ベストアンサー 有効面積というのは、専有面積のことなのでしょうか？ 2011/04/03 07:49 有効面積というのは、専有面積のことなのでしょうか？ みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー Arkhimendes ベストアンサー率63% (58/91) 2011/04/03 17:57 回答No.1 有効面積とは土地、建物は勿論でも、他に採光の有効面積、溶接の有効面積、排煙の有効面積と様々な分野からも広く使われる抽象的な言葉である様子です。 ところが、一方の専有面積はマンションやアパート等の区分所有建物を対象に用いる言葉で各部屋専用の面積を指します。 質問者 お礼 2011/04/10 04:11 回答ありがとうございます。 参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まいその他(住まい) 関連するQ&A 専有面積について 一人暮らしを始めるにあたり、賃貸アパート・マンションの物件を探していますが、 いまいち「専有面積」について疑問があります。 例えば、同じ6畳1Kでも専有面積が異なるのはなぜでしょうか？ よく専有面積を3.3で割ると、ほぼほぼ何畳かがわかると聞いたことがあるのですが、 それだと物件ごとに広さが違っていて混乱しています。 ここ最近見た一例で「1K（K3、洋室6.5）専有面積22.95m2」というのがあったのですが、 この専有面積は洋室6.5のみの専有面積でしょうか？ それともK3も含めた専有面積なのでしょうか？？ この22.95m2を3.3で割ると約6.9になり、 洋室6.5だけだと若干広いですし、 K3まで含めてしまうとせまいカンジがするのですが。。。 どなたか教えてください！ 専有面積とは？ 専有面積について教えてください。 下記2物件は建物は違いますがほぼ同じ外観、間取り、設備です。 不動産屋の担当者によると広さもほぼ同じとの事。 家賃はA物件の方が1000円安く築年数も3年ほど新しいです。 二つの建物は同じ大家さんが所有してます。 A物件→居室6畳、キッチン1.5畳、ロフト3.5畳 専有面積:15.11平米 B物件→居室6畳、キッチン1.5畳、ロフト3畳 専有面積:20.06m平米 この2つの物件には5平米もの差があるので同じ間取りなのに何故？と不動産屋に訪ねたところB物件はベランダやロフトも加算されての専有面積だと言われました。 専有面積って大家さんや不動産屋の考え方次第で変わるのでしょうか？ ネットや情報紙の専有面積はアテにならないという事でしょうか？ 宜しくお願いします。 専有面積って?? 賃貸マンションの物件詳細に書かれていた"専有面積"とは、ベランダや玄関も入るものでしょうか? 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 専有面積と延床面積はどちらが大きいか？ アパートで↓間取りの場合、専有面積より延床面積が狭いことはありますか？ ロフトって専有面積に含まれないですね。 専有面積２７ｍ平米ぐらいの鉄筋のマンションですが、４畳半ぐらいのロフトが付いているのですが、これって、専有面積に含まれないですよね。 また、畳一枚って何平米ですか？ そして、平米の「m」の右上に書く２の小さいのはＰＣでどうやって入力しますか？ 以上、宜しくお願いします。 戸建て賃貸の専有面積について 今現在、戸建て賃貸を探しています。 間取りより専有面積の方が広さ的に当てになると聞いたので、不動産サイトで戸建ての物件で専有面積と間取りをみつつ探しているのですが、戸建て賃貸の場合、専有面積に庭は入っているのでしょうか…。 今まで部屋の広さのことだと思ってみていたので、戸建て賃貸だと専有面積が広くても庭が広くて庭込みでそうなのであれば部屋が狭い場合があるのでは？と気になりました。 ご存じの方、教えて下さい。 ベランダは、物件の専有面積に含まれますか？ 賃貸の情報に乗っている専有面積はベランダを含んだ面積なのでしょうか？ アパート 専有面積 アパートの専有面積25平方メートルもあれば一人暮らしなら狭くなくて快適ですか？ 人の感じ方にもよりますが ただ、私としては贅沢言うつもりはありません マンションの専有面積と使用部分面積 マンションの専有面積と使用部分面積 どう違いますか。 