中古住宅の売買について

質問

友人が引っ越すことになり、友人名義の土地付き住宅を手放すことになりました。今までの付き合いもあり購入しようかと思っています。
　そこで質問ですが、（１）不動産屋を介するとお互い手数料などの問題があるので避けたいと思っています。相対取引はその後の火種になるでしょうか。
（２）相対取引が出来たとして、登記などはどのようにしたらよいのでしょうか。
また、費用はどのくらいでしょう。

回答No.1

singlemalt · ベストアンサー

不動産屋を仲介に入れないからといって何らトラブルになるとは思いませんが、確認しておくべきことはしっかりと確認されてから、取引をなされるのが良いと思います。

　隣地との境界確認や都市計画上の制限、道路拡幅予定地とされていないか、敷地内に筋骨などが通っていないかなどを調べ、登記簿謄本を取って当該物件の権利関係をしっかりと把握してから取引に入って下さい。

　また、固定資産税などの負担はどうするか（その年の分を買主が払うのか、日割りにするのか）、瑕疵担保責任をどうするか（見た目でわからない欠陥があとから分かった場合どうするのか。例えばシロアリなど）などについても予め話し合って決めておく必要があり、後日のため、それをしっかりと売買契約書に記載しておかなければなりません。

　話合いがついた後は、登記手続ですが、権利関係が複雑でなければ、ご自分で登記するのはそれほど難しいことではありません。法務局でも教えてもらえますし、書籍やウエッブで調べてもできると思います。

　しかし、担保が沢山ついていたり、賃借権や仮登記、転抵当などが設定してある場合は、素人の方では手に負えないと思いますので、司法書士に依頼するのが一番だろうと思います。

　費用的には、売買の登記には、不動産課税価格の１００分の５の登録免許税（一定の要件の専用住宅の場合は、証明書を取れば、安くなります。）と、登記費用が概算で３万円から５万円程度です。
　抵当権などがついていますと、これを抹消するのに登録免許税が１つの不動産につき１０００円と費用として１万円から２万円、あなたが購入資金を借り入れて、抵当権を
設定する場合、債権額の１０００分の４の登録免許税（これも要件によっては安くなります。）と設定費用として３万円から５万円かかります。

　その他にも、その不動産の権利関係の内容によっては、いろいろな登記手続が必要とされることもあると思いますので、相手方とよく話合ってきちんと売買契約を締結し、ある程度費用はかかりますが安全に取引をするために、登記手続はできるだけ専門家に依頼した方が良いと思います。

お礼

有り難うございます。早速確認したところ、友人が購入したときセットバックの問題があり、現在の塀は下げて作ってありました。
現状で引き渡しになりそうなので、ご指摘のように痛み具合を立ち会いで確認の上、減額交渉をお願いするつもりです。
これからもよろしくお願いします。

回答No.3

amida3

取引上の後のトラブルは、不動産業者がはいっても、入らなくてもあまりかわりません。
また、売り手・買い手ともに決まっている場合、正規の手数料でなく、１０万円程度で書類の作成等を含め形だけ入ってくれる業者さんもかなりいます。
また、売買契約書については、行政書士でも作成してくれます。
登記については、売買契約書または売り渡し証書、売り手の印鑑証明、買い手の住民票、登記委任状を司法書士に預ければやってもらえます。
もちろん、これら全部を自分自身で行うこともできます。

お礼

有り難うございます。

不動産の売買は思いの外エレルギ－を要するようですね。

手続き等は専門家に任せるのが一番のようですね。

と、いいつつ一度は経験しておいた方がいいかなとも思っています。

回答No.2

shoyosi

一番の問題点は、買った人の資金問題です。自己資金があれば問題はないですが、ローンを借りるのであれば、その価値を証明する書類がありませんので、鑑定士などの世話になることがありますし、銀行はそれを無視することもあります。ダミーでも、どっかの不動産会社の扱いにして、そこのローンを利用する場合もあります。
　登記については、下記のURLを見てください。

参考URL：

http://www.geocities.co.jp/WallStreet/2418/

お礼

早速の回答を有り難うございます。

今、価格交渉中で、何とか自己資金内で収まりそうです。

今後ともよろしくお願いします。