ベストアンサー 更新について 2011/11/02 15:02 大家です。 いつもであれば、 不動産屋から更新の書類が送られて 双方署名捺印になるのですが、 更新日が過ぎたことに気づきました。 この場合、書類は新しい日にちに直すものでしょうか？ 元の日にちなんでしょうか？ みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー tea-toki ベストアンサー率27% (294/1082) 2011/11/02 16:35 回答No.2 契約書の契約期間最終日の翌日から更新期間が始まります。 その日より、後ろの日には更新の契約日を持ってはこないので、 そのままでよいと思いますが。 例 更新前の契約書の契約期間 2009/5/1～2011/4/30 更新後の書類の契約期間 2011/5/1～2013/4/30 更新後の書類の更新日は4/30より前の日。 更新日が過ぎて新しい日に直した場合、新しい日が4/30以前ならいいですが、過ぎていると 契約の空白期間が出来てしまうので、避けたほうがよいです。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) superski ベストアンサー率19% (388/2010) 2011/11/04 14:55 回答No.3 更新、なので元の契約書日に準じます。 例 「～2011/10/15」の契約書を11/5に更新手続きをしても 契約期間は「2011/10/16～」となります。 11/5としてしまったら、10/16～11/4の賃料が発生しなくなりますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 neko1963 ベストアンサー率49% (127/258) 2011/11/02 15:11 回答No.1 良し悪しは別にして、現実的に考えると、不動産屋さんに尋ねた方が良いと思います。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 賃貸マンションの更新料について 賃貸マンションの更新料についてです。 今年の3月は賃貸マンションの更新時期でしたが、更新手続きをしませんでした（下記をご覧ください）。 契約書には退去の申し出がない場合、自動的に更新するものとする旨の記載があり、家賃は今まで通り支払っています。 この状態で、来月末で引越しのため退去することになったのですが、 支払っていない更新料をその際に支払えと大家から言われて困っています。 ポイントは ・更新手続きについて、大家から申し出があり、更新手続きをしましたが、こちら側の署名・捺印をした契約書を送付し、大家側の署名・捺印がされた契約書が手元に届いた時点で更新料を支払うと伝えましたが、契約書が未だ届いていないため、更新料を支払っていない状態です。 つまり、当方に落ち度はないかと思っているのですが・・・。 質問ですが、 ・この場合、過去の更新料を支払わなければならないのでしょうか？ ・可能であれば支払いたくないのですが、良い方法はないのでしょうか？ よろしくお願いします。 賃貸契約更新時における更新料について 賃貸住宅に住んで4年になります。 このたび二度目の契約更新になるのですが、一度目に契約更新した時には請求されなかった契約更新料を請求されており、戸惑っております。 最初の賃貸契約書、一度目の契約更新における契約書、そしてこのたび捺印をしてと言われて渡された契約書を目を皿のようにして読んだのですが、契約更新料に関しての記述がどこにも見当たりません。 最初、そして一度目の契約更新で契約した時の大家さんと代替わりし、契約更新をする相手は当時の大家さんの娘さんのようです。 契約書は新聞受けに入っており、手書きのお手紙がついていて お手紙の内容は ・契約更新をお願いします ・更新料として家賃一ヶ月分を申し受けます とのことで、署名捺印してありました。 （この時点で大家さんのお名前が変わってることに気付き、はじめて代替わりしたんだと知りました。） 一度目に契約更新した折りには、先代の大家さんより更新料はいただきません、とのことでしたのでお支払いしませんでした。 よってこのたびの更新料請求は突然のことで、先立つものもありません。 もちろん、契約更新に際して必要な手数料（…たとえば印紙代とかコピー代とか紙代とか不動産屋さんにお支払いする事務手数料）なら支払う気持ちはあります。 が、更新に際して不動産屋さんや管理会社を通している気配の感じられないまま、請求された更新料の内容がわからないままに、家賃一ヶ月分をお支払いすること、そして契約書に書いてないお金を支払うことに抵抗があります。 