賃貸アパートの火災共済

質問

１年契約の火災共済に加入しています。（入居時に強制で口座引き落としにされました）
今の契約では04.3.10午後４時まで・・・と契約内容の書かれた『会員之証』とやらに記載されています。
今年の契約分の引き落としは03.1.8に口座から引き落とされていました。

今年も年明けには引き落とされると思います。
ただ、契約内容には「退去時には残りの保障期間があっても返還しない。この保険は掛け捨てである。転居時に住所変更届を出せば残りの期間を保障する」とあります。

私は来年３月には退居します。
４月からは彼名義で借りたアパートに住むので（結婚です）、彼がその新居で保険に加入すると思うのです。つまり、私が入っている共済は必要ないのです（名義人変更できませんと書かれてます）。

契約期間終了からたった２週間ほどしかいないのに、共済掛け金８０００円を支払わなくてはいけないのでしょうか？（最低掛け金が８０００円でした）
払わなかったら、大家さんに連絡がいったりして戻ってくる敷金（家賃１か月分です）からさしひかれるのかなぁ？と不安になったので。
それよりも、新居で加入したから・・（３月中には新居を探して決めるのでウソではないのですが、彼名義で加入します）、で引越しまでの２週間乗り切りことが可能でしょうか？

回答No.1

noname#239262 · ベストアンサー

不動産系の専門家です。

＞今の契約では04.3.10午後４時まで
＞今年の契約分の引き落としは03.1.8
＞来年３月には退居
＞２週間ほどしかいないのに、共済掛け金８０００円を支払わなくてはいけない

一番簡単な解決方法は、PANDAHIMEさんが現在住んでいる賃貸アパートを、火災共済の契約期間内である『2004年３月10日　午後４時』までに退居すれば良いのです。

『賃貸借契約書』により、火災共済の加入が義務付けられているのだと思われますが...
賃貸アパートの契約期間はいつまでですか？
仮に『来年３月末日』までだとしても、『３月10日』に退居すれば、火災共済の更新契約が不要になりますし、３月分の家賃は『日割り計算』してくれるはずです。
【特約事項に『日割り計算はしない』の記載があった場合にはこの限りではありません。ただし、契約時にそのことをきちんと説明されず、またPANDAHIMEさんが納得せずに賃貸者契約した場合には、裁判で特約事項そのものが無効となる可能性大です】

ですから、大家さん（または不動産会社）に火災共済の更新期限も含めて事情を話し、『３月10日』までに退居できるよう、新居探しをします。

その際、大家さん（または不動産会社）には『新居（または引越し）の都合上、契約終了日より少し早く退居します』のような内容を、最低でも１ヵ月以上前または『賃貸借契約書』に定められている指定期日までに伝えれば、大丈夫です。
もちろん、大家さん（または不動産会社）に了承を得た後に、火災共済の事務局に連絡して同様の旨を伝え、自動引き落としがされないように手続きしてもらいます。

もし『３月10日』までに退居できない場合は…その日を過ぎても賃貸アパートに住む場合は、それがたとえ数日間であったとしても、火災共済の契約（更新）は免れないと思いますし、後ほど日割り計算して返却されることも無いと思われます。

ですから、荷物等は一時的に引越し業者に預け、PANDAHIMEさん自身は実家・友人宅・彼氏宅などに数日間身を寄せる…という方法をオススメします。

なお、詳細については『賃貸借契約書（特約事項を含む）』と『火災共済の契約書（約款）』の内容を正確に教えていただかない限り、お答えすることはできません。
もし上述の回答で納得しがたい場合や他の方法を望まれる場合には、各契約書の必要部分を正確に補足として書き込みしてください。
【例：契約満了日前に退居した場合には...など】

お礼

専門の方からの回答感謝いたします。

やはり、契約期間満了後数日たろうと、そこに住む限りは共済は払わなくてはいけないのですね。

共済の期限までに退去は仕事の関係上無理なのです。
実家から職場への通勤時間と費用を考えると８０００円では足りないので。

ありがとうございました。