複雑な作りをした同じ建具が２つ壊れたら？

質問

大家さんに聞きたいです。複雑な作りをした同じ建具が２つ壊れたら(原因不明で通常に使用できなくなった場合)一つめは大目にみて２つめは弁償してもらいます？管理会社が動かすものは劣化扱いだから大家が払うべきと言ったら従います？それとも両方とも払ってもらいます？おおざっぱな質問ですが、トラブルがはじめてで、何もわかりません。ご指導よろしくお願いします。

回答No.3

noname#143030

こんにちは
http://okwave.jp/qa/q6476093.html
の続きの質問でしょうか？
借主の立場しかなったことがありませんので，そのつもりで書きます。

複雑な作りをした建具・・・取扱説明書＋内覧時に説明が，ほしいですね。
複雑なほど，借主は使い方がわからずに壊してしまうでしょう。

> 管理会社が動かすものは劣化扱いだから大家が払うべきと言ったら従います？
もし，その物の故障原因が自然故障か，そうではないかの判断が難しい場合，
故障時借主修理負担の明記物件（あっても，高額消耗品１個か２個程度）じゃないと，
管理会社から借主側に，大家側負担と言われる場合もあるでしょう。

私が賃貸した所は，かなりシビアな契約書（定期借家契約）と，
取扱説明書数十冊の貸し出しがありました。
それに加え，使い方がわからなければ，管理会社が電話で教えてくれました。
# 万が一，故障したら使用者の責任ってプレッシャーがあるほど丁寧に。(^^ゞ

それでも故障したら，外なら翌日に内部なら週末に，管理会社が現況確認に来ましたし，
給湯器が故障した際には，電話から１時間程で動くようにしてくれました。
# もちろん，メンテナンスマニュアルに載っている正規の方法で。
その給湯器は部品手配後，契約書に明記どおりの負担で（私の場合は，貸主）本修理されました。

買い手市場の現在では，大家さんって大変だと思います。
# 完全自社管理物件じゃないと，採算をとりにくいので。
あまり儲かっていなくても，物件周辺の掃除をきっちりしたりして，
誠心誠意尽くしている大家さんはすごいなって，個人的には思います。

以下，余談として，
Q&Aを見ていると，失礼ながら，子どもの喧嘩みたいに見えてしまいます。
貸主さんが契約書の内容をわからずに貸していて，借主とトラブルになっているって，
本当にぞっとしますよ。

借主からすれば貸主は，契約内容はもちろん関係法規や地域の慣習等について，
理解していて当たり前だと思います。

もし，自分が借りた物件の貸し主が，
「副業だから，理解して無くても許される。」
って思っているなら，家賃を払っている借主としてならば絶対に許しません。

一般論として，大家さんが書いた自分が借りている物件の質問を，ネットサーフィン中に万が一見つけてしまったならば，ものすごく不快になりますね。

回答No.2

inon

そりゃあ立場が違えば考えも真逆になるのは仕方ないでしょう。
建具が壊れたのには必ず原因があります、経年劣化ならオーナーが、壊したのが借り主なら借り主が払わないといけない簡単な話です。勿論、何十年も経った建具を借り主がつぶしたからといって、新品の値段を弁償してもらえるわけではありません、負担割合は話し合いでしょう。

回答No.1

yasuto07

複雑なものなら、1個でも、請求したいですよね。おおやですけど、心中穏やかではない質問です。

あなただって、自分がもし、おおやだったら、いやだと思うでしょう。

お礼

大赤字経営の大家です。(本職ではなく転勤族)心中穏やかではないなんてものではないです。今回は大目にみてこちらで負担します、と下手にでてみても修理に立ち会ったら(修理のアポあり)プライバシーの侵害って怒鳴られて・・・。やっぱり請求しないと納得いかなくなりました。大赤字経営なのにもっと安くしろ、とか注文ばかりつけてきて・・。あまりの腹黒さにびっくりしました。