住宅ローン

質問

住宅ローンのことで...。
わたしは16歳なのですが、今妊娠中で相手の彼と彼の両親と彼の弟と住んでいるのですが、急に彼のおばあちゃんとおじいちゃんが一緒に住みたいと言い出し、分譲マンションを購入しようと彼の両親が考えました。それで彼の父は58歳、母は45歳、彼は17歳、彼の弟は10歳、おばあちゃんとおじいちゃんは70歳前半なんですが、この場合2600～3000万円のマンションを買う場合に住宅ローンはどういう風にしたらいいですか？ちなみに彼の父は年収360～420万円です。彼は今アルバイトで今年の６月で18歳になり、今年中には社員になれ、仕事始めは月収17万円～20万円になる予定で、マンションの契約は３月末です。あとおじいちゃんとおばあちゃんは年金をもらって、彼の母は障害年金をもらっています

回答No.1

gamigami

不動産業界の人です。
質問の文章では的確な回答は難しいのですが、ハードルはかなり高いでしょう。
仕事で持ってこられたら、案件通す前に「この人たちは住めるのか？」の一言でしょうね。
やった案件でも未成年は１度もなければ、マンションに８人居住なんて見たこともないし…。

さて住宅ローンですが、債務者として可能な人が、
「父」「母」「祖父」「祖母」の４人ですが、収入の多い人がだれになるでしょう？
「父」が筆頭として、「母」の障害者年金と「祖父」の年金額の多い方が「収入合算の対象」になります。
ただ、「父」は５８歳なので最長でも２１年しか借りれず、これを延ばす手段が見当たりません。
合算するのが子供であれば伸ばすことができますが、
「彼」は１７歳なので、金融機関が相手にしません。(法律上の制限あり)

あと年収に幅があるのですが、
父４２０万＋母or祖父の年金９０万と仮定した場合、借入としては２９００万円あたりまで伸びますが、
返済額が１５万＋管理費＋駐車場代で１８万円程度になるのでは？
収入から比べたら「返済に苦しむ金額」の範疇ですね。

これが父３６０万＋母or祖父５０万になると…借入としては２３００万円程度、
資金計画が破たんしていきます…。

また、正直なところマンションに住むには居住予定人数が多すぎます。
４ＬＤｋであったとしても、寝る場所が確保できるのはせいぜい６人程度、
親夫婦・祖父母・弟・あなた方一家と「大人ばかりで６人もいる」世帯では、
生活スペースの確保も厳しいです。
何より普通に暮らしても、騒音とかで苦労するかと思いますよ。

おせっかい的な回答ですが、
購入金額を２０００～２３００万円前後、
マンションではなく、広めの中古戸建が対象としては最適ではないでしょうか？
皆さんでもう一度相談し直す事をおすすめしておきます。