この件を友人に相談したところ、家財とか火災保険の手続きとかもあるのでは？ と言われたのですが、契約時に不動産屋さんからいただいた書類の束や、払っているなら送られてくるであろう保険会社からの証書は、部屋のどこを探しても見つからないので、保険に加入している気配もありません。（お恥ずかしながら本日気付きました…） つきましては ・大家さんが管理会社や不動産屋さんを通さないで自力で店子との契約更新をする場合、やらなければならない業務の内容、またそれにかかる費用 と ・管理会社や不動産屋さんを通していた場合、更新料家賃一ヶ月分の中から何パーセントの事務手数料が必要なのか と ・大家さんが代替わりした際に、店子の了承なく契約条件を変更出来るかどうか と ・更新料を払わなかったことによって、住み続ける事が出来るかどうか、また、それに際しての家賃値上げ等の可否／妥当性について という、疑問につきまして、教えていただければ幸いです。 賃貸更新時、いつの間にか大家が代わっていた 住んでるマンションの更新時期が来たので、仲介屋から書類が送られてきました。 よく見るとそこに書かれている大家の名前が親族らしき別の人になっていて住所もその人のものになっていました。 私が契約した大家さんは元々ご高齢の方だったのでおそらく亡くなったのだと思いますが、何の連絡もないので定かではありません。 これ、このまま署名して更新しても大丈夫なんでしょうか？ こちらの物件は珍しく更新時に契約書を作り直すのではなく、更新契約書という更新する意思を示すだけの書類に署名捺印して提出するだけの手続きです。 まあ、敷金はいくら預かってて、更新料はいくらぐらいのことは書いてありますが、詳しい契約内容については一番最初に作った契約書に書いてあるものを使いまわしてるという感じ。 ですが、そもそも大家が代わったら更新ではないですよね？ いつの間にか契約内容が変わっていて、文句を言ったら「お前が言ってるのは前の大家との契約内容だろ？」とか言われてそれが通るようだと困ります（ないとは思うんですが） 個人的にはまだ住み続けたいし、内容が同じで通るなら新しい契約書を作り直してもらうとか面倒なことはしたくないし、大家が変わっていてもそのまま前の契約で更新されるということなら、このまま今まで通り更新契約書に署名するだけで済ませたいです。 新しい大家は名字は同じですし、たぶん親族だと思います。 普通に建物を相続しただけと見て手続きを進めてしまって大丈夫でしょうか？ 後でなにかトラブルになる可能性はありませんか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 賃貸マンション更新事務手数料について 本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。 請求書は 更新料・・・賃料の１ヵ月分 125000円 事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円 火災保険料・・・20000円 という内訳でした。 更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。 過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。 驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。 しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。 何分事務手数料が高額過ぎます。 類似ケースを参考に今考えているのは 不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする と言うようなことです。 そこで質問なのですが 1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？ 2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？ 3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？ 4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？ 5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。） 6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？ 7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。 