ベストアンサー 土地を不動産会社に売る時に掛かる税金教えてください 2011/01/19 20:14 土地を不動産会社売るさいかかる税金教えてください。 みんなの回答 （1） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー kinkinn ベストアンサー率28% (130/450) 2011/01/19 21:38 回答No.1 所得税（譲渡所得）のみです。基本は、販売額から購入額（不明の場合は販売額の５％）を引いた額に、短期所有（５年未満）の場合には３９％（住民税込み） 長期で２０％（同）です。 なお、特例措置として、居住用の不動産の販売には特別控除がありますし、一定の金額までは１４％（同）の軽減措置があります。居住用不動産の買い替えの場合には、差額のみが課税対象で、購入する不動産が高ければ課税されません。これらについては、様々な前提条件がありますが、国税庁のＨＰでも調べられます。 質問者 お礼 2011/01/19 21:53 ありがとうございます。大変参考になりました。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ マネーその他（マネー） 関連するQ&A 不動産（土地）へかかる税金 家を建てたい希望が次第に現実に近くなり 土地を買おうと思っています。 ただ、上物がまだ未定です。 土地だけ購入し、 来年に竣工できればと考えていますが 土地だけを所有した場合と 土地と家を建てた場合とでは 税金の金額（税率？）が違うとの友人から話をききました。 実際土地が1000万円とするとどの程度税金が違うのでしょうか？ 不動産屋さんに直接聞きたいところですが 前もって知識をつけてからと思っています。 よろしくお願いします。 不動産売却の税金について 不動産売却の税金について 相続により、自宅とは別に不動産（土地・家屋）を取得・売却する予定です。 （現在、遺産分割調停中） この相続で得た不動産については、各相続人とも、売却でコンセンサスが得られています。 （調停で中間合意されています） 不動産を売却すると税金が掛かると聞いています。 この土地は元々は借地で、地主と等価交換して取得した土地になります。 不動産売却に伴い、不動産会社からは、更地にする様に言われています。 （更地でない場合は、その分、売却額を低い価格に設定する） 不動産屋の査定では、1600万円、そこから解体費200万円を引き、仲介手数料などで100万円位惹かれるそうなので、実際手元に入るお金は1300万円、法定相続1/2のため、650万円です。 この土地を売却する際に掛かる税金に対して控除できるものは、何がありますか？ 現在、鬱病で、会社を退職して、無職で無収入なため非課税世帯で、色々な面で非課税世帯の特別措置を得ています。 医療費控除や精神障害による特別所得控除などは、不動産売却益にも適用できるのでしょうか？ 税金には全く疎いので、よろしくお願いします 不動産（土地・建屋）の売却時の税金 親から相続した不動産（土地５０m2・建屋：築３５年延３０坪）を売却した場合の税金の計算方法を教えてください。 高級外車と事故！賠償はどうなる？保険で払えるの！？ OKWAVE コラム 不動産会社の選び方は？ 私の両親は今、現在住んでいる都心に近い住宅を手放して、同じ沿線の郊外へ移転する検討をしています。その際に私が住むための土地の確保もしてくれる予定です。そこで、これから不動産会社を何件か訪ねてみようと思っているのですが、住み替えや、私への譲渡、それに伴う税金、また将来の相続など、どのような不動産会社に相談するのがよいのでしょうか。総合的な相談に乗ってもらいたいので、やはり、駅前の個人商店みたいな不動産屋より、名の通った大手のほうがよいような気がするのですが。 よろしくお願いします。 不動産売買に係わる税金 不動産（土地）を、売った時にかかる税金は、 土地売却にかかる税金 先祖代々から所有していた土地を売却しようと思っていますが、税金について教えてください。 土地を売却した場合、譲渡所得に所得税がかかると思うのですが、例えば今年売却した場合は来年の２月１６日から３月１５日までの間に自分で確定申告するのでしょうか。それとも不動産会社を通じて売却した場合は不動産会社が税引き後の価格で買い取り、不動産会社から税務署に支払うのでしょうか。 もし自分で確定申告するとしたら、譲渡所得を確定させるために土地取得時の書類等を税務署に持っていって計算してもらうのでしょうか。そもそもいくらの譲渡所得から税金がかかるものなのでしょうか。