- ベストアンサー
新築で提携銀行のローンを使う際、直接行かなければならないのか？
- ハウスメーカーが提携している銀行の住宅ローンを使用する際、提携銀行に直接行く必要があるのでしょうか？
- 家を新築する際、ハウスメーカーが源泉徴収を提出し仮審査も通ったが、直前になって土地の狭小を理由にローン審査が通らなかった。
- 家の新築契約からローン審査までの流れを教えてください。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
銀行との契約にＨＭはほとんど関係ないと思います。 一般的にお客の信用度を見るためというＨＭ側の都合で事前の審査を勧めるのだと思います。 せっかく設計してもお客に支払い能力がなければ大きな損失が出てしまいますから。 今回仮審査ＯＫだったということですから銀行側の営業担当とＨＭの担当の間で詳細な打ち合わせが足りなかったか、設計していくうちに予算オーバーしたということでしょうね。 いくらまでならＯＫなのか銀行に確認しましょう。 くどいようですがＨＭは関係ありません。 費用を少し抑えればいいだけかもしれません。 私の場合バス停が近いとか道路と段差がないなども評価アップの対象でした。 土地と建物の評価（実際の価格ではありません・銀行の評価です）の８割迄が貸してくれる上限だそうです。 つまり良い土地を安く買えば融資が楽ですが変則な土地、旗竿など（支払いできなくなって差し押さえた後）売りにくい土地や、個性の強い家は評価が低い可能性があります。 いずれにしても２割は自己資本が必要です。 景気の良いときは何とかごまかしが利くようですが、不景気で厳しくなったのでしょうね。 銀行を変えてみるのも手です。
その他の回答 (3)
- rio_rio_ri
- ベストアンサー率43% (388/888)
土地が狭小だったため担保価値が貸付金額より少なかったのではないでしょうか。であれば、頭金が不足していると考えられます。住宅ローン審査も昨今の情勢で数年前よりかなり厳しくなっています。半年前と比べて土地の価格が下がっていることも考えられます。ハウスメーカーは家を売りたいので明らかに審査が通らない場合を除いては「（書類提出に関して）任せてください」と言うかもしれませんが、通るか通らないかの見極めは難しいかもしれません。 ご自分で足を運ばなかったのを責められたとのことですが、「任せてくれといったのにどうしてローンを通せなかったのか」と担当者に言いませんでしたか？ローンが通らないのは担当者の裁量ではありませんので「だったらご自分でいけばよかったのに」ということになるかもしれません。営業としてはお客様に言ってよい言葉ではありませんが。 今回ローン審査に通らなかったのはご自分が足を運ばなかったことが原因ではないと思います。また、電話での在籍確認はあるかもしれませんが審査の段階で本人がいかなければならないということはないと思います。他に借入がなく過去5年以内に返済の滞納もないのでしたら、審査を受ける銀行を変える、あるいはご自分で銀行を探す、頭金を多く入れる等の必要があるかもしれません。 ご参考まで。
お礼
そうですよね。今、おかげ様で問題も解決しましたので、少し気分が落ち着きました。「任せてくれ・・」の件に関しては私も言いました。ただ、ＨＭ担当がひたすら謝罪するのみ・・・。 家を建てるってつくづく大変だな・・って思い知らさせました。 親切にご回答くださって、ありがとうございました。
- tennis_208
- ベストアンサー率21% (5/23)
私の場合はＨＭと契約後、営業担当と一緒に銀行の人が来てローンのことはすべて銀行の人に聞きました。あと“つなぎローン”をしなかったので、ローンを即実行できるかはＨＭの営業と銀行の人が直接話をつけました。あと大垣○○銀行は家まで来てくれます。
- k224
- ベストアンサー率0% (0/9)
はじめまして！ 内容拝見しました。 私も家を新築する予定の者です。 同じように仮審査を受けました。 もちろん手続きは、ハウスメーカーがしてくれて、審査の結果書類と本申し込みの書類を銀行→ハウスメーカー→と受け取りました。 本申し込み書類は郵送で来るのが通常らしいですが、ハウスメーカーと 打合せもあったのでハウスメーカー渡しになりましたが「。 仮審査に通ったらまずFAXなり郵送なりで、書類通達があるはずですが なかったですか？ ホウスメーカーは信用できるハウスメーカーですか？ お金が絡む事ですから、ハウスメーカーとの信用問題になります。 口頭だけでなく、書面の通達を見せてもらうよう話してみては いかがでしょうか？ 土地が狭小地だからとは理由にならないと思いますよ。 最初が肝心です。 ハウスメーカーには凛とした態度で聞いてみましょう！ 一生に一度の買い物です。 納得出来る買い物にお互いしましょうね。 健闘祈ってます！！
お礼
ありがとうございます。そうなんですね・・・。 銀行を変えて融資は無事通ったのですが、腑に落ちない点が多々ありました。でもHMは関係ないと伺い、こちらにも落ち度があるという事で、少し頭が冷やされました。 ご親切にありがとうございました。