残置物のクーラー故障の負担は？
こんばんは、いつもお世話になっております。
新米大家してます。
募集をするする際、不動産屋さんにクーラーは設備にするか、残置物にするか
確認され、その意味が分からず聞いたところ
設備にする場合は故障等は大家負担、残置物に場合は借主負担だが
借主の物となるので、退出する時にクーラーを借主がもっていくこともできると
言われました。ただ、残置物に関して契約時に借主に説明しても
契約から何年も経つと借主の方は残置物というのを忘れ、故障等した時に
修理を大家に依頼してくることがよくある。その時に揉めることも・・と言ってました。
そして、先日クーラーが調子悪いので修理をしてほしい、と借主から連絡あった、と
管理を依頼いしている不動産屋さんから連絡が入りました。
大家さんが修理会社などに直接依頼するか、手間隙かかるようなら
うち（不動産屋）で手配できますが、と言われたそうで、残置物になっている
細かなことまで知らない父は不動産屋に頼んだそうです。
（ちなみに大家名義は私です）
帰宅後父からその話をされ、契約時に残置物にしたのに・・と思い契約書を確認したら
やはりクーラーは残置物になってました。
既に”いいですよ”と頼んでしまったので、今回の場合やはり大家が負担しないと
いけないのでしょうか？
不動産屋さんは残置物になっているのを知っていたけど、いちよ大家に言ってみよう、
くらいの気持ちで言ってきたのでしょうか？ その時私が電話にでていて
”残置物で契約してるので、負担はできない”と断れば負担しないで済んだのでしょうか？
ちなみに今春に契約したばかりです。 もしかしたら契約時に不動産屋さんは残置物の
説明を借主にしてなかったのかな～・・とおも思ったのですが。。
宜しくお願い致します