質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。 どうぞ宜しくお願い致します。 賃貸契約更新について 近くに住む実家の母の面倒を見ながら借家を借りているものです。長い分でごめんなさい。 賃貸借の契約更新が近づき、更新契約書を大家さんから受け取りました。すでに大家さんの署名はありまして後はこちらの署名をして大家さんに書類を渡すだけですが、この契約書の特約事項に、 １、入居中、畳、建具、浴の桶釜など、室内の破したときの修理は借主様にて行うこと ２、空調機クーラー他の破損した場合の修理は借主様にて行う ３、明け渡し時、畳、襖表替えと張替えを借主様にて行うこと とありました。 １，２については、こちらの使い勝手により生じた不具合ということで納得していますが、３については、一方的に借主側の負担を強いているように思われます。このまま署名捺印をして契約更新してもよいでしょうか？ 入居時の契約書にはありませんでした。 入居の際、畳、襖等部屋の状態を写真に撮っていませんでした。 どうか良いアドバイスをお願いします。 生保特約更新 保険会社に聞けば解決するのはわかっていますが、匿名では照会できませんし、証券番号を伝えれば外務員の方を疑っていると言われそうで保険会社に照会できません。 生保に詳しい方、教えていただければ幸いです。 生命保険の特約更新時期になり、数か月前に届いた保険会社からの案内には 『特約の更新にあたっては、現在の補償内容をそのまま継続する方法のほかに、補償内容を見直して更新する方法もございますので、詳しくは裏面をごらんください。 補償の見直し等のご要望がない場合は、約款に基づき以下に記載の「補償内容の内訳」のとおり更新いたしますので、あらかじめご了承ください。となっております。 裏面には自動更新プラン（同額更新）と減額更新プラン、スイッチプランほか記載があります。』と記載されています。 証券を見ましたところ『特約の更新は満了日の２カ月前までに更新しない旨のお申し出がない限り、会社の定める範囲内で自動的に更新いたします。』と記載があります 外務員の方から、本人の署名捺印がないと保険が更新できませんと言われましたが、案内のどこをみても、更新に署名・捺印が必要ですとの記載はありません。 署名・捺印がないと自動更新されないのでしょうか まあた、署名・捺印の書類は自動更新とは関係ない書類なのでしょうか。 ご存知の方 どうぞ、よろしくお願いします。 更新料とその他 平成１８年２月で５回目の更新でしたが 大家側が忘れていて２日前に言ってきました。 当方も引っ越すつもりは無いので更新するつもりですが この場合１８年２月からの更新になるのでしょうか？ もちろん今まで家賃・更新料とも滞りなく支払っております。 できたら１９年２月からの更新にして貰いたいのですが それは無理な事でしょうか？ また、このマンションに入る時にリフォーム無しで入りましたので その後大家と不動産屋の話し合いで畳・襖・キッチン・浴室・トイレ等のリフォームは大家負担にし当方には請求しない旨の 書類を作成しました。 ところが今回の更新より管理を委託する不動産屋が変わったので 今までの契約は無しでそのような書類は 無効だと大家は言っています。 また更新と同時の保険も１８年からのになりますか？ 宜しくお願い致します。 更新料について 現在、賃貸アパートに住んでるものなんですが、 今月更新があります。 ここに住んで３度目の更新になります。 不動産と、大家さんとの揉め事が多いようで コロコロと不動産が変わります。 （６年間に５件も・・・） 最初に契約した時は、（Ａ不動産では）更新料は一切頂きません。とのことでしたので その２年後の更新時には不動産も変更されていて（Ｂ不動産）、初めの契約に基づいて今回は、免除しますので、次回は払って下さい。とのことでした。 更に２年後の更新の時は（同じＢ不動産）２年前にお約束していたので きっちりお支払いしました。 そして、今回の更新はまた不動産が変わっていて（Ｃ不動産） やはり更新料の請求が来ました。 先日、更新の手続きに行ったときに 初めの契約（Ａ不動産）は更新料はかからいとのことでしたので お支払いできません。 と言ったら、「これは、大家さんから請求された物ですので大家さんに聞いてみます。」と言われました。 そして、後日不動産に問い合わせたところ、「お互いが合意出来ないようなので、更新はストップするようにと大家さんから言われまして・・・」との返答でした。このような場合、（更新がストップされてしまった場合）ココには、もう住んではいけないと言うことなんでしょうか？それとも、何らかのかたちで更新料を請求されるのでしょうか？ 