない程度のウソをつきますので売主もタヌキになることです。売り急ぐそぶりを見せると金額は勢い低くなります。

査定金額が出揃ったら異常に高い価格はまず切り捨てます。それ以外の価格を検討して自分の欲しい金額を決めます。そしてその価格で複数の業者に「一般媒介」で依頼をかけます。

参考までに売却で発生する諸経費を書いておきます。
・仲介手数料（価格の約３％）
・契約書印紙代）
・登記費用（抵当権などある場合）

譲渡所得税については、売却額－（上記費用＋取得価格（不明なときは売値の５％））を計算し、その金額が３千万円を超えない場合は無税です。超える場合は超えた部分に対し２０％です。

取得価格は家屋については最寄の税務署で経過年数に応じた価格を見積もってもらいます。

仮に無税となった場合でも「確定申告」が要件となります。忘れず申告します。

お礼

返事が遅くなり、申し訳ございませんでした。
早速のご回答ありがとうございました。
回答を読んでると家を売るのにもお金が必要なこと十分わかりました。
あとは自分でなんとか答えを出そうと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

noname#193571

大変ですね。

たしかに今、売却をするのは困難かもしれませんね。
ただ、見積もりは無料でやってくれますよ。

とりあえず、大手の会社です。
三井のリハウス
http://www.rehouse.co.jp/inquirylist/index.html
住友不動産販売
https://www.stepon.co.jp/inquiry/?inq_type=48
東急リバブル
http://www.livable.co.jp/

お礼

早速のご回答ありがとうございました。
返事が遅くなりまして、申し訳ございませんでした。
やはり、今のこの時期が悪いのかもしれないですね。
でも、見積もりはやってみようと思います。

ありがとうございました。