不動産屋によって仲介・事務手数料は違いますか？

質問

中古戸建て購入を検討しています。

情報誌やインターネットで気になる物件を見つけ、
お問合わせ先に書かれているＡ社にメールと電話で資料請求しましたが、
２カ月たっても返信や連絡が無く、Ａ社での検討は諦めました。

また別の物件が気になり、Ｂ社店に足を運び、気になった物件を見学しました。
話の流れでＡ社が出している物件も見学可能だとの事で、Ｂ社の人と見学しました。

具体的な資金の話も出始め、購入の意欲も湧いてきたのですが
ふと疑問に思い、タイトルの様な質問をさせて頂きました。
●Ａ社とＢ社　別々に見積もりをしたら、諸経費に　多少なりとも　違いがでますか？

Ｂ社では
借入２５００万　でザックリ出して頂いた見積もりの中に
事務手数料１０万　仲介手数料９０万　銀行事務手数料３万　印紙３万
登記(保存・移転・設定)４０万　ローン保証料５０万　
その他に火災保険や固定資産税が（未定）と書かれていました。

この数字、妥当なんでしょうか。　身近に聞ける人が居なくて普通なのか分かりません…。

質問だらけで申し訳ありませんが、宜しくお願いいたします。

回答No.3

takapiii · ベストアンサー

業者です。

最初の事務手数料が不明です。
仲介手数料は物件価格の3%+6万円+消費税が上限価格です。上限を若干超えてますが、概算だからでしょうか。
銀行事務手数料も概算なのでしょうが、妥当です。
印紙税は不動産売買契約書の印紙税でしょうか。であれば1.5万円です。契約書2通分ではないですか？本来1通分は売主負担です。
中古不動産ですので所有権移転登記と抵当権設定登記だけです。所有権移転登記は不動産会社指定、抵当権設定登記の司法書士は銀行指定の場合は、2名分の報酬が必要なので若干高くなります。どちらも報酬と証明書類の取得と立会費用等で8～12万円。それに登録免許税ですが、これは土地と建物の固定資産税評価額が不明なので正確には不明ですが、10～12万円程度だとすると、合計で高くても36万円。40万円もかかる事は滅多に無く、大概は20～30万円で収まります。
ローン保証料も様々ですが、30年ローンで1000万円当たり20万円程度なので、大体50万円でしょう。
火災保険も地震特約などで違うので一概に言えませんが、20～30万円。
固定資産税も固定資産税評価額及び地域次第ですので不明ですが、年額10～15万円。最初の年は購入日から12月31日までの按分で、翌年から1年分です。

諸経費にはこれ以外にも必要な物がありますが、2580万円の物件なら200万円程度ではないでしょうか。その仲介業者は後で揉めないように多めに計算しているように思います。通常は物件価格の10％以内で収まります。

補足

takapiii　様　ご回答ありがとうございます。

Ｂ社とはまた別の不動産屋（仮Ｃ社）にて、お見積もりを出して頂いたのですが（端数省略）

そちらにも　「ローン事務手数料10万円」　が書かれていました。
他に、仲介手数料87万円、ローン保証料50万円、金消印紙代3万5千円、契約印紙代1万5千円、登記関連37万円、
銀行ローン事務手数料3万円、雑費（印紙・送金など）5千円、固定資産税10万（想定）、火災保険60万
合計262万円少々

Ｃ社は、固定資産税も入ってＢ社より数字を明確に出して頂きましたが…殆ど同じとなりました。
もしかして、何社でお見積もりしても　あまり差が無いのでしょうか…。それとも高めに計算を…？うーん難しいです。

回答No.4

manno1966

> 交渉する事は失礼ではないでしょうか。
失礼では有りません。

ちなみに、私が２３８０万円の家(新築建売)を購入した時、手数料・印紙税・その他を不動産屋に１３０万円。
保証料その他を銀行に２５万円。
司法書士、火災保険、税金等で４０万円。
と言う感じの数字でした。

２５８０万円の物件で、２７０万円の諸経費は高すぎと思います。

お礼

再度のご回答下さいまして、ありがとうございます！
また別の不動産屋へ行って、お見積もりを作って頂きました。

気になっていた仲介手数料の計算方法を確認したところ
「物件価格×３％＋６万円＋★消費税」で87万円少々になるようでした。

火災保険は相談次第では安くなる可能性ありとの事でしたが…
やっぱり高い気がする…本当に難しいです。でも…！がんばります！！

回答No.2

manno1966

> 少々お高いのでしょうか…。
法令による規定なので、通報したら行政処分レベルの話となります。

> 物件本体価格は２５８０万円です。簡単なお見積もりで頂いた物件購入費用総額が約２８５０万円
かなり高めの費用と思います。

お礼

manno1966　様、ご回答ありがとうございます。
こちらに質問して、本当に良かったと思いました。
内覧した後、少なからずも購入を検討していると話をしてからは
一緒に内覧に行った担当の方から執拗に電話がかかって来たり、
電話に出ずに留守電にしていると、自宅にまで来ていました。（怖くて居留守しました…）
少し不信感は抱いていましたが・・・どうやら本当に良くない所に出会ってしまった様子？

しかし、お家はとても魅力的です。他の不動産屋さんに足を運び、
簡単なお見積もりを取って頂けるか交渉する事は失礼ではないでしょうか。
mannno1966様に教えて頂いた事を頭に置き、もう少し頑張ろうと思います。

回答No.1

manno1966

> 借入２５００万
> 仲介手数料９０万
法令で、物件価格×３％＋６万円が最大と定められているので、明らかに高いですね。
その他も少し高めとは思いますが、こちらは取り決めが無いモノなので、感覚的なものとなりますが。

ただ、私の文を見てわかるように借入金額が基準ではなく、「物件価格」が基準なので、物件価格を見れば妥当という回答になる可能性が高いと思います。

補足

ご回答ありがとうございます。物件本体価格は２５８０万円です。
簡単なお見積もりで頂いた物件購入費用総額が約２８５０万円との事で
３５０万円を頭金に２５００万円の借入を検討していました。書き方不足ですみません。
２５８０万円で計算すると８３万円と数字が出るという事は、少々お高いのでしょうか…。