必ずしも、更新料は払わないといけないものなんでしょうか？ 店舗更新について はじめまして。都内の商店街貸し店舗で5年間、夫婦で衣料品店を営んでいます。今月10月末で更新なのですが一向に不動産やから連絡が無く忘れてるのではと思い連絡しようと思った矢先、大家さんが今度の更新料は要らないから来年9月には出て行ってくれと私の妻に言いに着ました。理由は建物の老朽化らしいです。※最近2ヶ月前に大家が変わりました。前の大家は今の大家（地主）から土地を借りていてその大家に建物を買い取ってもらって引越しで地主が新大家。こちらもそれでは困るので一度話し合いたいと私が電話で日にちも決めましたが約束は守らないし連絡も無しのいい加減な大家です。今月10月末更新で困ったので不動産やに相談すると新しい大家さんから次回も引き継ぎ契約を依頼されていないので直接大家とやりとりしてくれの一点張りで話しになりません。こういう場合どう対応すれば宜しいでしょうか？もし出て行くのであればそれなりの保障をしてもらえないと納得できないです。アドバイス宜しくお願いします。 借家の更新日が迫っているのに更新されないと言われた 現在、賃貸に暮らしています。 月末が、2年の更新日で、 いったんは、双方合意で更新するということで、私も、保証人手配や、住民票とったりして、更新書類に書類を書き、不動産屋に、提出しました。 更新料家賃1ヶ月分も払いました。 それが、急に、家主が更新はしない。書類は破棄、更新料は、返すので、口座を教えてほしいといっている、と不動産屋を通して連絡がきました。 しかし、月末が更新期日なのでこのままでは、書類が全く無い状態で済んでることになってしまうし、私も更新されると思っていたのに急に済むところが無くなってしまいます。ちなみに、私自身が反社会性力の構成員だったとか、そういうようなことはありません。契約に反することは何一つないとはおもいますが、ずいぶん嫌われていたようには思います。今後は家主は、弁護士を通して、連絡するので、それをまってくださいというだけです。私は、家主に対して何を請求したり主張することができるでしょうか。少なくとも急に追い出すなら引っ越し代とか、そういうのは家主に払ってほしいし、、。 宜しくお願いします。 このまま延々、我慢しなければならないのでしょうか（家賃の契約更新）【至急です！】 アパートの大家をやっている者です。店子が契約更新に応じません。 実は２年前の契約更新時に、不動産屋が間違えて、１万円安い家賃で書類を作成してしまい、 その契約書で、契約を更新してしまいました。 最初の月に、入金金額が少ないことに気づき、支払いを改めて欲しい旨、店子に申し入れたところ、 「既に契約書を交わした以上、契約上の（安い）金額しか払わない」と譲りませんでした。 当方も、誤って捺印した以上、自己責任の部分もあるということで、我慢し、２年間安い家賃を受け取っていました。 今回、契約更新時に、本来の金額に戻して書類を作成した所、 「値上げには納得出来ない」と「今まで通りの家賃しか払わない」、「出て行く気もない」、 「あくまでも値上げ（？）を主張するなら、従来の金額で供託にする」と不動産屋に申し立てているそうです。 不動産屋は、「前回の契約書の作成は、こちらのミスではない」、 「安い金額で大家が捺印しているので、店子と大家で値下げということで話が出来ていると思った」、 「当方では、大家と店子の間を仲裁する気は無い、直接話をつけて欲しい」と言っています。 更新の日付は、間近に迫っているのですが、 このまま延々、本来より安い家賃で、我慢しなくてはならないのでしょうか？ 何か、法的な手段を講じることは、出来ないのでしょうか？ 私としては、空き部屋になっても構わないと思っています。 どなたか、具体的な解決方法を、ご教授下さい。 振り込んでしまったアパートの更新料について 今、あるアパートを会社が社宅として借り、そこに住んでいます。 １月23日に更新の予定になっています。 そのまま住み続けていれば問題はなかったのですが、 現在の会社を退職することになり、その部屋も23日に出て行くことになりました。 そこで更新の費用はかからないと考えていたのですが、 手配上先月末に不動産屋に更新の書類を（会社が）送り、更新料（手数料含む）を 12月末に振り込んでしまったのです。更新料は後々会社が自分の給料から天引きする予定でした。 振り込んでから退職日が決定しました。 この不動産屋には個人的に電話で書類が先に行くかも知れないが、 更新は待ってくれと言っていたのですけれど、 振込みもあり書類も来ているからと勝手に手配を進めてしまったのです。 現在、会社と不動産屋と大家で交渉していると言うのですが、 更新料（全額約15万の内3万円程度だそうです）は 自分自身の負担になりますと言ってきました。 