立て替えに要する費用の算出

質問

実家の立て替えを検討中です。
現在両親が住んでいる土地に新しく立て替えます。

そこで建築費用の内訳が知りたいです。概ねの基本プランはできており、建築家の先生に見積りをお願いします。工事は先生が持っているネットワークを利用して各業者に直接発注するのでいわゆる工務店は間に存在しません。

建築工事費用(外溝含む)が仮に2300万とした場合、発生するその他の費用はどんなものがあってどのくらいになるのでしょうか？解体工事費と地質調査費とあと・・・消費税は建築工事費用2300万に対してのみかかるのでしょうか？

解体工事費用の一般的な坪単価はいくらでしょう？地質調査費は約10万くらいだと聞いたことがありますが・・・？現在銀行で住宅ローン相談をしていますが、建築工事費用に対してどのくらいの余裕？をみておけばいいのか知りたいです。尚、新調するカーテン・照明・家具などは一切含みません。最近、家を立て替えたという方がいらしたら具体的な内容を教えて頂けないでしょうか？宜しくお願い致します。

回答No.4

yutahaya · ベストアンサー

こんにちは！現在、新築中のものです。家も両親が住んでいたところを解体しました。
家は建築会社に依頼したため、あまり参考にならないかもしれませんが、地質調査費は建設費に入っていました。解体費用は、建築会社から解体業者への依頼となり、坪単価で3万円くらいでした。消費税は、その各々にかかります。その他の費用としては、銀行などからの借り入れに関する諸費用、地鎮祭・上棟式などの費用でしょうか。家の場合は、銀行より2100万円借り入れしたのですが、その諸費用が40万位で、地鎮祭が2万円程度、上棟式で5万円程度をみています。
それではお互いに良い家を！

お礼

回答ありがとうございます。坪単価3万円・・・そうそう！これが知りたかったのです。地鎮祭・上棟式、これも見逃せないですね。

回答No.5

yomoba

今着工していて、今年末に出来上がる施主です。

うちの場合は本体＋内部工事もろもろとは別にかかる
お金は。。

○解体：木造で２階建て３０坪ほどの建物で
１４０万強でした
○地盤調査：少し念入りなタイプをお願いして、３０万ほど。通常はこの半額ぐらいかと思います。
○引越、仮住まい：往復で３０万ぐらい、仮住まいは
月１３万ほど（×月数、敷金礼金）
○まつりごと：地鎮祭は３５０００円、たてまえは省略
しました。他差し入れ、近隣挨拶がこれからかかる予定です。
○アンテナ、照明、エアコン：これらは私の場合は量販店の方が安いということで別扱いにしました。

他にも登記するときの費用、契約するときの印紙代、
工事車両がバス通りにでっぱる為のガードマン費用、
などちょこちょこした費用を見ています。

参考になれば。

お礼

回答ありがとうございます。ガードマン費用なるものが存在するとは初耳です。場合によっては必要なんですね。

回答No.3

estate

こんにちは。

見積もりを見ていないので、なんとも言えませんが、司法書士や家屋調査士等に払う費用（滅失登記費用、
表示、保存、明示）等の費用は、見積もりの中に普通は含まれてないと思いますが。　後、火災保険などの諸費用ですね。

お礼

回答ありがとうございます。まず見積りですね。あれこれと盛り込んでいたらなかなかまとまりがつかず思いのほか手間がかかっています。早急に見積りをお願いします。

回答No.2

Harley-1999

こんにちわ。

業者によって金額が変わったり、作業の工程や方法も違うので、詳細はその建築家の方にうるさいくらい聞いた方がいいとおもいますよ。

直接、各業者に頼むのもいいことかもしれませんが、建った後、例えば雨漏りした・・・となった時、各業者の連携がとれていなくては、外壁は問題ない、サッシは問題ない・・・など、工事に非常に時間をとられます。
実際、雨漏りがどこに頼んでも治らないという方もいらっしゃいます。
そこの責任の所在も、はっきりと建築家の方にご質問されていた方がいいとおもいます。

あらかじめ、知っておきたいと思われるお気持ちは分かりますが、建築家の方とのコミュニケーションと思って、どんな些細なことでも、その方に聞いた方がいいとおもいます。
その方が、責任逃れされることがなくなりますので・・・。

あと、建替えの場合は、新調される家具などのこともありますが、建替え中に住む仮住まいの金額なども馬鹿になりません。
親戚の家にしばらく住まれるのか、そこからの会社への交通手段や交通費。引越し業者の手配や金額など、色んな詳細もありますので、順を追って必要な経費を建築家の方に直接聞き、メモしておくといいとおもいます。

あまり解決にはなりませんが、なにしろ高額なので、直接何でもやりとりした方がいいとおもいます。

お礼

回答ありがとうございます。工務店の中間マージンを無くす為に直接各業者に発注・・・と聞きましたが、ならほど施工後のクレーム処理の対応にさいては確認が必要ですね。

回答No.1

hiromi3

昨日またまた住宅展示場に行って説明を聞きましたが、
解体費はほとんどの所で業者へ委託するとのことでした。
現金で解体屋へ払い、解体屋から紹介してもらったお礼として
住宅メーカーへマージンを払うシステムとのことでした。
ということで解体費は別途かかります。

その他は良く分かりませんが、
基本的にその2300万というのは本体価格と思いますので
それにプラス、システムキッチン、システムバス、洗面所、トイレ等、
びっくりするぐらいに費用がかかるようです。
建築家の先生にちゃんと言えば明細を出してくれると思いますよ。
悪徳建築家でない限り。
きちんとした明細を出してくれるようなら、
その先生があとどれくらい用意しておけばよいか
教えてくれると思います。

お礼

回答ありがとうございます。先日からトイレ・バス・キッチンのカタログを取り寄せていますが・・・本当にお高いですねー！上を見ればきりがありませんが、我家は全てスタンダードタイプでいこうと思います。