中古マンション購入時の保険加入

質問

中古マンションの購入をし、引渡を1ヶ月に控えています。
仲介不動産会から保険の加入を促され検討していますが、
初めての事のなのでどの保険に入っておいたほうが良いか
わかりません。保険料をできるだけ抑えたいので、アドバイス
をください。
マンションは、築15年８階、現金一括購入、東京都内です。
地震が起きて住めなくなってもあまり気にしていないのですが、
下階への水漏れや何らかの形で近隣に迷惑をかけた場合の
補填にしたいと思っています。家財道具に高級なものはありません。

ちなみに、保険相談サロンなどに聞きにいっても問題ない案件でしょうか。
また、代理店で申し込むよりネットなどで直に申し込んだほうが保険料は
安くなるのでしょうか。

回答No.2

ag0045 · ベストアンサー

回答（１）の補足追加です。

（１）の金額計算は再調達価額（新価）の場合です。
　　　最近の火災保険は新価での加入が一般的です。

また、マンションの火災保険には下記の特約が必須です。
（名称は各社で若干異なるかも）

(1)修理費用担保特約（特約でなく普通保険約款で担保の会社もあり）
(2)個人賠償責任保険特約（自動車保険の特約で既に加入なら不要）
　　--水漏れ事故などへの対応のため以外にも子供さん等家族の屋外での
　　　自転車などでの日常的な賠償事故にも対応可--

なお詳細は別記の通り保険専業のプロ代理店でしっかりと説明をして
もらってください。

お礼

早速、詳細にわたりご案内頂き、安心しました。
代理店で相談して加入するようにしたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

ag0045

元々マンションの保険料は安いものですのであまり
他社と比較しても意味は少ないと思います。

それよりもマンションの場合には保険金額が重要です。
さらに、リスクの選択も重要です。

保険は素人の不動産屋での加入ではなく、保険専業の
プロ代理店で保険をくみたててもらう事ですね。

マンションには管理組合が通常はあります。
分かりやすく云えばコンクリ－ト部分（躯体部分）は
管理組合が共有持分として所有しており、火災保険も
管理組合が付保します。

したがって貴方が付保できるのは内装部分のみです。
ベランダも窓サッシなども建物本体の一部として
貴方の保険の対象にはなりません。

標準的には建物金額の４０％が貴方の専有（区分所有）部分です。
残る６０％は管理組合が付保するのです。
通常標準的には１０万円/m2で計算すればよいでしょう。
（７０m2なら７００万円という事）

保険の付けすぎで無駄な保険料を払わぬようにすること
こそが保険料の節約になるのです。

お礼

アドバイスに感謝いたします。