更新の満了日に部屋を（保険の関係で）追い出されるのに 更新料は自分で負担しなければいけないのでしょうか？ 更新の満了日を迎えていないので費用がかかるのは納得がいきません。 （返金していただく場合の手数料は負担してもと思いますが） 引越しや保険や色々負担が多く、何とかならないものかと考えております。 このような事例の場合、一般的にはどのように判断されるものでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム もうすぐアパートの更新なのですが今、無職でペット美容の専門学校に通って もうすぐアパートの更新なのですが今、無職でペット美容の専門学校に通っています。不動産会社からの更新書類に勤務地（学校名）の記入欄があるのですがこの場合無職と書くのでしょうか。私としては学校名を書きたいのですが、、。契約時には仕事をしていて保証人は親になってもらいました。今回も同一保証人の捺印（実印）と署名がいるのですが学生となった今、更新の為に保証人がもう一人必要になったりするのでしょうか。これまで家賃を滞納したり問題を起こした事はなく隣に住む大家さんとの仲は良好ですがまだ仕事を辞めて学校に通っていることは話しておらずなんだか更新できるか心配になってきました。専門家の方やご経験のある方のアドバイスよろしくお願いします。 マンションの契約更新について 初めて相談致します。 今年２月に、いま入居しているマンションの契約更新をしました。 本日、契約更新完了通知が届いていましたが、今までの契約更新時は全て私が契約書に自署にて署名、捺印を行っていました。ですが今回に限り妻がいつの間にか契約を更新しておりました。 契約を更新するのは良いのですが、私は更新手続きの書類が来たのも知らず、妻が契約者の欄に勝手に自署で私の署名を行っていたのですが、これは契約違反に入ってしまうのか不安です。 署名欄には確かに自署にて署名、捺印と書かれています。 私は妻に代筆を許可した訳ではありません。 家族なんだから良いかと思うかもしれませんが、勝手に更新をしてしまった妻をどうしても許せないのです。 くだらない質問とは思いますが、この件に対しての皆様の意見をお聞きしたく相談させて頂きました。何卒宜しくお願い致します。 貸主が変わったら本来はどういう手続を踏む？ 借りてるマンションの更新時期になったんですが、届いた書類の貸主の欄が大家の親族のものとなっていました。 元の大家さんはご高齢だったので亡くなったことが考えられますが、何の連絡もありません。 家賃を大家さんの口座に振り込む形だったら気づいていたと思うんですが、保証会社が私の口座から引き落とす形になっているので気づきませんした。 そもそも元々の貸主が亡くなってそれを子供なりが相続した場合、賃借人に何か連絡をするものなんでしょうか？ 住んでる間に大家が変わった経験がないもんで、本来はどういうものかがわかりません。 常識的に建物の持ち主が変わった場合、そこに住んでる人間に連絡をするのが普通だと思うのですが、連絡しなくても特に契約上や法律上、問題ないのでしょうか？ 更新するつもりであるし更新料も振り込む予定なんですが、その書類に署名捺印したくありません。 大家さんはまだご健在で賃貸管理が大変なので親族に任せている可能性もありますが、その場合でも契約者が変わる場合は連絡が必要だと思うんですがいかがでしょう？ 契約上の貸主が変わったら本来はどういう手続を踏むんですか？ 更新料と更新手数料 不動産屋さんからきた更新手続きの請求書に更新料として家賃１ヵ月分の記載があります。 大家さんには更新料はいりませんと言われています。 前回の更新の際も更新料はいらない言われた旨を不動産屋さんに伝えましたが、いろいろと理由（前回も支払ってるなど）をつけられ、半月分を請求され支払いを拒否できませんでした。 更新手数料と呼ばれるものになるのでしょう（前回の請求書は更新料と記載されてました）が半月分の金額３１５００円は妥当な額なのでしょうか？ 手数料の支払いについての記載は私が見るかぎり契約書には書いてないように思います。 大家さんには不動産屋さんと管理契約をしてるのか訊ねたところ、特に契約はしておらず入居者の紹介を頼んでいるだけとのことでしたが、「更新の連絡を送っていいですか？」と連絡があったのでお願いしたとのお話でした。 大家さんは手数料とか何もわからないって感じでした。 更新にあたり、大家さんと直接契約するまたは自動更新などはできないのでしょうか？ 更新手続きには大家さんに何か資格など必要なのでしょうか？ 手続きを行うには資格が要るようなことを不動産屋さんに言われたらしいのですが。。。 