賃貸スペースの無断放置物の扱いについて

質問

賃貸アパートの１階に住んでいます。

もともと大家さんが住まわれていた部屋ということもあり、軽自動車なら２台ほど置けるくらいの庭付きです。

一応、駐車場との区切りとして腰ほどの高さのフェンスで囲われています。

１階部分で通りから見える場所なので洗濯物などは干していませんが、自動車のスペアタイヤや交換部品と工具類をまとめて置いてあります。

通りから見える場所ですが、所有の１BOXを駐車場に置けばそこまでの通路をある程度塞げて目隠しにもなります。

ところが最近、無断で勝手にフェンス内にホイル付きの軽自動車のタイヤが１台分置かれていました。

１階部分には私の借りている１世帯分の部屋のみで、２階に２世帯分の部屋がある建物です。
２階のどちらかの住民の所有物かと思われますが、どちらの物かは不明です。

確かに広いスペースですのでタイヤを置かれだだけでは支障はありませんが、せめて一言断ってからにして欲しかったと思います。

駐車場の壁際とかならまだしも、フェンス内に勝手に私物を置けてしまう神経が理解出来ません。

この場合、賃貸ですが庭といえども当方の居住スペースとして権利を主張しても大丈夫ですよね？

また、盗難や破損などがあった場合、責任はどちらに生じるのでしょうか？

今はまだそのタイヤだけで済んでいますが、これ以上増やされると困るので適切な対処を取りたいと思います。

回答No.3

rt18546 · ベストアンサー

私も庭のあるアパートの１階に住んでいます。

○権利主張
→契約内容を確認してからにした方が無難です。

　理由
　大抵の場合は契約書に庭の使用権まで明記されておらず、
　共有スペース扱いになっていたりすると後々面倒です。

○盗難や破損時の責任の所在
→基本的にはタイヤの持ち主の責任です。
　（あなたがタイヤを捨てたり、破損させたりした場合は除く）

○対処１（庭の使用権があなたにある場合）
(1)庭の使用権について契約内容を確認する。
(2)不動産管理会社を通じて、庭は１階住人の敷地ということを再周知してもらう。
※タイヤを撤去したい場合
(3)不動産管理会社を通じて、私物を庭に置かないように連絡してもらう。

○対処２（共有スペースの場合）
(1)庭の使用権について契約内容を確認する。
(2)あなたの私物も置けなくなる可能性も考えて、
　 そのまま放置するかどうかを決める。

●私の場合
(1)入居時に使用権を確保。
(2)他の住人の対応は以下のとおり。

　・庭への無断立ち入りは禁止。
　・私物に関しては応相談。
　 届出のない他人の私物が置かれていたら、
　　管理会社から注意してもらっています。

お礼

回答ありがとうございます。

契約書の確認をしました所、付属施設の欄に「専用庭を含む」との記述がありました。

入居時に細かいところまでしっかり確認することは大切ですね。
いままでに何度も引越をしてきましたが、今回は私の考える常識の範囲外の出来事でした。

世の中の変化に伴い、このようなケースも起こり得ることを念頭に置いておいた方が良いと勉強になりました。(なんだか残念ですが)

管理会社が複数あるようなので解決に至るかわかりませんが、担当者に連絡を入れ、盗難・破損等に関しては一切責任を持たない旨を伝えてもらい、可能な限り撤去してもらうようにしようと思います。

回答No.2

bara2001

契約書に「専用庭」として、その庭も賃貸借契約に含むと明記されていない場合は、判断は微妙になります。

ただ事実上そのお庭は質問者様が独占的に使い続けているので、専用庭と判断してよいかと思いますが、念のため大家さんに「このお庭は私たちが使って良いお庭なんですよね？」くらいの確認はしておいてください。
それからの話です。

今の日本人は慎みの無い連中が多くなりましたので、「一階の人だけ庭を占領してるのはおかしい。敷地は賃借人全体が共同使用するものだろ」くらいの勘違いをする輩がいても不思議ではありません。

そのうえで２階のお部屋を回って、タイヤの件を聞いてみることです。
正直に話してくれれば、そこで今後のルールを決めればよろしい。

すっとぼけているならタイヤを処分しちゃいなさい。

法律的に所有権うんぬんなんて言い始めたらややこしくなりますが、タイヤなんて動産を処分したところでどこにも証拠は残ってません。
損害を言い立てる側が損害を主張しなければなりませんが、それを言うためには専用庭に不法にタイヤを置いたことを言わねばなりません。
質問者様が尋ねに行ったのに本当のことを言わなかった言い訳もしなければなりません。
法律的には圧倒的に質問者様が有利です。

ただし、これによって人間関係がこじれると、事実上の嫌がらせを受ける恐れはあります。
夜中にドンドンと２階で騒がれるとか。知らないうちに庭にゴミを捨てられるとか。
まずは、２階の方たちと直接話をして、人物を見極めることです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

やはり気になるのは法的な部分でしたが、圧倒的有利の言葉にすこし安心致しました。

一番怖いのは人間関係のこじれですよね。
そっとフェンス外に移動させてしまおうかとも考えましたが、なにぶん２階住民の人柄が把握出来ていないため下手に手出し出来ませんでした。

片方の人は遠方から引越してきた当初、「２階に住む者の母です」と親だけが挨拶に来ました。
その時は地域のルールや周辺施設などを聞かれたので教えて差し上げましたが、「これから息子が１人暮らしをするのですが、頼まれたので代わりに伺いに来ました」とおっしゃってました。

おそらくこの方の所有物ではないかと思われるのですが…

もう片方の人はもう長く住まわれており、今まで一度もこのようなトラブルはありませんでした。

一度、確認と言う形で直接伺うかお手紙を残しておこうかと思います。

回答No.1

noname#144073

１週間以内に撤収されなければ処分します。

と、そのタイヤに張り紙でもして脅してみれば？

あなたの借りてる敷地内だし。

敷地内の物はあなたの勝手にして良いハズですし。

そういう張り紙をしておけば、他の人もそれを見てココには置けないな…と学習するでしょう。

>また、盗難や破損などがあった場合、責任はどちらに生じるのでしょうか？

あなたは何の責任もありません。

もし、盗まれたとしてあなたに文句を言ってきても無断で置いて行く方が悪いし、
仮に断わって置いたとしても、何かあっても責任は取りません。と書面で残しておけば良いです。

お礼

回答ありがとうございます。

張り紙は考えたのですが屋外なので持ち主が気付く前に雨風でダメになってしまうこともあるのと思い止めておきました。

やはり書面で残しておいた方が無難ですよね。
「もしお宅の所有物であるならば～」と「違ったらご免なさい」と言う形で二世帯分の文面を用意してポスト投函しておくのも手でしょうか。

非常識な方の為にこちらがこのような心労をしなくてはいけない事に腹立たしく感じてしまいます。