中古・旧公団マンションを購入したが、扉の問題で修理責任は誰にあるのか？

2011/03/31 17:12

このQ&Aのポイント

築２８年の旧公団マンションを購入したが、庭の外枠の扉がうまく閉まらず、防犯上の問題になっている。
売主、仲介不動産、旧公団、自分（買主）のいずれが修理責任を負うのかわからない。
共用部分のため、個別に修理することはできないと聞いており、素人なので不安だ。

nobu sasaki（@salonkiryu）
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不動産売買・投資
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kanrishi
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2011/04/01 05:46 回答No.4

専用庭の囲い（フェンス）に設けられた外界との出入り口の扉と理解します。専用庭（土の部分）は専用仕様部分とされ、個人の責任である程度自由に使えます（変えられます）が、それ以外は管理組合が管理する部分となりますので、変更のための工事等に関しては個人は関与できません（保存行為＝復旧工事は可能です→費用は管理組合負担）。少しわかりにくいかもしれませんが、字句通りのことです。とりあえずは管理組合（理事会）か管理会社へ相談してしてください。結果の返事が待ち切れなかったらご自分で工事を手配し、費用を管理組合へ請求してください。工事が変更と見なされると費用負担を拒否されることもありますので、事前に本来の形状がどのようなものだったかをきっちりと確認して工事発注してください。ことが重大であれば売り主や仲介会社を重要事項説明の告知義務不完全履行で責任追及することもできますが、勝手ながらそれほどではなさそうです。

質問者

お礼 2011/04/01 18:04

貴重なご意見有難う御座いました。　管理組合に連絡して対処してもらってみます！

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kamaryu
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2011/04/01 11:15 回答No.5

専用庭に出入りする扉は確かに共用部分ですので修理に関してはＵＲではなく管理組合に訊いて下さい。規約などで修理の区分が有る場合も有りますので、これまでのそのような不具合に対しての管理組合のやり方が有ると思いますので、それに従うことになります。共用部分であってもドアの鍵やサッシの建てつけの調整等は、通常の使用に伴う修繕と理解されてますので、閂の調整も同様、個人負担になるケースだと私は思います。また、売主に対しても修理を要求するほどの瑕疵でも無く、内覧した際に開け閉めすれば分った事ですし大げさにするほどの事でも無いと思います。

質問者