住宅ローン借り換え

質問

35年ローンの12年目です。借り換えを検討したいと思っています。

順序としては、最初に今借り入れしている銀行に相談してから他の銀行に相談するのですか？
特に順序などは気にしなくていいのでしょうか？

また、借り主は旦那ですが、仕事の都合で妻の私が相談に行っても対応していただけるのでしょうか？

ネットでの借り換え相談、比較などはどうでしょうか？

また、お勧めの銀行などありましたら教えてください。
よろしくお願いいたします！

回答No.3

noname#181117

うちも借主は夫ですが、借り換えの相談（住宅金融公庫→銀行）は、最初から私一人でしましたよ。
夫がしたのは、銀行の方が自宅に来て、最後に判を押しただけ。
再度の借り換え相談も（銀行→銀行）も、私がしましたが、このときは借り換えませんでした。

順序は、まず他の銀行に相談して、具体的な内容を、今のローンと比較します。
新たに契約できることがほぼ決定したら、その前に今の銀行へも相談します。
今の銀行で、多少変更してくれることもあり得ます。
借り換えるかどうかの最終決定は、それからです。

ネットでの借り換え相談もいいですね。
お勧めの銀行とのことですが。
根本にはどこも大差はないと思いますが、ひとつの銀行に絞らないほうがいいかと思います。
2～3件に相談して、今のローンと比較して思案中、と思われたほうがお得です。
ただ、借り換えにも結構費用がかかりますので、ご注意を。

お礼

わかりました。
ご回答ありがとうございました！
まず1つ目は明日相談に行く予定です。
また相談後疑問点がありましたら、投稿させていただきます。

回答No.2

86tarou

先ずは違う銀行に相談でしょう。出来れば複数の銀行に相談して（ネット銀行も含む）、一番条件の良い銀行に絞ります。この時、金利だけではなく借換手数料も含めて比較します。なお、変動金利あれば目先の返済額でしか試算出来ず、総返済額で逆転することもあり得るので注意してください。全期間固定金利の方が高くても、将来金利が大幅に上がれば完済時には固定金利の方が少なくなったということがあるかもしれません。

借り換えには当然審査があります。収入や年齢で借りられる金額が決まっており、それに現在のローン残高が収まるかどうかです。手数料は基本的に現金が必要ですが、これも含められるローンならその分も計算に入れておきましょう。あとは、資産価値が借入金に対して十分かどうかです。家や土地の価値が購入時より激減しているとか、頭金を払ってないローンの場合担保価値として足りないこともあり得ます。この時は審査に通らないので、借り換えは出来ないことになります。

お礼

そうですね、目先の支払い額が減っても総支払い額が増えたら何の意味もありませんね。
気を付けてしっかりと確認します。
1つ目は明日相談に行く予定です。
また相談後疑問点がありましたら、投稿させていただきます。
よろしくお願いいたします！
ご回答本当にありがとうございました！

回答No.1

sachi7283

順序は、借り換えしようかなと思った金融機関でまず相談。
それからその計算書を持って、今の金融機関へ行き、「お宅は金利を下げてくれるのか？」と問います。
下げてくれれば今の金融機関で手続きをすれば良いですし、ダメなら安い金融機関に借り換えれば良いです。

奥さんが行っても対応してくれます。
相談だけなら誰が行っても大丈夫。返済計画書（銀行から送られてくる毎月の返済金額と借入残高が載ってる書類）を持って行けば、ぱぱっと計算してくれますよ。

ネットの借り換え相談もありますね。今予約しておくと安くなります！なんて煽られますね。
でも来店でも様々なキャンペーンや特約なんかを用意してますので、直接行って聞いて来た方が私は安心です。（やっぱり金額が大きいので）
ここはどうだろうと思った金融機関を片っぱしから回った方が良いですよ。

お勧めのはピンと来ません。
給与振り込み先にしてくれると特約が付く、４５歳以下なら利率そのままで疾病特約が付く、期末の借り換えキャンペーン…
変動金利か１０年据え置きか…
色々方向性があるので、ご自分に合ったものを探すのが大事だと思います。
今月は半期の期末ですね。どこの金融機関も、ローン集めに必死だと思いますので、相談だけでも早めにされたらいかがでしょうか？９月末までに相談して借り換えの予約をすると、借り換えが１０月過ぎでも特約が付くと思います。

お礼

とても参考になりました！わかりやすかったです！
1つ目は明日相談に行く予定です。
また相談後疑問点がありましたら、投稿させていただきます。
ご回答ありがとうございました！