間取りと専有面積について 来年3月に引っ越しをする予定です。 今からネットで賃貸マンションをチェックしているのですが、 気になることがあります。 間取りと専有面積が比例していない気がするんです。 たとえば、専有面積が64.23m2で、洋室4帖、洋室6帖、ＬＤＫ12帖なのに対し、60.06m2で洋室7.1帖、洋室6.1帖、ＬＤＫ14.3帖、となっています。 どちらが物を置ける広いスペースなんでしょうか？ なぜこんな違いがでてくるのでしょうか？ マンションの専有面積と、バルコニー面積の関係は お世話になります、質問させていただきます。 マンションの売買や賃貸の案内を見てますと、「専有面積」と、「バルコニー面積」がありますが、これは面積としましたら別々のものなんでしょうか？ たとえば専用面積６０m2、バルコニー面積８m2と記載がありましたら、実際に自分達だけで使用できるのは、６８m2なのか、それとも６０m2の中に８m2が含まれているのか。 もう一点、普通、「この部屋は何々m2です。」という場合は、バルコニーを省いて専用面積のみをいうんでしょうか。 ご教授お願い致します。 専有面積の信用性、確認方法 マンションや一戸建て住宅の専有面積の信用性と確認方法を教えて頂けますか？ 現在、登記簿上では５５．３８m2と記載されています。これは信用するしかないと思いますが、販売時に不動産会社が示した専有面積は６０．４８m2と広告には記載されています。これは、壁心だとのことですが、どうやってその信頼性を確認できるでしょうか？また、バルコニー面積の数字も、どのようにして信頼性を確認すれば良いのでしょうか？やはり、専門家に依頼して計算してもらうか、または、図面から計算するしかないのでしょうか？そうだとしたら、素人でも計算できるでしょうか？ 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 専有部分の床面積と一戸建ての床面積 不動産登記法施行令８条をみますと、戸建ての床面積は各階ごとの壁の中心線で囲まれた部分が床面積となっており、区分された専有部分は区画の内側が床面積と定められています。そこで、区分された専有部分と他の専有部分の間の壁は共用部分（区分所有者全員）ですが、戸建ての壁の中心線の外側はだれの所有でしようか？ 当然と同一人の所有と考えますが、それなら何故、「外面」からとしないのでしようか？ 各階平面図では隣地の境界までの距離の記載が義務付けられていますので（不動産登記法施行細則４２条の６）実際の境界線との距離が違ってきます。 部屋の間取り、サイズより専有面積の方が信用できる？ 物件情報を見てると、掲載サイトや会社によっては、同じ部屋でも５畳だったり６畳だったり 表記が違う場合がありますが、 専有面積に関しては必ず正しい表記をされていると思っていいでしょうか？ 部屋の間取り、サイズより専有面積の方が信用できますか？ 中古マンション各戸の専有面積を知る方法は？？？ 遠くない将来に，中古マンションに移り住むことを考えています。 転居先候補を自分なりに調べてみた結果，気になるマンションを見つけ出すことができました。 そのマンションは大規模で，全部で10棟ある内，採光面が「南」になっている(バルコニーが南側にある)住戸を有する棟は，3棟だけとなっています。 私は，南向き住戸を希望していまして，専有面積は「65㎡以上」を条件にしたいと考えています。 そして，現時点で，次のことを予め知っておきたいと思っています。 『南向き住戸を有する三つの棟には，65㎡以上の住戸が，それそれの棟において，どの階にいくつ存在するのか???』 「そんなの，不動産屋さんに尋ねればいいじゃん…」と言われてしまいそうですが，具体的なアクションを起こすのが，まだ先のことになりますので，業者さんの手を煩わして後は知らんぷり…ということはしたくないのです。 私なりに考えたのは，当該マンション(棟)の登記簿謄本を取得すれば，その棟の全戸の専有面積を知ることができるのかも??? …ということですが，果たして，それが正解なのかどうかは，よく分かっていません。 登記簿謄本を取得することで，各戸の専有面積が分かるのかどうかも，よく理解できていません。 マンション一棟における全戸の専有面積を，個別に知るための良策・効率的な方法をご教示頂きたく存じます。 