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区画分譲後の私道の分割
- 私道の分割に関する問題やその経緯について相談しています。
- 私道の持分の権利を一部の売主に譲渡したことで、今後の問題や不安があるようです。
- 司法書士の先生との相談を通じて対応策を検討しているが、不動産屋との関係が悪化しているようです。
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- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
あなたの考えは間違ってはいませんし、今後売買に際しては私道持ち分 を求めてくるケースも多いと思います。 ただ、不動産屋の態度は兎も角として、主張している事もあながち誤り ではありませんし、逆に司法書士の「恐喝だ」という言辞も関係悪化を 煽るようであまり感心できません。 共有私道は、利用について取り決めをして事前合意しておかないと無用 のトラブルを引き起こします。ですから今からでも遅くないので協定書 のようなものを作って、既に持ち分を売り渡した方も含め合意（署名押印） してください。 簡単にいうと（ルールがないと）勝手に花壇作ったり、自転車置いたり といった利用阻害が生じたり、改築の際私道を通す配管工事が必要な場合 一部権利者の不同意で工事ができなくなったりする可能性があるという ことです。 不動産屋の悪態より、そういう事をアドバイスしてくれない司法書士の 方が気になります。
お礼
reylhcです。 ご回答をいただきありがとうございました。 皆様の数多くのご意見とても勉強になりました。 取り急ぎ、お礼まで・・・
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
昔は確かにありましたね。売主や開発業者がすべて所有し持分を持たない様な権利関係が しかし、現在はそこの道路に接する宅地所有者には、宅地売買と同時に持分を譲渡するのが通例です。（近い将来公道などへの移管が確実に見込まれている場合を除く） 質問者さんは正しく、その不動産屋は道路の持分売買に自分が絡まずに勝手にやられたので面白くない、というだけではありませんかね？全く気にされる必要はありません。 まだ、残りの持分譲渡の予定があるならば、司法書士さんに文面を作成してもらい、将来的に売買などの場合や希望がある場合は、持分譲渡します、というような文章を送付なり、ポストに入れれば良いでしょう。この手の文章は普通の方なら、権利書などと一緒に保管されると思いますので、現在必要でなくともその時が来れば、仲介業者経由で直接話があるはずです。 この手の事項は、業者からすると手間がかかるわりには報酬の請求のしようがない様な案件で、逆に所有者の方が自ら行っている分には、ありがたいと思うのですがね。 業者の言うのは「屁理屈」です。そんなこと言い始まったらいくらでも難癖つけられます。
お礼
reylhcです。 迅速のご回答いただき有難うございます。とてもわかりやすいアドバイス助かりました。 明日、司法書士の先生がきますので、いただいたアドバイスをふまえて今後の案をねります。 追記、区画分譲に携わった不動産業者ですが、当初の５件の物件のみの売買、同じところを頼んでいたのですが、力およばずに売買の時に降りました。３件は他の業者です。 当時、この不動産業者は信頼関係でお願いしていたのにもかかわらず、土地の売買を２年近くもほっておかれ、当初１億円を超える価格だったものがリーマンでひっかり半分以下になってしまいました。 最後に降りる時、参考のために言っておきますの一言が、専任売買契約をしていないので責任なしとの捨て台詞・・・ 女の私をバカにしてるのかと思うくらいでした。 男だったらぶっ飛ばしてやりたくらいだった。 愚痴になってしまいましたが、 ありがとうございました。 取り急ぎ、お礼まで・・・
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
全員に通知しなかったのでしょうか、今からでも説明文を配布されたら如何 確かに、持分が各戸だとメンテナンス時等大変です
お礼
reylhcです。 迅速のご回答いただきありがとうございました。 取り急ぎ、お礼まで・・・
お礼
reylhcです。 ご回答いただき有難うございます。 とてもわかりやすいアドバイスでした。 道路ですが、開発時にした位置指定道路です。すでに最近の３件は持分を譲渡しております。過去に携わった不動産屋さんの売買物件の５件は、まだ譲渡してませんので、これから文面にて内容を送付する予定でおります。いずれにせよ、過去の不動産屋さんに嫌がらせされているようでなりません。 本来なら喧嘩してもいいのですが、母の不動産を管理しているので我慢してます。 当初もめたときに、母の不動産の管理も他の業者に変えたいくらいでした。彼もそれをされるのではないかと不安だったのではないかと思います。 今度、何かあったら女の私をバカにしたのですから徹底的に戦います。