良い不動産屋と悪い不動産屋との違いは？

質問

土地を探している者ですが、教えてください。

良い不動産屋と悪い不動産屋との違いは何でしょうか？
主にネットで土地を検索し、気になる土地情報を郵送してもらっている段階です。
今の自分にとっての良い不動産屋とは、自分の希望に近い土地を持っている不動産屋ということになります。
が、一般的にはどうなのでしょうか？
また、同じ土地情報を複数の不動産屋が持っていることもあるようで・・・。

よく、古くからある不動産屋のほうが信頼性がある、というようなことも聞きます。

よろしくお願いします。

回答No.5

m_inoue222

大家してます

＞良い不動産屋と悪い不動産屋との違いは何でしょうか？
＞一般的にはどうなのでしょうか？

売りたい物を貴方に勧めるのが悪い不動産屋
貴方が買いたい物を探すのが良い不動産屋

＞同じ土地情報を複数の不動産屋が持っていることもあるようで・・・。

ネットワークに加入していますからそうなります

「全国的なネットワーク」．．．．．．．．．．．．．．REINS（レインズ）
「特定の業者が集まったネットワーク」．．．．．．お部屋ねっととか
「地元業者のネットワーク」．．．．．．．．．．．．．古い不動産屋同士の共存
「フランチャイズのネットワーク」．．．．．．．．．．イエステーションなど
「特定の会社のネットワーク」．．．．．．．．．．．エイブルやなんとか２１など
「住宅建築会社系のネットワーク」．．．．．．．．積水系の積和不動産とか
「その不動産屋だけの管理物件」

様々ですね

流れでは．．．「売りたい人」－「ほぼ特定の不動産屋」－「無数の仲介業者」－「買いたい人」

＞古くからある不動産屋のほうが信頼性がある、というようなことも聞きます。

地元物件情報に明るいのが利点です
・売りに出されていない物件でも「あそこのおじいさんが亡くなったから息子はあの土地を売りたいはず」．．．とか
・あの土地は過去に水に浸かったことが有った
・隣の所有者は気むずかしい人です．．．などなど

信頼性は判りません、ガストのハンバーグ定食と街の洋食屋さんの物との比較でしょう

お薦めは．．．両方廻って比較する．．．（笑）

基本的に不動産購入の場合は貴方が契約書にハンコを押すまではどんな行動も自由です

個人的見解．．．

土地などを購入する場合は地元密着型の古い不動産屋が有利かな？
賃貸で借りる場合はネットワーク重視の方が物件数が多いです

回答No.4

oyabun1

不動産の営業マンも買っていただく為、
テクを磨いてます。
子連れで来れば、子どもに気を使づかし、
悪い物件をわざと見せて、その後良い物件を見せる。
当社だけの未公開、、とか
この物件は、ご案内が今日はたくさん入っているとか
他にも、言い方が悪いですが多くの手口
があります。
でも営業マンは売って何ぼですから、仕方有りません。
良い営業マンは個人的には、皆無だと思ってます。
ご自身の目を肥やし、良い物件か見分ける力を
養い、人に頼らないことだと思います。
土地を見分ける力はかなり時間がかかります、
また購入する地域の土地勘があるなら
良いですが、そうでないならば、まずは、購入地域の
環境を調べる必要も有ります。
それほど、拘りをもって土地を探してないならば、
ここまでする必要はないですが、、。
※ネットでの土地は、売れ残りです。
まず、有料物件は無いでしょう。

回答No.3

kei1966

自分の希望に近い土地を持っている不動産屋さんは
必ずしも良い不動産屋ではなく
とっても都合のよい不動産屋さんです。

もちろん都合はいい方がいいですが、自分がやったと思うあまりに引っかかるのもこわいなと。

不動産屋さんはおっしゃる通り専任でなければ同じ土地の情報を共有してもっていますから、あまり土地の情報を唯一もっている貴重な業者だと思わないほうがいいと思います。

私は、情報力も、書類手続きも、法にも明るく、話し方に思いやりを感じる人情もあるような、信頼性のあるところが良い不動産屋さんだと思っています。古いということは「続いている」の問題がないというときもありますが、時に「悪賢い」ときもありますので、人を見る目は重要です。大手でも信用し過ぎるとよくわかっていない担当者がついたりといろいろのようです。ネットである程度情報を集めたらお話ししに行くと不動産業者の店ごとの体制がかなり違うことに驚きますよ。

そうそう、私は大手でしたが前にマンションを買う時にまわった中で大手の不動産業者の中に一人優秀な女性がいたので次に何か不動産の売買があるときはあの人をまず当たろうと思っている人がいます。情報料が多く適確に要望にこたえてくれる方でした。やはり人かな。

回答No.2

takapiii

宅建業者です。

資料を提示しない不動産屋や取り決め、約束事を文書化したがらない不動産屋は少々不安でしょうね。
直ぐに契約の話をする不動産屋も嫌われるようです。
物件の良い点、悪い点、税金の事、法規制の事全てを話した上で、決断を待つ不動産屋を見つけるのがよろしいかと。

回答No.1

0621p

信頼性があるかどうかについては、業者によって何とも言えませんので触れない事にします。

＞同じ土地情報を複数の不動産屋が持っていることもあるようで・・・
これは、売主が複数の不動産屋に売却の依頼をしている場合と、売主が依頼している不動産屋は一社だがその一社から情報の提供を受けた複数の業者がいる場合とがあります。

ネットで探しているだけでは良い情報はなかなか見つからないと思います。本当に良い物件はネットに出す前に売れてしまったり、必ずすぐに売れるのであえてネットには出さなかったり、売主の希望でネットには出さなかったりという事もあります。
良い情報を見付けるには不動産屋に行ったほうがいいです。

大手のチェーン店などは広告もたくさんしてるのでお客さんも多く、売却を依頼する人も多いですから物件も多いと思います。
地元の古くからの個人店のようなところは、古くからの地主さんとの付き合いが多く、そういう地主さんが売る時に情報が入る事が多いです。特に駐車場はアパートなどの管理をたくさんしている業者にはそういうところが多いと思います。

ですから、普通の人が家を売る場合は大手に行く事が多く、地主さんが土地を売る場合は地元の古くからの業者に行く事が多いと思います。