よく分からないことばかりなので、教えてください。よろしくお願いします。ちなみに売却価格は約８０００万円くらいの見込みです。（宅地） 土地にかかる税金 税金について詳しい方よろしくお願い致します。 現在、第三者のかたがお住みになられている土地を購入致しましたが、住まわれている方の引っ越しが早まり１２月２８日引き渡しの日程が繰り上がり１１月中旬となりました。私としましては早いこと更地として基礎を年内に作ろうと考えたのですが年内に更地にすると税金が高くなりますと不動産屋さんに言われました。私としては今の取り壊す家をそのままにして置く理由が無いのですが、本当に税金が高くなるのでしょうか？ちなみに土地の契約はすでに済んでいます。 不動産売買にかかる税金 土地を買い足し、新たに家を建てようと思っています。 今もっている別の土地50坪（約2千万）を売って、新たに家の隣の土地30坪（２千万）を買った場合にかかる税金について教えて頂きたいと思います。税金対策（控除等）などあれば教えて頂きたいと思います。 また不動産屋へ初めて行くにあたって、注意する点などありましたら、併せてお願いします。 相続した土地を売るときの税金 相続した土地を売るときの税金 相続で現金と土地があり、3人兄弟で分けることにしていますが、、土地を貰った場合、売却したときの税金はどうなるのでしょうか？現金が10000万円ほどと、別荘なんですが、その土地の不動産屋さんに聞いたところ、7-8百万円くらいで売れるのではないか、、とのことです。3人で分けます。専門家の方、どうぞ教えてください。税額によって、現金の分け方も変わります。 よろしくお願いします。 不動産（土地）売却について 現在所有している土地30坪を売却したいと思っています。 半年ほど前から不動産会社にお願いしているのですが、 未だ売却できずにいます。 そこで、もう１軒不動産会社を増やそうと考えています。 その際のメリット／デメリットをお教えください。 宜しくお願いいたします。 土地を売った時の税金について 土地を売った時の収入に対して税金がかかることは知っているのですが、遺産相続で税金を払うために土地を売らないと払えない場合の税金は一般的売買時の税金より安いと聞きました。 本当でしょうか。 教えてください。 宜しくお願い致します。 不動産売却（非居住土地）に伴う税金についての質問です。 不動産売却（非居住土地）に伴う税金についての質問です。 会社を退職し、現在は年金収入のみです。今回、自宅以外に所有していた土地を売却しました。 約４０年前に購入した土地なので、税制で決められている通り「今回売却価格－購入時価格－売却時諸経費」を計算すると売却益になり約３０００万。 所得税が１５％、住民税５％で、合計６００万円が税金。 さらに、国民健康保険も不動産売却費用も所得にみられるとのこと。１年間は最上限の保険料になってしまう。 これは仕方がないのでしょうか？ 確定申告は必ずしなければならないものですよね？ 忘れ得な人もいたりしないんでしょうか・・・ 全然資産家でもないのに、多額の税金を納付しなければならないんですね。制度の矛盾を感じます。 次はあなたが被害に合うかも？？：巧妙な詐欺の手口とは OKWAVE コラム 抵当権のついている土地を売却する時の税金 事業の抵当権のついている土地を持っている個人が、事業者の求めにより土地を売却し、担保分（債務分）の金額を銀行へ返済にあてた場合、土地売却による税金はこの持ち主本人にかかってくるのでしょうか。 この土地の持ち主本人と、担保をした債務者である会社とは別人です（別人では表現が正しくないかもしれません、すみません、・・・相続した本人は土地を担保に入れている会社の役員等ではありません）。 この場合、会社側がいうには、 「土地を売却してもらい、担保金額分、銀行への返済をし、土地の売買によって発生する税金分は持ち主が個人で払ってください」というような内容です。 たとえばですが、土地が3000万円で売れ、会社の担保として銀行へ支払う必要のある返済額を3000万円とした場合、3000万円を返済として銀行へ支払って、土地の売却による税金のみは持ち主個人負担となる可能性があるとのこと。 会社は倒産するわけではなく、この売却によって存続できるとのこと。 もともと担保がついていることは理解していた土地ですが、税金のみの支払い義務を負う可能性に驚いています。 そこで質問ですが、 (1)土地の持ち主に関しては何の資産（現金）を得ることなく土地を売却した税金を支払う必要があるのでしょうか。 (2)支払えない場合、どのような方法がありえますか (3)このようなことはどこで、相談ができますか？