住宅ローン

質問

借入額：１０８０万
返済期間：２６年
ボーナス支払い：なし
金利：３％
この条件で、いくつかのサイトでシュミレーションを出してみました。

結果
月々の支払額：５万円　となりました。

単純計算して、１０８０万を２６年で割り、それをさらに月割にすると、約３万５千円になります。
これに月々の利息分、３％をかけたところで
３万５千円×１．０３＝３万６千円ちょいです。

１０８０万の借入額に利息分をかけ
１０８０万円×１．０３＝１１１２万として
１１１２万を２６年で割り、それをさらに月割りにすると、月々の支払額は（利息を含めて）
３万６千円ほどになります。

シュミレーション結果での、月々の支払額は、５万円。
１万４千円も多くなっています。
この数字は、どのようにして出てくるのでしょうか？

利息を含めない金額の３万５千円に対して、余分（？）の１万４千円を利息分として考えると
３％（１ケタのパーセンテージ）の金利ではなく
月々４０％（２ケタのパーセンテージ）の金利ということに、ならないでしょうか？

回答No.2

bulubulu99 · ベストアンサー

あなたは２６年も借りるのでしょ？

＞１０８０万の借入額に利息分をかけ
１０８０万円×１．０３＝１１１２万として（利息３２万ですね）

これは、１年分の借入金と利息の合計でしかないではないですか？
あと２５年分の利息はどうされるのですか？

年利３％は、毎年借入金の残高に利息がかかってくるわけですから。
きちんと２６年分の計算をしないと・・・。

初年度は、３２万の利息と、元金を払うわけですね。元金幾ら払いますか？
月２万としても合計で５６万円ですね。
それでも翌年の借入金の残高は、１０８０－２４＝１０５６万も残ってますからね。

と、考え方だけですけども。
実際には月々元金と利息を払うから変わってきますが、こんな感じです。

お礼

そういう仕組みなんですね！理解できました。

回答No.3

ohkinu1972

金利3%といった場合、普通は年利ということになります。
1年借りると、3%の金利が付きますという意味です。
一切返さないとして、1080万円を26年借りると、
金利は、0.03×26×1080万円=842万4千円になります。
これを単純に割ると月6万円位になりますが、
実際には、毎月返済していきますので、
元金が減っていきます。

金利は毎月返済の場合、実際には月利で計算しますので、
月あたりの金利が3%/12=0.25%ということになります。
1回目の返済では、
金利分が、1080万円×0.0025＝27000円となり、
5万円のうち23000円が元金の返済になります。
2回目は1077万7千円×0.0025=26932円となり
5万円のうち23068円が元金の返済になります。
これを順に繰り返していくことになります。

回答No.1

noname#143662

某金融機関において、１０年以上の住宅ローン担当経験者から書かせて頂きます。
ここ数年間において、ボーナス払いゼロで審査通過した案件は全くもって皆無としか言えません。年間、数百件以上の申込みがありますが、全く皆無であり、毎月支払いが３万５千円などと言うこともありえないことだとしか書けません。
申込みに行かれて、当人が赤っ恥かくだけでしょう。
但し、住宅ローン以外のローン金額が３５０万円以下を除きます。

お礼

貴重な情報ありがとうございます。
ボーナス支払い無しでも、ありでも、年間の総支払額は同じという結果になって
いました。なので、ボーナス支払い有りで考えてみます。
ちなみに、住宅ローン以外のローン金額は０円です。