ベストアンサー 不動産や税金が会社にばれない方法 2010/02/13 08:30 サラリーマンですが投資不動産を購入予定ですが 会社に税金関係が ばれない方法はありますか？ みんなの回答 （3） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー hkinntoki7 ベストアンサー率15% (1046/6801) 2010/02/13 23:00 回答No.3 不動産収入と会社給与は全く別ですから質問者様が同僚にしゃべらない限りバレません。就業規則で不動産収入や投資収入の申請が必要などということが定められていなければ会社に不動産収入について申告する必要はありません。 もし、不動産を購入されて家賃収入が発生するようになった場合は、毎年今の時期にご自身若しくは税理士に依頼して確定申告しなければなりません。具体的には昨年１月～１２月までの家賃所得に対する所得税を今年３月１５日までに納税することになります。また、住民税に関しては確か４月頃に自治体から住民税の課税通知と振込用紙が同封されてきますのでコンビニなどで支払うことになります。 ちなみに給与から所得税と住民税が天引きされていると思いますが、同様に不動産収入に対しても所得税と住民税が課税されます。ただし、会社給与に不動産収入が上乗せされた金額に対する所得税と住民税の税額から天引きされて支払済みの所得税と住民税の税額の金額差を納税することになります。まぁ、実際に不動産収入の得られるようになればわかりますよ。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 その他の回答 (2) takapiii ベストアンサー率55% (944/1707) 2010/02/13 10:10 回答No.2 自己の資産で何をしようが、会社は関係ない気もしますが、申告分離課税を選択すればいいように思います。 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 debukuro ベストアンサー率19% (3634/18947) 2010/02/13 08:36 回答No.1 知らせなければばれないでしょう 口外するからばれるのです 広告を見て全文表示する ログインすると、全ての回答が全文表示されます。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 不動産にかかる税金等について 投資用不動産を２棟購入する場合、 １つが4,000万円程度、１つが10,000万円程度だとします。 夫婦共働きで、共に年収400万円程度とします。 夫の名義で２棟購入するのと、 夫と妻で１つずつ購入するのとでは、 (賃料収入等について)所得税・住民税等の税金の関係でどちらが有利なのでしょうか？ あまり変わらないのでしょうか？ 税金の控除について 税金の控除について教えて下さい。 近頃、「サラリーマンが副業で大家さんになって収入を得るも、不動産事業としては赤字のため、従来払っていたサラリーマン給与の税金が減った」 という記事を目にします。私もサラリーマンで年収は６００万くらいでそのうち１５０万くらい税金を払っています。 今回、妻が美容関係の資格をとり、在宅で商売しようかと思ってます。 おそらく、最初の頃は売上も少なく、赤字だと思いますが、それによる 私の税金控除は可能ですか？ また、株・投資信託での損は控除対象などにはなりませんか？ 利益があると税金を取られるので、損のときは控除があるのかと 考えますが。 収益不動産購入時は会社設立の方が良い？ サラリーマンをしていまして 収益不動産を購入を考えているのですが 購入した時の税金や銀行からの融資は 会社設立の方が良いかサラリーマンのままで良いか どちらが得ですか？ 熱帯魚の飼育って簡単に出来る趣味なの？ OKWAVE コラム 不動産収入の税金について 昨年の結婚を機に突然アパートオーナーになりました。主人名義の２LDK４室です。 主人はサラリーマンです。申告は義父もアパート経営をしてるので今までは義父のアパートと一緒に業者に青色申告してもらってました。主人は経営にはノータッチでこれからは私が管理していくことになりました。 質問というのはアパート建設費用でローン残金が主人名義で２０００万位あるのですが、たくさん税金を払ってることについてです。サラリーマン収入は６２０万です。アパートの収入は２８０万位です。最近の不動産に関する本を何冊か読んだらサラリーマンが借金で不動産経営してる場合は税金がゼロになる。（残債が多い初期のうちだけは）多額の借金があるとサラリーマン収入の税金がゼロになると書いてありました。 でも昨年までの主人の税金は２００万近くありました。なんでこうなるのでしょうか？ 義父が申告を依頼してる業者は会計士ではないそうで節税について相談できません。会計士に依頼しても結果は同じなのでしょうか？ 不動産管理会社 賃貸アパートを建てるには不動産管理会社をつくって会社名義で建てた方が有利なのでしょうか。東京でサラリーマンをしています。