戸建住宅 新築費用

質問

住宅を建築する予定です。
ざっとですが、費用の概算を出してみました。

土地100坪、建築物延床面積40坪
（建て替えではないので、解体工事はありません）

本体価格：1650万
電気・水道設備：100万
地盤改良：250万
（土地の半分が盛り土なので、かなり改良が必要かと素人判断で算段しています）
計2000万（頭金550万、ローン1450万）

諸費用（登記費・調査費・申請費・手数料など）：100万
外構：200万
（土地が広いのですが、草の手入れは嫌なので、コンクリートにしたいのです。おしゃれにしなくてもよいのですが、駐車場４台は作ろうかと思っています）
カーテン・家具・照明・冷熱機：150万
（家具・照明・カーテンはあるものを使う予定ですが、若干50万は必要と考え、残り100万は、エアコンと暖房機）
計450万（現金で用意）

総計：2450万

暖房は何にするのか、まだ迷っています。寒冷地ですので、FFファンヒーターか温水ヒーター（灯油）が良いかと思うのですが、床暖やパネルヒーターも・・・。
床暖やパネルヒーターを入れれば、本体価格はこれではおさまりませんよね？
200万はプラスになってしまうでしょうか？

ハウスメーカーや工務店はまだ決めていませんし、展示場なども行ってもいません。
自分で、資金計画を立ててからと思っていましたので。
実際に行くときには、この想定額よりもかなり抑えた費用で提示するつもりです。
きっと提示額より足を出させると思うので、余裕を持っておきたいのです。

住宅建築には、本体価格以外の費用がかなり必要かと思い、本体価格を低めに設定しているのですが、ありえない金額でしょうか。住宅は上限がないと思いますが、予算に余裕がないため、このような想定になってしまいました。
このような、プラン、大丈夫でしょうか。もっとこの部分は思った以上にかかるよ、など、ご意見をお聞かせください。

また、実際にご自宅を建築された方、どのくらいお金がかかりましたか。
本体費用・諸費用・外構費・ライフライン設備（電気水道など）・地盤改良費・家具（カーテン照明冷熱機など）教えてくださると、ありがたいです。

回答No.3

yvfr · ベストアンサー

ローンを組むのであれば、場合によってはローン手数料数十万円とかが発生します

また、わずかな金利差が、総支払額を大きく変えます

昨年、大手ハウスメーカーで注文住宅を建てました

ほぼ、同仕様の家を工務店で建ててもらうと、工事費は安くなるものの、大手HMには低金利の提携ローンがあり、更にローン手数料も団体信用保険料も無料。これらを加味すると、総支払額は大手HMの方が割安になりました

全体的な概算は良い線いってると思いますが、本体工事費用は述べ床30坪での金額だと思います

他への予算を削ってでも、断熱に予算をまわした方が、長期間なら冷暖房費節約で元が取れますし、非常に快適です
ついでに防音にもなりますし

良い家が建つといいですね

お礼

ハウスメーカーと工務店、とても悩んでいますが、なるほど、工務店が安いのは工事費かもしれませんね。
資材など大量に仕入れられたり、ローン関係にはやはりハウスメーカーが強いのかなと思いました。
設計料なども安く抑えているＨＭがあるようですね。
私もＨＭにお願いすることになると思います。友人は３人ともＨＭで建てていました。
結局は、どこに頼んでもどういう工法でも、お金をかければしっかりした家が出来、けちればその分だけの家が出来るということなのかなと思います。

やはり本体工事は低すぎますか…。
厳しいですね。総額2500万の中でおさめられるよう、あとはメーカーを決め、話し合いの中で詰めていくしかないです。

ご回答ありがとうございました。

回答No.4

turbotjc

今春に自宅を建て替えました。

1点だけ。外構費用ですが、100坪も敷地があるとご予算200万の2倍以上掛かることも考えられますよ。土地にコンクリートを打つならなおさらです。

ご注意を。

お礼

今春建てられたのですね。
外構費用、私も200万で足りるのか気になっていました。
調べると、一台分のカーポート、門扉、ポストだけでもあっという間に100万になるようですね。
ほんとに、調べているうちに、家を建てる意欲を無くしそうです。