ちょっと風変わりな質問内容になってしまいましたが，よろしくお願いいたします。 以上です。 マンションの管理費はなぜ専有面積によって違うのか 分譲マンションに住んで１０年になります。購入当時の資料を見て、ふと思ったのですが、なぜ、管理費が専有面積によって違うのでしょう？広ければ多く、狭ければ少ないのですが、管理会社のサービスは区分所有者が平等に受けている訳であり、多く払っているからと言って、他の区分所有者より多くのサービスが受けられることはありません。逆もしかり。 このことについて、是非とも教えていただきたいと思います。 ちなみに当マンションは、約５０m2で１６０００円程度、７５m2で２３０００円程度となっています。 専有面積と帖数の関係について教えてください 物件のカタログなどに記載されている専有面積と間取りの帖数が比例関係になってない気がするのですが、実際どちらを重視したほうがよいのでしょうか？同じ六帖でも１６～２０くらいまでかなり幅があるので、住み心地はかなり変わってくる気がします。みなさんは部屋を選ぶときはどちらの情報を優先させますか？詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。 壁芯面積について教えて下さい。 マンションの間取りで、強度の関係からか、部屋の真ん中に一畳分くらいの柱があります。間取り図には「専有面積：７５m2」とありますが、この柱は内法面積には当然含まれないと思いますが、専有面積（＝壁芯面積）には含まれているのでしょうか？ 誤った専有面積の表記にて不動産を販売する事に対する罰則 今年の１月に中古マンション：築２１年（以下、本物件）を購入しました 今回の質問の要旨は、売り主である不動産会社（以下、本不動産会社）が発行した本物件紹介の情報(用紙およびネット上)内の専有面積Aと、本物件を購入後に発覚した専有面積B（A＞B）についての売り主側への責任・補償が問えるのか否かです 詳しくは、 先ず、本物件購入および売買契約手付金支払時に決断の基となる情報欄に専有面積は127.63m2との記載があります 尚、登記上面積は65.68m2との不可解な数値が備考欄に載せられており担当者へ確認した所、「本物件は建築確認検査直後に併せて改装(増床)された為」との説明でした ※但し、上記に対しては後に理解したのですが、いわゆる既存不適格物件であることは半ば了承しての購入です（売買契約書の専有面積欄には[65.68m2(登記)]と記載されています） 次に、不動産所得税の関係で固定資産評価証明書に目を通した際に、その所在/床面積m2欄に[登記床面積65.68]に並んで[現況床面積127.63]との記載がありました そこで、まさか購入当初の本物件紹介に記載の[専有面積127.63m2]と[現況床面積127.63m2]は偶然の一致ではなくただ転用した数値ではなかったのかと察し、本不動産会社の新任担当者（売買当時の担当者は既に退社）へ確認した所、「前担当者が安易に[現況床面積]=[専有面積]と間違えて解釈し本物件情報に載せたもの」「大変申し訳ない」との最悪の回答でした そもそも、本不動産会社は他にも本物件において後に発生した付帯設備の不具合に対する瑕疵担保責任を負わず逃げようともしています ※上記については「瑕疵担保責任の補償義務」と称し質問を08/11/13 18:43に投稿しています そこで、少しでも売り主側に負の条件を自覚させたいとの思いもあります 以上、今回の件に於ける本不動産会社への責任・補償が問えるものでしょうか？ 尚、責任・補償が問える場合、本不動産会社への罰則はありますか？ また、一般的にはどのような手段をとる事ができるのかを参考としてお教え下さい 宜しくお願い致します 区分所有法で共用部分の持分割合は専有部分の床面積の 区分所有法で責任の割合についてですが、共用部分の持ち分の割合は専有部分の床面積で決められると思いますが、問題によって責任の割合が、共用部分の持ち分の割合と専有部分の床面積の割合があるのですが、どうちがうのですか？ 割合として同一ではないのですか？ 今年マンション管理士を受験します。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
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