借り返すべきかどうか？悩んでます

質問

現在住宅ローン残高約６５０万円
残り１０年弱　利率固定３．３５％です　月々約６７０００円返済　ボーナス払い無しです

繰り上げ返済２００万いれて　月々の支払いを減らそうかと銀行に相談したら　借り換えも検討してみたら？と勧められました。

１か所お話を伺ったら　たしかにメリットあるようです

しかし　残高が残高なので　素直に今のまま　繰り上げ返済して　残高を減らす方が　賢いのでは？って気もしています

繰り上げ返済したら保障料など返還されたりするので　どうなのかなと悩んでいます

よかったら　アドバイスいただけませんか？

回答No.2

bulubulu99 · ベストアンサー

保証料というよりも、担保の登記費用が高い気がするんですが・・・。
はずして、他行でやりかえは損ではないですかね？

同行での借り換えなら有りでしょうが・・。

（詳細な計算はしてませんが、抵当権設定登記だけ考えても損かなぁと思ったモノで）

お礼

ありがとうございました（*^_^*）
やっぱりそうですよね　

家族で相談した結果　繰り上げ返済することにしました

回答No.3

manno1966

> 残高が残高なので　
一般的には、金利差１％、残金１０００万円、残り期間１０年以上、が借り換え費用を考えてメリットが出る条件と言われます。

> 残高を減らす方が　賢いのでは？って気もしています
私もそう思います。

お礼

家族で相談した結果　繰り上げの方向にします（*^_^*）

ありがとうございました

回答No.1

9der-qder

借り換えの条件が分からないので、推測でしか回答できませんが、恐らく借り換えたほうがいいと思います。

繰り上げ返済だと利率や完済予定は変更されずに月額が減ります。
借り換えだと利率も変わりますし、完済予定日も変更されます。
利率についてはなんとも言いがたいですが、借り換え特典で利率を軽減してくれる住宅ローンや、東京スター銀行のように普通預金の残高分繰上げ返済をしている事にしてくれる銀行もあります。
また、完済予定日が伸びれば月々の返済額は減ります。

保証料には関しても、借り替えれば新たに保証料は必要ですが、前の借入金の保証料は帰ってきますので、差し引きでは繰り上げ返済と大差ないと思います。

もちろん、銀行にシミュレーションしてもらったり、幾つかの銀行を比較する必要は有ると思いますが、変化のない繰上げよりは、色々な事を考えられる借り換えの方がいいと思います。

お礼

いくつかの銀行を　比較してみました

少しはメリットがあるようですが・・・

いろいろ検討した結果　繰り上げの方向になりそうです

ありがとうございました