境界問題で困っています

質問

境界線の事で困っています。

私が生まれる前から隣家との境界線上にブロック塀がありました。
当時住んでいた方と私の亡き父が話し合い、折半で立て境界が分かるように
ブロック中心に鉄柱を何箇所が埋め込んだと言うことです。
（当時は両家とも借地で、当家が土地を取得
　したのは、昭和55年の事です）

昨年9月に当家より3件先に住んでいた人が区画整理の為、
その土地を購入し、新築しました。
その際、昔のブロック塀が古くて汚いし、地震でお宅のブロックが倒れて
新築の壁に傷がついては困る。昔のブロックより自分の土地の方に新たに
ブロックを積むので壊させてくれと申し入れがありました。
私は反対でしたが、土地は母名義であり、母が口約束で、
1.鉄柱が境界線であるので、鉄柱からそちら側に建てるならいいです。
2.当方の地面が30ｃｍ程高いので塀をこわされると土が崩れるので
　その対処もしてほしい。
と申し入れと所、「わかりました。きちんと対処します」との事で
塀を壊されました。相手方は全部壊す予定でいたようですが、
境界線がわからなくなるので両側は残させました。

ブロック塀を壊した後、２ヶ月以上放置され、当方の土が崩れてきました。
その間、何度も対処を求めましが、「境界が決まらないと塀はできない」と言い出しました。
「境界はブロック塀の鉄柱です」と言ったのですが、今度は
「境界線は鉄柱よりアンタの家側に2ｃｍ入った所だ。壊したブロックに鉄柱なんて
なかった」とまで言い出しました。
その根拠は、公図通り買った。買った後で区役所の図面の道路側の基点を復元して測ったら
測量図の面積になるには、お宅側に2ｃｍ入ったところが、境界だと言うのが相手の言い分です。

土の崩れについては昨年 11月に相手の業者に私が強く申し出て仮土留めを実施しましたが
その時、隣家の奥さん、旦那さんが、近所中に聞こえるほどの大声で私と母を罵倒したり
威圧的な態度をとられました。その後も自分達が購入した私道の一部を通るなとか
嫌がらせを受けています。（袋地に住居があり、公道に出るには隣家所有の私道の一部を
通ります。当方は別の部分の私道の一部を所有しております）

そこで質問ですが、元々ブロック塀があったのを知りながら、土地を購入した後で
境界線は別のところだという主張は受け入れなければならないのでしょうか？

また、今後の嫌がらせ等を防止する上でも、約束通りブロック塀を造らず
2ヶ月近く放置され、土が崩れてきた時の精神的苦痛や、
家族を罵倒したりされた事に対して損害賠償請求みたいな手立てはないでしょうか？

このままでは、土地を騙し取られそうな上、私も含め、家族も精神的苦痛で
どうしてよいかわかりません。
アドバイスを宜しくお願い致します。

回答No.1

atelier21 · ベストアンサー

結論；力のある弁護士に相談されるのが一番と思います
準備；時間系列に整理
　　　図面
　　　写真
弁護士会に行って不動産問題に詳しい方の紹介を受け面談
弁護士も人間の種類が色々　商売っ気強い方は避ける
又　不動産知識不足の方も避け　頼み概ある人を選ぶ
主義主張は別として代々木系は誠意あった
気力と体調は良好に維持される事

お礼

有難うございます。
何人か弁護士さん相談しましたが、
依頼すると、狭い土地なので・・・と言葉を濁され
相談料だけとられている状態です。
教えていただきました、代々木系・弁護士で
検索してみます。

回答No.2

mimicann

そのぐらい隣に譲れよ。

２ｃｍぐらい…。
仮に境界線が20ｍでも0.12坪にしかならない。（20m四方の敷地だと120坪ある）
坪単価100万円で12万円ですね。

弁護士入れて相談して争って、幾ら掛かりますかね…。
しかも、これから一生しこりが残る。
例え争っても
>>その根拠は、公図通り買った。買った後で区役所の図面の道路側の基点を復元して測ったら
書面で残っている言い分の方が強い。
そんなに言うなら、解体前に現存を測量したおくべきでした。
覆そうと思えば、それ相応の能力とお金が必要になります。

私は建築と大家業してまして、中古の物件を売買した時、境界がブロック等無く不明瞭な事が偶にはあります。隣地とこれからのお付き合いもあるので、いつも境界から1～4cm控えて塀を作ります。
隣人立会の元、「図面では境界は此処です。」「それで、ブロックはこの糸を引っ張っているとおり作成します。」で拗れたことがない。「今後とも宜しくお願いします。」で終わり。

隣人に恩を売れ。
そのぐらいで、喧嘩しないで下さい。
これからも付き合いのある隣人とは仲良くして下さい。