更新料について

質問

駐車場を不動産やを通して一年更新で貸しています。ところが、担当者が代わり、引き継ぎがうまくできていなかったらしく今年更新2年目になりますが、昨年の更新を忘れており、更新は8月なのですが、一年以上過ぎています。

最初の電話では一年以上過ぎてるので遡って更新料を請求できないとのお話でしたが、借主が払うとなったら今度は「法律的にも遡りはできる」に話が変わりしかも更新手数料も契約書は0.25だったのが半額に変わって連絡がきて、どうも信用できないので遡りについても本当にできるのか詳しい方に教えて頂きたいと思います。

私自身は遡って払って頂くことは結構なのですが、今年の更新は信頼おけない不動産やを通さずに直接契約にしたいと思っているところです。

回答No.1

fujic-1990 · ベストアンサー

不動産賃貸業を営んでおります。

　残念ながら、更新料というものはもらったことがないので、実体験をお話しすることはできませんし、最近は更新料の授受さえ問題視されていることはご存じのことと思います。これまでもらっていた方々ももらいにくくなっているのではないでしょうか。

　それはさておき、「更新料を請求できる」と仮定してのお話をすると、遡ることは可能だと思います。

理由１
　1年の短期時効に定められていないので、消滅時効成立には10年かかると考えられること。

理由２
　税務署は、基本的に「発生主義」を採っております。つまり、もらっていなくてももらう権利が発生した年には、もらったものとして納税すべきだ、というのが日本国の態度であります。もらったものとして納税させるのなら、もらう権利は保障されていると考えるべきです。

　なーんちゃって、、、　ぶっちゃけた話が、未収になっていただけのことですよ。

　もちろん、「賃貸人は、賃借人に対して、遅滞なく請求しなければ請求できなくなる」とかの約款が契約書に書いてあれば、そのかぎりではありませんが。

お礼

はっきりとした法的な時効みたいのはないんでしょうかね？
色々と参考になりました。
ありがとうございました。