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妻へ賃貸物件を貸与
自分名義のマンションを他人に賃貸に出していますが、年収ゼロの専業主婦である妻の将来の資産形成のために、自分から妻にキャッシュコスト（管理費＋固定資産税）で貸し、現テナントとの契約を自分から妻へ切り替えその差額を妻の収入にしようと考えております。 賃貸総収入は年間１５０万円。コストは４０万円。 この場合、妻の収入は年間９０万円ですが、自分の扶養控除枠内となるでしょうか。 また、いままで自分はこの家賃収入について給与合算で納税しておりましたが、 今後は自分に利益は出ない（原価償却を考慮すればマイナス）ので、納税の必要が なくなり、夫婦で節税になるのでしょうか。 よろしくお願いいたします。
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- fujic-1990
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回答No.1
不動産賃貸業を営んでおります。 お考えのようなことは、おそらく「利益操作」＝「脱税」となり、許されないと思います。 私の会社が父の財産の完全管理をして、管理費６～７％をもらっていますが、税理士はそれ以上手数料を取ると、税務署がノーという危険があるとダメ出しを受けました。 税務署が来ても７％迄なら何も言いませんが、何パーセントまでなら黙っているか、興味はあるものの試す度胸がありまえん。 もちろん、会社が無償で借り受けて転貸し、会社名で家賃を受け取る（父の収入は減る）なんて無理。税理士に尋ねたことさえないですが、尋ねれば「脱税だ！」と言うでしょうね。 でもねぇ、私も、父の財産を無償で借り受け、転貸して家賃・地代を私が得ることがで許されたらどんなによいでしょうね。 でも、やめたほうがいいです。リスクが大きすぎます。
質問者
お礼
ご回答ありがとうございます。 脱税のリスクを冒してまでチャレンジする ほどのことではありませんので、あきらめます。ありがとうございました。
お礼
ご回答いただきありがあとうございました。まさに絵に描いた餅、節税ではなく、脱税になってしまうわけですね。あさはかでした。反省します。