ＪＡ 住宅ローンについて

質問

先日、ＪＡにて融資実行しましたが借入額の全額が口座に振り込まれないのは何故でしょうか？
ＪＡ職員からは「残金は据置きしています」と言われました。
借入額は確定しているのになぜ分割して入れるのでしょう。
家が完成するまでの間に支払うつなぎ利息をこの借入金からと考えていましたが自腹になりそうですね。
それはそれとして次はいつ口座に残金がふりこまれるのでしょうか。
ちなみに工務店への支払いは、建て前、大工終了時、受け渡し日の3回に分けての支払いとなります。
ＪＡはこれに合わせるのでしょうか。

回答No.1

Domenica · ベストアンサー

「いつ」については、ＪＡに確認していただくしか…。

現在、建築については「どの段階」なのでしょうか？

一般的に、住宅ローンで融資が「分割実行」される場合、最終資金実行は「住宅完成後、住宅の引き渡しと抵当権の設定ができる時」になります。

「一括実行」の場合でも、資金実行は「住宅完成後、住宅の引き渡しと抵当権の設定ができる時」になります。

最終資金実行以前に資金実行があるとすると、考えられるのは、

・　約定で定めた分割融資について、約定どおり（いつ、いくら）の実行
・　土地融資もある場合の、土地融資分のみの実行
・　つなぎ資金

というカンジなんですが。

ご質問者さまが、資金実行について、ＪＡとどのように取り決めたのか…によって、「どのタイミングでいくら」実行されるかは違ってきます。

ですから、
> 借入額の全額が口座に振り込まれないのは何故でしょうか？
> 借入額は確定しているのになぜ分割して入れるのでしょう。
このあたりのことは、契約の当事者であるご質問者さまに分からなければ、ＪＡに訊ねていただくしかないです。

お礼

ＪＡに確認してみます。ありがとうございました。