新築で家を建てています。

質問

不動産の仲介で、ハウスメーカーに家を建ててもらっていますが、上棟が終わってから、夫がレベルを測ったところ、余りにも水平でないので、不動産屋さんに聞いたら、「わからない」と言われ、ハウスメーカーに聞いたら「大丈夫です」しか言ってもらえず、連日見に行って測って、直ってないから監督を呼んでやっと直してもらいました。

不動産屋さんには、「わたしはわからない」とか、引渡しの時の一級建築士の検査をすると言ったら、「ハウスメーカーに失礼だ」とか言われました。高い仲介料を払っているのにそんな風に言われるのは、なんだか納得いきません。。

ハウスメーカーも私たちが何も言わなかったら、そのまま家を建ててたと思うと、いい加減だなぁっておもいます。

土地のローンは始まっていて、もう少しで建物のローンを申し込むのですが、今からでも、仲介料の値引き＆ハウスメーカーの値引きはしてもらえないのでしょうか？

そんなふうに思うのはおかしいのでしょうか？アドバイスお願いします。。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

おかしいです。

不動産屋は不動産仲介が仕事であり、建物の評価をしたり判断をする仕事ではありません。
「わからない」と答えるのが普通です。

ハウスメーカーは請負契約工事で契約を質問者と行っています。
この契約は、契約通りの建物をお引き渡しする契約です。
工事途中に信頼が無くなったことを理由に解約するとか、第３者監理をつけるというならともかく、是正したものになったのですから損害もありませんし慰謝料も発生しませんから値引きの理由はありません。
大げさに言えば大間違いをしたとしても、いちからやり直しをして契約通りに引き渡しに間に合えばペナルティが発生しないのが工事請負契約です。

工事の途中で品質に疑問があれば、それは現場で不具合を提示して工事監理者に説明を受けるのが良いでしょう。ハウスメーカーといっても誰に聞いたのでしょう。営業ではダメですよ。

ハウスメーカーもピン切りですし、営業、工事、職人の全てがトップクラスということはなかなかありません。信用ができないなら第３者監理をつければよいでしょう。「失礼」だというなら、工事監理者に水平の件に関して説明を求めそれに納得すればそのまま続行。それでも信用できなければ第３者監理をつければいいのです。

いい加減な業者であると思うような業者を選択して契約したのは質問者さまでもあります。

契約上は今から値段の変更はありえません。他の方法で信用回復をするか管氏をつける方法になります。

お礼

そうなんですか。。とても勉強になりました。回答ありがとうございました。

回答No.3

nabituma

まず不動産屋は仲介だけで関係ないですね。（そんな知識もないでしょうし）
建築士に別途依頼してCheckしてもらうというのはハウスメーカーに対していうことですね。
嫌がるところもあると思いますが、じゃあきちんとやってくれ、ということです。
ただ、こういうことをやるときは最初から言っておいた方がもめないと思います。

ハウスメーカーの値引きも関係ないですね。
もう契約をしていて、その通りに作っているのであれば契約不履行にもなりません。
ただ最後のCheckまでは支払いを保留して最後までやりきってもらうことは大切です。

お礼

そうでなんですね。とても勉強になりました。回答ありがとうございました。

回答No.2

Mokuzo100nenn

不動産仲介業は、現存する商品を仲介した場合に仲介料をとります。
つまり、中古住宅であれば、土地と建物の両方に関して仲介料をとります。

しかし、土地を購入して、その上に住宅を建てるときは、現存している土地購入に関しては仲介料を取りますが、現存していない建物の工事金額に関しては仲介料をとりません。

現存している建物かどうかは、建物の確認申請番号があるかどうかで判ります。
確認申請が取れていない段階の建物は「現存している建物」ではないので、仲介できません。

不動産屋との契約書をもって、都道府県の消費者相談センターに行くことをお勧めします。

お礼

知らないことが多いんだなぁと、びっくりしました。。とても勉強になりました。回答ありがとうございました。