コンビニ建設による立ち退きについて

質問

本日、某コンビニから委託されたという男性が訪ねてきまして、「大家さんにはまだ
話していないが、半年後位をメドにここにコンビニを建設したい。そのため、まずは
現在お住まいの方にお話を聞きたく、事前に来ました。」と言っていました。
その男性はそのコンビニと付き合いのある建設業者兼、自分もそのコンビニのオ
ーナーの一人だそうです。

現在私が住んでいるのは一戸建ての貸家になりまして、駐車場込で家賃は月５万円。
居住年月は２年半程です。

元は「Kさん」という方が大家さんで、私の知り合いでもありました。
Kさんの御好意で、「所有している空家があるから住まないか」と言われ、敷金や礼金
も無く、不動産屋も介さず住まわせてもらいました。

しかし住み始めて程なく、突然見ず知らずの老人が訪ねてきまして、「ここはKさんの
家だったはずだが」と言われたので経緯を説明したところ、その老人「Nさん」はこの
貸家が建っている土地の地主さんで、大家さんのKさんが建てたこの家は実はNさん
から借りた借地に建っていた事が判明しました。
もちろん、Kさんから私には事前にそんな説明はありませんでしたから驚きましたし、
知らない人間が急に住み始めたのですから、地主のNさんも驚いた事でしょう。

そうして３者面談が始まり、結論から言いますとKさんが建物の権利を地主のNさんに
無償で渡し大家を降り、私は今後Nさんに家賃を渡すという事にまとまり、あらためて
Nさんと契約を結びました。

そして現在に至り前述の話しになる訳ですが、今の時点ではNさんからはまだ何の話
しもきておりませんが、しかし今後間違いなくコンビニ建設＝立ち退きという事態にな
っていくであろうと思われます。

ちなみに一時収入が激減し、どうしても立ちいかなくなった際に、何度か家賃を入れら
れなかった時がありました。
今もそのリカバリー（ある月は家賃を２ヶ月分入れる等）はできておりません。
Nさんからは何もアクションはありませんでした。

今回のケースでは立ち退き料は某コンビニ側から支払われると思うのですが、家賃
未納がコンビニ側との交渉時に不利になったりするものなのでしょうか？

もし立ち退き料が入れば、退去する際に未納分もまとめて支払うつもりではいるのです
が・・・・。
また、立ち退き料の金額に相場のようなものはあるんでしょうか？

以上、アドバイス宜しくお願い致します。

回答No.1

KEKEKO2008 · ベストアンサー

確かに、家賃を納める事によって借家として成り立っているので家賃の未払いは借り手としては、不利な交渉条件となると思いますが、借家人は、手厚く法律で保護されています。
下記のような組合があると思いますので相談される事をお勧めします。

全国借地借家人組合連合会
http://www.zensyakuren.jp/

お礼

こんな機関があるとは知りませんでした。早速問い合わせしてみます。ありがとうございました。

回答No.2

noname#203300

今度の交渉相手はただの大家じゃありません。相手は百戦錬磨のプロ集団。侮ってはいけません。『今の時点ではNさんからはまだ何の話しもきておりません』とか『Nさんからはまだ何の話しもきておりません』ったって、地主に何の許可もなく立退きの話が出来るはずがないでしょう。おそらく下準備は出来上がっている？後は立退きを如何に有利に進めるかの話だけ。

　そこで、彼らプロが、滞納している不良借主と普通に家賃を支払っている真っ当な借主に同じ補償をするはずもない。それじゃ真っ当な借主さんが不平を言い出す。無駄なお金を出さなければ自分たちの懐に入るのです。切れるだけ切るでしょう。裁判したって追い出せる相手です。

　質問者様のサイフに一度お金が入ってから『未納分もまとめて支払う』なんて絶対にありえません。それほど滞納者を信じてはいません。それじゃ約束を反故にされ（滞納分を支払わない）ても臍を噛むだけ。よほどの馬鹿以外そんな手には乗りません。

お礼

「不良借主」ですか・・・。回答者様の言っている事は分かりますが、書き方に問題ありますね。随分高圧的かつ断定的な物の言い方をする人ですね。聞く側にも答える側にも、書き方のモラルって必要だと思うんですが。ありがとうございました「不良回答者」様。