家のローンの返済額についてです

質問

先日、一度答えを頂いたのですが、我が家のローンの
詳細がわかったので、再度お願いします。

月々４５，０００円の返済が、平成３７年１１月まで続きます。
利息は４パーセントだそうです。
家は１０年前に建てました。

・一括で払った場合の金額と、最後まで月賦で払った場合の差分はいくらか？
・３００万を繰り上げ返済した後は、いつまでの返済になるか？
　利子はいくら節約できたか？
・１００万を繰り上げ返済すると、短縮される支払期間はどれくらいか？

おおよそで結構ですので、よろしくお願いします。

回答No.1

bl5_2007 · ベストアンサー

月４５，０００円の支払いが１４年８カ月（１７６回）あるとのことですので
金利込みの総支払額は７９２万円となります。
利率が４％とのことですので、元金は６００万円前後と思われます。

全額を一括返済した場合、これから支払うはずであった金利分１９２万円が節約できることになります。

３００万円を繰り上げ返済し、毎月の支払額を変更しないで返済していく場合、
７６回（６年４カ月）程度の期間で、繰り上げ分を除く支払額は３４０万円程になります。
つまりは総支払額が６４０万円ほどになり、１５０万円程支払額は少なくなります。

同様に１００万円を繰り上げ返済した場合、１３８回（１１年６カ月）繰り上げ分を除く支払額は
６２５万円程度になり、総支払額は７２５万円となります。

それぞれ繰り上げ返済に手数料が必要かと思われますし、金額、期間はおおよそのものです。
詳しくは融資を受けている金融機関の担当者へ御確認下さい。

お礼

返済のイメージができました。
ありがとうございます。
早くまとまったお金を返していきたいです。

回答No.2

binbouoyaj

銀行などのシュミレーションサイトを利用すると判りやすいですよ。

http://tokai.rokin.or.jp/loan/loan_simyu_mainflame.html

繰り上げ返済と別に借り換えも相談されてみてはいかがでしょう？

色々条件があるでしょうが金額が大きいので面倒でも銀行で相談されることをお勧めします。

お礼

参考になりました。
ありがとうございます。
借り換えも検討してみます。