借家退去時についての支払い

質問

初めまして。４年住んだ借家の借家退去時についての支払いに関しまして、
不動産屋から請求されました金額に関して疑問を感じましたので、
皆様のご意見を伺いたく、投稿させていただきました。

６畳のワンルームマンションで
敷金86000円、追加で81000円請求されました。
内訳はクロス張費11万円
エアコンクリーニング1万2000円
ハウスクリーニング４万5000円

当方、喫煙者です。退去時に壁紙を張り替える必要がある点、エアコンのクリーニングが必要であるという点に関しましては、不満はありません。

疑問内容とはあまり関係ありませんが、４年しか住んでいないにも関わらず、管理会社が3度コロコロ代わり、報告もない時もあったりしていい加減な対応であったにも関わらず、こちらに対しては借主として誠実な対応！？を求めてきている点に少し不満を感じております。この請求をしてきた不動産屋も家賃の支払いを書面で送ってきただけでした。不動産業界にいるわけではありませんが自分が仕事でこういった事態になった場合は、書面+電話で本人に直接伝える等、２通りでの連絡をすると思います。

疑問を感じた点は以下のとおりです。
●入居時に壁紙が新品ではなかった+４年住んでいる為、仮に喫煙をせずに過ごしていたとしても壁紙の価値は下がっているので、交換費用の100％を私が負担する必要がないのでは？
●壁紙を張替え、エアコンのクリーニング代を別途負担するにも関わらずハウスクリーング代を４万5000円も請求してどこを掃除するのでしょうか？また、契約書にもハウスクリーニング費用の負担をこちらに求める文章もありません。

以上の事を考えると、
壁紙の価値は新品時の40％以下、エアコンクリーニング代は全額、ハウスクリーニング代は高すぎるのと100％負担する必要がない為、敷金を超えることはないのではないかと考えましたが、間違っておりますでしょうか？ご意見お願いいたします。

回答No.2

obrodouhu

No.1で回答したものです。追記させてください。

現在の部屋を契約するときは契約書1枚だけでしたか？？
その他にもいろいろと渡されたと思いますが・・・

もしその中に、ハウスクリーニングに対しての特約等があれば、貴方がハウスクリーニング代を支払う必要があります。
私が勤務していた会社では

契約書
重要事項説明書
ハウスクリーニングにおける特約事項
敷金精算単価表

この４枚を渡していました。
ハウスクリーニング代を、契約書には書いてない事が多くあるとおもいます。
そのため、別紙で『ハウスクリーニングにおける特約事項』という書類を作り、退去時のゴタゴタを減らしました。
もしこのような書類があれば、ハウスクリーニング代は基本的に貴方が負担することになります。

それと契約書に『原状回復義務』と言う記載はありませんか？？
もしその記載があるのならば、同じように支払う必要があるかと思われます。
これはハウスクリーニングと同等の意味を持っているので、見逃さないようにしてください。

お礼

obrodouhu様、丁寧なご回答ありがとうございます。
自分の感覚からはちょっと信じられませんが、不動産屋及び、オーナー側は、
最初の契約書を紛失したようです。最初の更新時に既になかったにも関わらず、
更新時は書面一枚（内容は最初の契約を引き継ぐ的な内容でした。）に
ハンコを押しただけです。この辺から伺えるようにかなり適当な会社のようで、
言われた金額を鵜呑みにすると払う必要ないものまで払わされるを避けたいと考えておりました。

私は最初の書面を持っておりますが、原状回復等に関する事項はありませんでした。
家は借りていた身ですし、タバコのせいで汚した部分もあるので、負担0円で敷金全額を
返却して頂こうとは考えておりませんのでご回答頂きました内容を元に、
少し交渉してみようと考えております。

貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

obrodouhu

不動産業経験者です。

まず第一に
＞●入居時に壁紙が新品ではなかった+４年住んでいる為、仮に喫煙をせずに過ごしていたとしても壁紙の
　価値は下がっているので、交換費用の100％を私が負担する必要がないのでは？

についてですが、これは基本的に入居者全負担です。
『喫煙』は絶対になくても生活できますよね？？つまりはそういうことです。
生活していくうえで仕方のない汚れ（例、キッチン周りの油跳ねや、日照による壁紙の日焼け）は
支払う必要ありません。

と言っても、減価償却の原則があるので壁紙代＝１００％は確かにおかしいですね＾＾；
壁紙の張替えはだいたい５～７年周期で張り替えます。
１００％の内訳が、貴方７０％前入居者３０％ぐらいなら納得がいきます。
管理会社に問い合わせて『この内訳がおかしい』と言えば、向こう側でわずかでも値引きしてくるはずです。

次に
＞●壁紙を張替え、エアコンのクリーニング代を別途負担するにも関わらず
　ハウスクリーング代を４万5000円も請求してどこを掃除するのでしょうか？

これはクリーニング業者に行く業務委託料です。
壁紙負担１００％　？？000円
クロス代１００％　 ？？000円

とかの項目が請求書にあれば、それ自体は材料費であってクリーニング代じゃありません。
クリーニング業者も多少ピンはねしてるでしょうけど、数百円単位でしかピンはね出来ないので
一件のハウスクリーニングを行って出る『儲け』はいくらでしょうね？？
ハウスクリーニング代を徴収して、それを業者の従業員に給与として支払います。

もし、ハウスクリーニング代をケチりたいのであれば、個人で業者を見つけ出し、
あるいはご自身でハウスクリーニングを行いましょう。

最後に、壁紙だけにとどまらず、床も前面張替えとかにならなければ、
この程度の退去費用は敷金から相殺できます。
心配している『敷金を超えることはないのではないかと考えました』はかなりの確立で低いです。

お住まいはどちらですか？？
もし東京都にお住まいなのでしたら『東京ルール』『退去』のワードで検索してみてください。