もう少しで新築が完了なのですが・・・

質問

ここにきて、ベランダの柵がが入手出来ない（東北の地震の関係で）との連絡が入り、役所での立ち入り検査が出来ないので引渡しが遅くなると言われました。
当初は、３月後半には引渡しが出来ると言っていたのですが４月の中ぐらいになってしまうと言ってました。
正当に文句を言ってやりたいのですが知識もまったく無いのでどのような言い方をすれば良いのかお知恵をください。宜しくお願いします。

回答No.4

MVX250F001

契約時に交わした契約書をよく読みましょう

そこに、引き渡し予定日を過ぎた場合についての記載があるはずですので、その記載に従って文句を言いましょう

具体的な記載が無い場合は、契約書の最後の方に、「記載が無いような事態が発生した場合は、互いに紳士的に誠意を持って解決云々」という旨があるはずです

なので、施主である質問者さんも、紳士的に誠意を持って請け負い業者と問題解決しましょう

回答No.3

sacra39

地震の影響は様々な現場で露呈してきています。
浴室がいつ入るか分からないので、現場が止まり、工務店も職人さんも困っているそうです。

そんな状況に文句を言っても、、、、。
地震に文句を言うのでしょうか？

回答No.2

takapiii

業者です。

どういう目的で文句を言いたいのか分かりませんが、建築請負契約もしくは不動産売買契約を交わしていると思いますので、建築請負契約なら約款を、売買契約なら契約書をよく読んでいただければと思いますね。

引渡遅延が不可抗力の物であれば、文句を言うのではなく、甲乙協議の上で、工期、または引渡日の変更と損失の負担額を決めると書かれているはずですね。なので、冷静に話し合うだけですよ。

地震による資材搬入の遅れが不可抗力なのか、業者の落ち度なのかを判断すべきですが、客観的に考えると3月後半の引渡で、3月11日までに資材が納品されていないのは、不可抗力とは言えない気がします。最低でも工事の2週間前には資材を納品させておくべきですので、工務店の失態と捉える事もできます。まぁ事情は分かりませんので、確実なお話ではありませんが。

となれば、約款上の履行遅延による賠償請求という事になり、金額的には前住居を出られない事での家賃分やホテル住まいの宿泊費、荷物の一時保管費用などを工務店に対して、お支払いいただきたと申し出る事になります。

しかし、業者への発注は終わっており、保管場所がたまたま被災地であったために、といったような不可抗力という場合は、履行遅延ではなく工事の変更という事になるので、痛み分けになる可能性が高く、出来る事は「ダダをこねる」くらいでしょうか。一般的には危険負担(契約から引き渡しまでの間に起こる不可抗力的な事故等における損失負担)は買主側に不利な場合が多いので、争った所で、あまり実入りは無いように思います。

回答No.1

TarChang

こんにちは。

単なる工期遅れでは無いので闇雲に文句も言えないし
こんな時に文句を言うと男を下げそうですね。

でも“入居が遅れる”イコール“賃貸物件等の実質的損害が出る”です。

これを、やんわり相談する事をお勧めします。

契約云々を出せば、工期遅れに関して記述が有ると思います。
が、契約者（質問者様）が融通を効かす。って事が書いて有る場合が
ほとんどです。
ダメもとで一度は見直した方が良いと思いますが・・・