以前は不動産屋さんには入居者を紹介してもらうだけで、更新契約は大家さんのほうで行い手数料などは取ってなかったとのことです。 前回の保険契約は不動産屋さんを通してやりました。 保険会社と直接契約したこともあります（その場合は後日不動産屋さんに写しを渡しました） ちなみに今回の更新で契約内容に変更はありません。 あと契約書の更新料の欄は必ず記入が必要なのでしょうか？ 不動産屋さんには「慣例なので」風なことを前回言われました。 大家さんにはいただきませんと言われてるものを記載されるのは口約束ってことになり、無効といわれたときに心配です。 いろいろと書き連ねてしまいましたがご回答よろしくお願いいたします。 賃貸借契約の流れについて 一人暮らし用の１Ｋの部屋を借りることになりました。部屋も大家さんもよかったのですが、不動産屋の対応に疑問を感じたので、教えてください。部屋を見た次の日に、契約金の一部として４万円支払い預り証を受取、契約書に署名捺印をしました。（連帯保証人の必要書類は未提出）そして４日後までに振込をするようにといわれましたが、契約に係る書類などを受け取っていないため、振込をするのが不安です。また、目視して「ある」といわれた設備が契約書の設備事項に記載されていなかったので、再確認したいのですが、それは署名・捺印した後でも可能でしょうか？われながら中途半端に始めてしまって情けないのですが、アドバイスよろしくお願いいたします。 この場合、更新料は払わなくても良いのですか？ 以前に下記の質問をさせて頂いたものです。 定期借家契約に変更してくれと言われましたが http://oshiete.homes.jp/qa4476548.html 定期借家への変更を言われましてお断りしました。 その後、大家さんからのアクションは今のところありません。 今月更新だったので、更新料を払わなければいけないと思うのですが 不動産屋さんから、とりあえず更新の書類は書けないけれども 自動更新という形でとりあえず更新料はいいといわれました。 今後また大家さんからアクションがあると思うと言われました。 このまま更新料を払わないということでこちらが何か不都合なことは ありますか？ 不動産屋さんいわく家賃だけ払ってくれればとりあえず大丈夫と言われました。宜しくお願いいたします。 更新拒否について 6/30に更新が切れて再度更新をしようと手続きをした者です。 書面に割印も押しましたし後はお金を振り込むだけでした。 以上6月中旬のことです。 ところがその3日後くらいに私の家の便器から水漏れがあったようで下の大家の家を汚してしまいました。 それは保険で解決しました。 ですが契約は更新させない、理由は部屋が汚いからという理由です。 不動産も「いつなら退去出来ますか？」などと脅しを使われ7/15と捺印してしまいました。 通常ですと貸主から6ヶ月以上前に通告されないと違法ですよね？ もう出ていくしかないのですが必要なものだけもって返って後は大家任せにしたいです。 しかも当月分は半分返すとか言いながら返す見込みがありません。 不動産屋に任せてると大家は言ってますが返さないつもりでいます。 必要なものだけ持って帰りたいのですが残ったものは当然大家の仕事となり(業者に委託すると思いますが)賃金が発生致しますよね？ 明らかに違法ではないでしょうか？ アパートの更新、不動産屋を介さない場合 現在住んでいる部屋が、来月末に契約期間を終えます。 私は、契約更新するつもりでおります。 先日、大家さんから電話があり、不動産屋の更新契約には応じず、直接大家さんと更新契約するよう言われました。 大家さんとしては、 ・2年間、不動産屋に世話になるようなトラブルも無かった。 ・更新に際しては、不動産屋に世話になっていないので、（私が）不動産屋に対し余計なお金を支払う必要は無い。 との事です。 当方としても、手数料がなくなるのは有難いので、大家さんの申し出に応じようかと思っております。 そこで質問です。 （１）不動産屋には、更新契約は大家さんと直接行うとつたえるべきでしょうか？ （２）大家さんは、更新は口頭よいとおっしゃっていましたが、念のため、当方で最初に不動産屋で契約したときと同じ内容の契約書を準備しようかと思っております。 賠償責任保険の控えをコピーした物と、連帯保証人承諾書も添えるつもりです。 他に必要な書類、また書類を作成する上での注意点はありますでしょうか？ （３）今回の件とは無関係ですが、契約書の貸主が、大家さんの旦那様（故人）になっています。 契約書に亡くなった方の名前というのも変な気がしますが、この契約書は有効なのでしょうか？ ご回答、よろしくお願いいたします。 注目のQ&A 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