マンション購入

質問

マンションの購入は自己資金が全く無くても出来ますか？
やはり初期費用分位は最低用意しないと駄目でしょうか。

回答No.3

Marluna

自己資金という言葉が曖昧なんです。頭金なら、なくてもローンが組める場合がありますから、その意味では自己資金なしでも購入可能です。ただ、他の回答者さんが仰るように、諸費用が１００万程度かかる可能性が高いので、何も資金がない状態ではどうやっても購入不可能です。
　質問文にある初期費用はどのことなのでしょうか・・・？

　また、頭金なしのローンに関しても、少し勉強した方がいいと思います。これは不動産屋は教えてくれないことですが・・・。よく金利１．５％とか２．２％とか聞きますよね？例えば１０００万を３５年ローンで借りたとしたら、総支払金額はいくらだかおわかりになりますか？ネットでも試算シュミレーションがありますから、やってみてください。結果を見た私の感想としては、金利２％とかって大ウソだと思いました。ほとんど金利６０％って感じで、江戸時代の年貢並ですよ（笑）。

　だいたいどこの不動産屋でも、月々の支払額だけ安く見せて、購入可能であるとアピールして購買意欲を誘います。金利まで含めた総支払金額を知ると、「賃貸でいいや」って思われちゃうんですね。

　金利を安くする方法はひとつだけなんです。自己資金をできる限り多く持つこと。簡単に言えば、一括で支払える人は金利ゼロです。金持ちほど楽ができるようになっているんです。悲しい現実です。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

noname#140815

ローンの頭金がないとしても少しは必要になりますね。
具体的には・・・
・登記費用
・不動産取得税
・引っ越し費用
・設備・内装費用（照明、空調（エアコンなど）、カーテン、じゅうたん等）
・売買手数料（仲介の場合）
・固定資産税（中古の場合のみ）
・（場合によっては）火災保険料（目的移転やローンの場合は質権設定など）

すぐに思いつくのはこのくらいでしょうか。

お礼

色々諸費用にかかりますね。
参考になりました。　
ありがとうございました。

回答No.1

FEX2053

購入資金や業者への初期費用をすべてローンにしても、登記手続きなど「役所にかかる部分」で必ず現金が必要です。

まあ、絶対額は購入資金に比べれば大したことはないんですけどね。

お礼

初期費用もローンに組み込めるんですね。
勉強になりました。
ありがとうございました。