田舎に建てる予定なのですが、簡単に会社なんてつくれるものなのでしょうか。 土地を不動産会社に売る時に掛かる税金教えてください 土地を不動産会社売るさいかかる税金教えてください。 不動産売買の税金について 不動産を売却しました。不動屋さんからは税金は契約締結時ではなく、物件の引き渡し日で決まると聞きました。 契約で不動産の金額は年内に振り込まれてくる予定なのですが、税金の関係で来年にしたいと思っていたところ、引き渡し日ですと言われたました。なら、年内に金額を受け取って、引き渡し日を来年にしたいと思っています。 平成３０年の確定申告で納税したいと思っています。この認識で合っていますでしょうか。 会社員の不動産投資についてです。現在ローンで購入したマンションに住んで 会社員の不動産投資についてです。現在ローンで購入したマンションに住んでいますが、出来れば投資用に不動産を購入して利回りを得たいと思います。 初期費用の捻出も問題ですが、そもそも収入が一般的な会社員となると、銀行からの融資を得られませんよね。例えば年収が５００万円で、５０００万のマンションや土地を購入して人に貸すなどの方法があるかと思われますが、自宅のローンも終わっていないのに、まず無理だと諦めるべきでしょうか？それとも何か方法がありますか？ 不動産投資信託（REIT）だと、あまりにも利回りが低いので。 庶民でも可能な不動産投資の方法があれば教えて下さい。 投資不動産をはじめるにあたって。 夫が将来投資不動産をしたいといっています。 ネットで不動産投資物件をみています、中古マンションで６～８００万円位の物件を少しずつ購入していく。 今は子供も小さく、貯金も少ないのでもう少しお金がたまったらはじめるといっています。 私はあまりこういう投資は詳しくないので自分も納得できるよう勉強しようと思います。何を学べばいいのでしょう？税金とか法律など。 また投資不動産などをはじめるのはどういう人が向いているとか、気をつける事など教えてください。 不動産会社の選び方は？ 私の両親は今、現在住んでいる都心に近い住宅を手放して、同じ沿線の郊外へ移転する検討をしています。その際に私が住むための土地の確保もしてくれる予定です。そこで、これから不動産会社を何件か訪ねてみようと思っているのですが、住み替えや、私への譲渡、それに伴う税金、また将来の相続など、どのような不動産会社に相談するのがよいのでしょうか。総合的な相談に乗ってもらいたいので、やはり、駅前の個人商店みたいな不動産屋より、名の通った大手のほうがよいような気がするのですが。 よろしくお願いします。 不動産売却の税金について 不動産売却の税金について 相続により、自宅とは別に不動産（土地・家屋）を取得・売却する予定です。 （現在、遺産分割調停中） この相続で得た不動産については、各相続人とも、売却でコンセンサスが得られています。 （調停で中間合意されています） 不動産を売却すると税金が掛かると聞いています。 この土地は元々は借地で、地主と等価交換して取得した土地になります。 不動産売却に伴い、不動産会社からは、更地にする様に言われています。 （更地でない場合は、その分、売却額を低い価格に設定する） 不動産屋の査定では、1600万円、そこから解体費200万円を引き、仲介手数料などで100万円位惹かれるそうなので、実際手元に入るお金は1300万円、法定相続1/2のため、650万円です。 この土地を売却する際に掛かる税金に対して控除できるものは、何がありますか？ 現在、鬱病で、会社を退職して、無職で無収入なため非課税世帯で、色々な面で非課税世帯の特別措置を得ています。 医療費控除や精神障害による特別所得控除などは、不動産売却益にも適用できるのでしょうか？ 税金には全く疎いので、よろしくお願いします 海外不動産購入に関わる税金 日本在住のもので、海外、NZの不動産購入を考えています。 NZの税法はクリアなのですが、日本の税金が購入時にどう関わってくるか、 確実にクリアではありません。 日本の不動産購入時にかかる、登録免許税、不動産取得税、印紙税、などは 国内の不動産に適応されるもの、海外の不動産購入時には、 そういった税金はかからないと考えますが、あっていますでしょうか？ また、もし他の税金で購入時に適応されるものなどありましたら、 どなたかアドバイス頂けますでしょうか？？ よろしくお願いします。 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産 私はこれから不動産投資を始めようと思っているのですが、 色々と疑問に思っている点があります。。。 (1)現在、35歳会社員の私が融資をひけるのか？ (2)ワンルームよりもアパートがいいという結論は出ているのですが、 中古と新築はどちらがいいのか？ (3)管理会社・仲介会社等とのコミュニケーションのコツはありますか？ (4)普通の会社員なので、時間管理術はサラリーマン投資家の方はどうされている のか？ (5)基本的なことが聞けるサイト等あるか？ どれか一つでも教えていただけると大変助かります。 宜しくお願い致します。 海外不動産投資とその税金について 現在カナダ、カルガリーで不動産投資をするか検討中です。 