賃貸している物件のをどうすればよいか

質問

都内の家（中古分譲マンション）を約１２年前に３０００万円で購入、ローンがあと３年（７００万位）残っています。物件の価格は１０００万円位に下がっています。仕事の都合で引っ越した後、賃貸にし３年たちます。現在は賃貸マンションに住んでいます。勤務地が変わり現在のところでも、貸している元のところでもよく、借主が出て行けば戻ってもいいのですが、無理に追い出しはしません。定年を２年後に控え、今後どのようにしたら(経済的に）得策かを知りたいのです。貸しているほうは８９，０００円／月で、自分が借りているほうは９５，０００円／月です。それに持ち家は管理費が２２，７００円／月と固定資産税が約７０，０００円／年位かかります。今後どのように考えておけばよいでしょうか？

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

＞今後どのように考えておけばよいでしょうか？

余りにも漠然とした質問なので回答しにくいのですが．．．。

まずは賃貸業として考えてみましょうか？

その物件を今から購入して貸し出したと考えてください。
今までの経緯は一旦、白紙に戻しましょう

仮定ですが、
買値　１０００万円
築年数不明ですが１０年間は今の家賃で継続
収入　（９５０００－２２７００）×１２－７００００＝約８００，０００円
入居率８０％（入居率）＝６４０，０００円
１０年間での収入＝６，４００，０００円

結果は　「大赤字ですね」

今の入居者がそのまま１０年間居られても赤字でしょうね

入居者の方が退去された時点でご自分が住まわれるのが良いと思いますよ。
少なくとも今の家賃との差額はお得ですから。

お礼

ありがとうございます。計算もせず、漠然と赤字だなと思っていたのですが、はっきりしました。