建蔽率

質問

建蔽率、容積率ぎりぎりに家がたっています。
ここに、さらに物置を設置すると、違法建築になりますが？
鳥小屋、犬小屋、ガレージの場合は如何でしょうか？
判断の根拠も示して回答いただけるとうれしいです。

回答No.7

dr_suguru

補足３

＞コンテナはただ置いてある状態も
見かけますね。
これは、違反建築物なのですね？

私の過去ログ
http://aol.okwave.jp/qa4091972.html

＞霊柩車も、壁や立派な屋根があります。
これも違反なのですね？

トレーラーハウスの建築基準法上の取り扱い
平成9年3月31日
住指発170
給排水、ガス、電気などの設備が
移動の支障となるかどうかで判断する。
随時かつ任意に移動できるものは建築物ではない。

上記は国の通達です。

お礼

何度も回答ありがとうございます。

コンテナを転用したケースは、その形態及び使用の実態から建築物と
みなされるのは理解しましたが、
この通達からは、
・コンテナはただ置いてある状態なら建築物ではない。
・霊柩車も、壁や立派な屋根があるが、建築物とみなすとは言っていない
と思います。

以前のご回答ANo.5にある
「屋根及び柱若しくは壁があれば工作物と読み
工作物は土地に定着させなければならいない。
屋根などがあり定着していないものは違反建築物です」
については、依然としてその根拠がわかりません。

また今回のご回答にある
「随時かつ任意に移動できるものは建築物ではない。」
の文言は、ANo.5とは矛盾しているようにも思えます。

ANo.5のご回答の根拠をご教授賜りますよう、
重ねてお願い申し上げます。

回答No.6

dr_suguru

補足２

＞これは、建築基準法の何条に定められていのでしょう？？？

（用語の定義）
第二条 　この法律において次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。
一 　建築物　土地に定着する

建築物は
土地に定着させなければならない
と読む。

お礼

貨物輸送に使うコンテナや貨車は、
壁や屋根がありますが、土地に定着して
いません。
コンテナはただ置いてある状態も
見かけますね。
これは、違反建築物なのですね？

霊柩車も、壁や立派な屋根があります。
これも違反なのですね？

キャンピングカーも壁や屋根がありまして、
これは中にベッドまでありますね。
それも違反建築物なのですね。

コンテナや貨車、霊柩車、キャンピングカー
などを作ることは、姉○と同様の犯罪行為なのですね。

回答No.5

dr_suguru

補足1

>基準法の2条
土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
はそのように読めないのですが。

屋根及び柱若しくは壁
があれば
工作物と読み

工作物は
土地に定着させなければ
ならいない。

屋根などがあり
定着していないものは
違反建築物です。

お礼

お祭りの山車、みこしは、柱、屋根ともにありますが、
土地に定着していないので、違反建築物なのですね？
そして土地に定着させなければならないのですね？

ブロックの上に乗せただけの犬小屋は、壁・屋根があるので
これも違反建築物ですね？

>屋根及び柱若しくは壁
>があれば
>工作物と読み
屋根及び柱若しくは壁がない工作物もあると思うんですが・・・。

>工作物は
>土地に定着させなければ
>ならいない
これは、建築基準法の何条に定められていのでしょう？？？

回答No.4

dr_suguru

＞土地に定着しない工作物であれば建築物ではない

基準法の2条
土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
の考え方は
工作物は土地に定着させなさい
と言う意味で
基準法2条該当の工作物を
土地に定着させないと
基準法違反になります。
極論すると
物置を台車に乗せておけば
建築物じゃありません。
ただし、
電気、給水設備で固定すると
建築物と言うのが
国交省の考え方です。

お礼

回答ありがとうございます。
「基準法2条該当の工作物を
土地に定着させないと
基準法違反になります。」
は何故なのでしょうか？
どう読んでも
基準法の2条
土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
はそのように読めないのですが。
もしよければ、解説をお願いします。

回答No.3

subtanaka

土地に定着しない工作物なら良いのです。
物置でなく物容れなら良いです。

お礼

ありがとうございます。
土地に定着しない工作物であれば建築物ではない
ということから、庭に置いただけの物置、犬小屋、鳥小屋などは
建築物にあたらないと考えて良いですね。
その他、何か抜け道がありそうですね。

回答No.2

dr_suguru

１の方の補足を
基準法2条で
建築物　
土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの
と定義されており
物置、鳥小屋、犬小屋、ガレージ
とも
建築物の中に入って
作業などが出来るものは
建築物の扱いです。
と言うことになると
一般的に
物置、ガレージ＝建築物扱い
犬、鳥小屋＝建築物じゃない
と言うことになります。

お礼

建築物の定義を示し、適切な回答をありがとうございました。
ところで、土地に定着しない工作物であれば建築物ではない
ということから、庭に置いただけの物置、犬小屋、鳥小屋などは
建築物にあたらないと考えて良いですね。
（うちの物置はブロックの上に、置いてあるだけです。馬鹿力が
あれば持ち上げられる状態ですが、物が入っているので、風で
飛ばされるような状態ではありません。）

回答No.1

danke3

物置設置：違法です
鳥小屋、犬小屋：大きさによると思います
　　　　　　　　（人が入れる高さなら、確実に違法）
ガレージ：違法です
判断の根拠：建築物に当たるからです

お礼

回答ありがとうございました。