海外不動産投資（特にパートナーシップによる）の経験のある方、また税金に詳しい方にお聞きしたいことがあります。 まずパートナーシップについてですが、契約書に基づき役割分担をし、共同経営を行うという説明があるのですが、この契約書はどのくらいの拘束力を持つのでしょうか。 例えば、資金を出すのは私、それに対する年利回り（単利）10％と元本の保証、運用は全てその会社が行い、経営責任を負う。と言う場合、本当に元本・利回りは保証されるのでしょうか。 仲介に弁護士が入るみたいなので、安全なんでしょうか？ この会社以外でも、パートナーシップによる不動産投資のウェブサイトを見たことがあるので、もし経験者の方がいたら率直な意見をお聞きしたいです。 それから、税金についてですが、この場合間接投資になるんですよね？ となると、利回り（利益）を受取ったら、一時所得として申告するのでしょうか？ 450万円の投資、年利（単利）10％の7年契約の場合で、 ・7年後に全ての利益（315万円）を一括して受取る場合 ・10％の半分ずつの5％を毎年受取り（22.5万円）、残り（157.5万円）は7年後に受取る場合 で税率は大きく変わるのでしょうか。 以上の件に詳しい方がいましたら、ぜひアドバイスをお願いします。 不動産の支払い方法 社長以下５人（身内経営）の有限会社（物品販売業）です。 今月中に不動産（土地1,000m2弱）の購入契約寸前です。土地の契約後に新店舗を建てます。 不動産の支払いにおいて、下記のいずれの方法が節税対策になるでしょうか？ （１）５人の個人資金を会社口座に振り込み、会社名義で不動産を購入する。（つまり、身内から借金する） （２）会社名義ではなく５人の個人名義で不動産を購入する。 また、土地は個人名義で購入すると税金がかからないと聞きましたが本当でしょうか？ 不動産に関する税金 不動産を取得するにあたって、不動産取得税、移転登記に関する税金、お得？な相続時精算課税制度など沢山の税金がからんできますが、それらに対する知識を深めたいです。 ゼロからでも分かるくらいの参考書等あれば、教えてください。 投資の税金 投資の税金について教えて下さい。 株式、投資信託、Fx、バイナリーオプション、不動産投資、仮想通貨などの投資の税金は全て20.315%かと思っていたのですが、どうも違いそうです。 ざっと教えて頂きたいです。 個人で投資会社を作ってメリットある？ 一般的には会社を作れば、サラリーマンより必要経費が落とし易いゆえ得だと言われますが、証券・不動産等の投資会社を作っても、売買益に掛かる税金に加え、利益が出れば法人税が、又、自分に給与を支払えば、給与所得税が掛かる筈です。 それなら個人で投資した方が、売買益に掛かる税金のみですむゆえ、あえて会社を作る必要もないと思います。 それでもやっぱり会社を作るメリットは有りますか？ 税制に詳しい方、教えてください。 不動産を安く購入する方法・（裏技）って 不動産を購入しようと考えております。 投資用・自宅用両方です。 物件の価格を交渉するのはもちろんですが それ以外に安くする知恵ってありますか？ 例えば、ｌ税金や税金控除、保険代など 印紙もチケットショップで買ったのを使ったりもできますかね。 いざ探そうと思うと、物件の価格そのもの以外にかかるものが たくさんあるんだなって思っています。 法律や税金面でトラブルを起こさず、会社にバレない方法 ソフトウエア開発をしているサラリーマンですが、株式会社を設立しようとしています。発起人になり、取締役になるか否かは未定でいます。いろんな事情があって、軌道になるまでは、現職に残留する予定です。そこで、自分の会社から収入があることを勤務している会社にバレない方法はありますでしょうか。給与の形だと、住民税関係から絶対バレるのでしょうか。給与ではなく、役員報酬などにするとバレないでしょうか。その金額に上限とかありますでしょうか。税務知識はまったくありません。これから勉強するつもりですが、今は一番知りたいのは法律や税金面でトラブルを起こさず、会社にバレないことです。アドバイスをお願いします。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 結婚について考えていない大学生の彼氏について 関東の方に聞きたいです 大阪万博について 駅の清涼飲料水自販機 不倫の慰謝料の請求について 新型コロナウイルスがもたらした功績について教えて 旧姓を使う理由。 回復メディアの保存方法 好きな人を諦める方法 小諸市（長野県）在住でスキーやスノボをする方の用具 カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る OKWAVE コラム 突然のトラブル？プリンター・メール・LINE編 携帯料金を賢く見直す！格安SIMと端末選びのポイントは？ 友達って必要？友情って何だろう 大震災時の現実とは？私たちができる備え 「結婚相談所は恥ずかしい」は時代遅れ！負け組の誤解と出会いの掴み方 あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
