10万円の差額…(泣)不動産トラブル?!

質問

当方ほぼ法的知識がないのです。よろしくお願いします。

家を建てるため、今年初めに不動産会社を通して土地を購入しました。この土地には古い小さな家が建っていて(無人)、当初は売主が更地にして引き渡しという予定だったのですが、家をすぐに建てる計画ではなかったものですから、固定資産税を節約するため、家はそのまま残し、解体費用だけ差し引いて売ってもらうことになりました。

解体費用については、その時不動産会社の言った「50万」ということで、当初の土地の値段から50万引いてもらって契約をしました。

この時の話は妻と不動産会社の人がしていて私はノータッチだったのですが、私は「本当に50万ですむの?後で結局100万位かかったらどうするの?」と妻に確認したのですが、妻は「大丈夫、不動産屋さんが見積もりを出したから…」というようなことを言ったので、それなら、と深く追求もせずに契約しました。

私はこの時に解体見積もりを出してもらった後だったと思ってしまっており、見積書などを見せてもらえばよかったのですが、それをやらなかったことを後悔しています。
実は、その５０万という見積もりはかなり不動産会社のあいまいな数字で、まだ見積もりを業者に出していなかったようなのです。

その後、半年近くたって、結局すぐに家を建てるという風になり、解体業者に見積もりを出してもらったところ、解体費用が60万数千円という結果が出たのです。

この結果を見て、何で先にちゃんと見積もり書を見せてもらわなかったんだろうとものすごく後悔しました。

そこで質問なのですが、この差額の１０万円、なんとかならないものでしょうか？
例えば不動産会社がてきとうなことを言ったおかげで発生した金額だと言って、不動産会社に請求したりとか、できないのでしょうか？
泣き寝入りするしかないのでしょうか？

「１０万くらいで…」と思われる方もたくさんいらっしゃると思いますが、恥と、中傷を覚悟の上の質問です。

誰かよい案があれば、教えてください、お願いします。

回答No.6

oyazi2008 · ベストアンサー

50万で収めたいのならば、不動産業者の50万と言った担当者に50万で出来る業者を紹介しろ、もしくは50万でやってくれ・・・が一番可能性があるのでは？
業者次第ですが、それなりに解体業者などを使っている様な業者ならば、10万ぐらい泣かせるのは、どうってことないと思いますが・・・・・・見積60万を50万なら損はしない金額ですから。
解体業者ならば、他で60万なら50万でやる業者はいくらでもいると思いますよ（現在の被災地を除いて）
現金払いならば。
他の方が書いているように、お気持ちはわかりますが不動産業者に責任を求めても、軽くあしらわれるだけだと思います。口で勝つのはむずかしいですよ。50万には養生費用は入っていないとか、建物解体だけで整地や外構関係などは入っていないとか・・・・幾らでも逃げようがあるような内容が解体ですから。奥さんも全く過失が無いわけでもありませんからね。
困っているので協力を求める・・・・姿勢が良いかと。
駄目ならあきらめたほうが無難です。10万なら法的な事を起こしても時間と初期費用がかかり割りに合いません。
但し、業者の仕事の質は別問題ですから、60万でキチンとした仕事をしてくれるならば、50万で適当な業者を入れられるよりは安心です。目に見えない部分の基礎や設備管など残されて、建築時に建築業者が撤去となると、解体業者に比較して高くなってしまいます。
当方も業者ですが、普通は売主・買主双方に対しても値引きの根拠で、解体業者の見積もりと仕様内容などは取得して、お渡ししますがね～
また、瑕疵担保は一切免責の契約ですか？売主も知らないところで、敷地内に埋設物や石など（昔は地耐力を出す為に入れた）がある場合は、現在は、撤去して地盤調査を行います。
瑕疵担保の期間内であれば、その余計なものを撤去する費用は売主へ請求可能です。瑕疵担保が無いならば、これも自己負担です。

回答No.5

manno1966

もうひとつ。

> この差額の１０万円、なんとかならないものでしょうか？
見積もりより高かったから問題としていますが、では、４０万円で済んだら、質問者は差額の１０万円を相手の当然の権利として返すのですか？。
質問者は、「安く済んだそうですね。差額の１０万円を返してください。」と請求されることを、正当な請求と受け入れられますか？

回答No.4

manno1966

> 不動産会社に請求したりとか、できないのでしょうか？
請求は自由です。
基本的に、違法な請求でないなら、なんでもOKです。

> 半年近くたって
微妙ですね。
震災などもあった後ですから、色々な経費が変動したせいと言い訳される可能性があります。
また、業者や工法が違えば価格も違います。
質問者は家を建てようとしていますが、例えば、家を建てる費用の見積もりを取ったら２０００万円と言われたとします。
1年後でも１０年後でも１００年後でも同じ価格で建てる義務を業者は負うのでしょうか？
また、違う業者に建ててもらっても同じ価格でその業者は立てなければならないのでしょうか？
年単位の話ではないと言うかもしれませんが、ではどれくらいの期間なら義務を負うのかとなると、双方の契約に依存すると思います。

> この差額の１０万円、なんとかならないものでしょうか？
契約書に差額を払うとか、５０万円で業者にやらせることを約すというような文言が無ければ無理と思います。

回答No.3

mn1613a

契約書に、解体費用が50万円を超えた場合は、超過分を保証します。とか、明記されていなければムリでしょうね

回答No.2

山田 太郎（@testman199）

不動産屋があなたに解体の見積もりを発行している場合以外には無理ですね

たとえ不動産屋が業者から見積もりを取っていたとしても、
その業者が同じ値段で貴方と契約する義務すらありません。

回答No.1

datchi417

当時、不動産屋が「解体費用は５０万です。」と断言してるなら差額の１０万を請求するのはありだと思います。
ただ、不動産屋が「５０万あれば解体できますよ。」というニュアンスの言い方なら、微妙ですね。
また、先の場合でもそれを証明できないと難しいでしょう。