ご回答ありがとうございました。

回答No.2

kei1966

概算の段階ですから本体以外はそこそこ妥当なんじゃないでしょうか。
庭をコンクリートだらけにすると反射で暑くてかないませんよ。
適度にタイヤの部分だけなど部分施行にしたほうが良いと思います。

こちらでは本体をその価格ではハウスメーカーではできません。
工務店でも坪40万で建売仕様、大工さんなら設計は建築士事務所が必要でしょうね。
ただ、寒冷地ならば本体はあと50万増やす気持ちで断熱材を高性能にしたほうがとおもいます。

設計費は見ていないようですね。注文住宅なら設計費は見ましょう。
設計事務所なら総工費の1割前後、あまりこだわらないで工務店任せでも最低50万前後です。
それ以下は建売と変わりません。たいていたいした注文も付けられません。

予算は予算で考えて入れたい見積もりを入れたあと予算がショートすればＶＥするんです。
性能の見直しや購入方法の見直しなど策はいろいろあります。これをじっくり納得するようにやらないといくらでも工事費は増えていってしまいます。
ライフライン等屋外工事は見ないとわかりません。敷地内にあるかどうかで大きく違います。
道路掘削で40万~180万位差があるときもあるのですから。

カーテン照明で坪2.5万見るのが私の概算ですが、最終的に1.5万で済んだお客様もいます。あるものを使うのはいいことですが、もう生産していない白熱球の器具や年数が経っている照明器具はお勧めではありません。

納得した資金計画でいけるとよいですね。頑張って下さい。

お礼

設計料は必要ですね。忘れていました。
それから、火災保険料（一括50万ほど？）も必要でした・・・。
これでプラス100万…。
本当に頭がいたくなってしまいます。

三人ほど、家を建てた友人に、いくらで建てたか聞くと、上物で2500万が平均でした。
私はもっと安く建てられるはず！と思っていましたが、本体以外の金額をいろいろと調べてみると、結局そのくらいかかってしまうものなんですね。

転勤でいろんな間取りに住んだり、以前リフォームの経験があったりと、好きな所に住んできたので、キッチンとか内装など特にこだわりはありませんが、地盤・構造にはしっかりお金をかけたいと思います。
それにしては、この本体価格はやはり難しいかしら…。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

Mokuzo100nenn

2450万で40坪建てようと思わずに、まず50坪の家を設計してもらい、そのうちの30坪を第1期工事として2000万で建てるのがよいよ。そうすると当座の借金は1000万ぐらいで済むでしょう。

5年～10年ぐらい住みながら、子供が増えてくる時期に、借金も半分ぐらい返済ししとるじゃろうから、この時点で残りの20坪を建て増すのが良い。

第二期工事の借金返済もあらかた済んだ頃に、おなじ棟梁に頼んで、内装の板張りを合板から無垢の青森ヒバに変えてもらったり、襖や障子、畳を上等なモノに変えてもらうとぐっと質が向上するね。そのころには木製サッシが普及価格になってるはずだから、サッシの全部取り換えで家からアルミを無くせばもっと快適になる。

このような段階的な計画はリスクが少ないし、第二期工事に向かってカネを貯めている期間も楽しいもんです。

ただし、金融機関は一度に大きな金額を貸す方が手間が少なく儲けが大きい。工務店も全体設計図を一機に完成する方が当座の売り上げが大きいし、手離れも良い。それに設計自体も簡単ですね。
だから、皆さん、施主の人生計画なんか無視して、「最初から、精いっぱいの借金を背負う」ような計画ばかり提案してくるのですよ。

お礼

さっそくのお返事ありがとうございます。
家は、家族の形態によって変化が必要ですものね。
私たち夫婦は現在、41歳、子供は中学生が二人です。

本当は、老後に夫婦だけの小さな家を、退職金・貯蓄などを利用して、金利無しで建てたいと思っていたのですが、諸事情がありまして、建築を迫られている次第です。

現在、社宅扱いで民間のマンションに住んでいるので、転勤のたびに家を選ぶ楽しさや、賃貸の気楽さを感じております。家を建てるのは本当に大変ですね。
ネットや書籍を読んだだけの知識ですが、いろんなところにお金がかかるので正直うんざりしており、家を建てる楽しさなどどこかへ行ってしまいました。

ご回答ありがとうございました。