どういった方が専門家なのでしょうか？ 税理士事務所なのか、不動産の専門家なのか。税理士事務所の場合は何系を専門にしている等、あるのでしょうか？ 知識が不足しており、相談先もわからず困っています。 どうかアドバイスよろしくお願い致します。 不動産や税金が会社にばれない方法 サラリーマンですが投資不動産を購入予定ですが 会社に税金関係が ばれない方法はありますか？ 土地売却時の税金について 伯父の土地に、伯父と両親の家がありました。 伯父が亡くなり、土地と両親の家を父名義に変更しました。 伯父の家は、伯父名義のままです。 平成18年に土地（伯父と両親の家の建物付で）を2500万円で売却しました。 不動産会社の方に、3000万の特別控除申請をすれば無税ですが、 伯父の家の建物の売却分には税金がかかると言われました。 確定申告（譲渡所得の内訳書も）はすませていたので、 税務署から請求がきて納付済みになっていると思っていました。 しかし最近、未だに納付書等が届いていない事が発覚しました。 提出書類に不備等があれば、税務署からお尋ねがありそうですし、 税務署が請求を忘れるとも思えないのですが・・・。 不動産会社の方が言っていた事を鵜呑みにしていたのですが、 間違いはないのでしょうか？ 申告の方法が間違っていたのでしょうか？ よろしくお願いします。 土地と建物売ったら税金は 古いアパート＋土地を三千万円で売ったら税金はいくらかかりますか。 その他何か経費かかりますか。 不動産業者へ委託したら経費はどれぐらいかかるのですか。 不動産にかかる毎年の税金に関して 土地の購入に伴う、不動産の税金が知りたいです。 不動産取得税、固定資産税、登録免許税がかかるほかにはどんな諸経費がかかりますか？ 土地は休耕地となっており、そこで樹木栽培や耕作などをゆくゆくはしたいとする場合です。 土地の税金関係について (1)、兄名義の土地をもらうことになりました。これって贈 与税がかかりますか？ (2)、不動産取得税もかかりますか？ (3)、土地の名義変更が終わってすぐに売った場合はどんな 税金がかかりますか？ とにかく自分の名義になったらすぐに売って手元にお金を用意したいのですが、色々税金関係のことなどがよくわかりません。すぐ売るよりしばらく持っていたほうが良いとか、こうしたら税金関係の抜け道があるとか 何かアドバイスがあれば是非よろしくお願いします。 土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないか 土地を売るとき複数の不動産会社に依頼して問題ないかどうか 教えてください。 少しでも良い条件で売りたいのとできれば早く売りたいので 複数の不動産会社に依頼しようと思うのですがそういうことは皆されているのか どうか、初めて土地を売るので教えていただければと存じます。 その場合不動産会社にはその旨は言わないほうが良いのかどうかもお教えください<m(__)m>。 また良い不動産会社の見分け方などあればお教えください<m(__)m>。 住んでない土地売却の税金 過去に家族で住んでいて、10年以上前から空き家にしている55坪の土地と築40年くらいのリフォームした家を売ろうとしています。 買った時の価格を証明するものは無いようです。 役所に聞いたところ、住んでない家、土地の売却は20％税金がかかると言われました。 土地の前にアスファルト道路はあるのですが、法律上は道路では無い土地だったので、不動産屋からは売値1100万くらいと言われました。 親はその土地と家を売って、そのお金で他の所有してる土地に小さな家を建てて住もうとしています。 (1)そこでお聞きしたいのですが、住んでいれば税金は安いと聞きましたが、どのくらいの期間住んでいたら税金が安いのでしょうか？一ヶ月とかでも住所変更して売れば良いのでしょうか？ (2)ネットで買値-売値で利益がでなければ税金は払わなくて良いと見たような気がします。ほんとですか？買値を証明するものがありませんがどうしたらよいのでしょうか？ (3)役所の人が言ってた税金20％とはホントでしょうか？ (4)土地を売った年に家を建てると税金が安くなるとか聞いたようなきがします。どうする事が一番お得なのか教えて頂きたいです。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ マネー 暮らしのマネー 年金 税金 保険 投資・融資 その他（マネー） カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
お礼
ありがとうございます。大変参考になりました。