マンション購入時の保険

質問

このたび、中古マンションを購入しました。
管理会社に確認すると、共用部分には、火災・地震保険が掛けられていると言われました。
専用部分は、あなたの判断で、個別に保険に入って下さいとの事でした。

そこで、私の場合、専用部分に対して、火災・地震保険に入るのが、ベターなのでしょうか？

また、入る場合、どこでも、金額的に、差はないのでしょうか？
また、お勧めの保険会社など、ありますでしょうか？
よろしくお願いします。
当方、名古屋市です。

回答No.2

IQ-Engine · ベストアンサー

ご自身で火災保険を契約した方がいいです。

　契約できるのは、基本的に共用部分を除く占有部分だけとなりますが、マンションの場合は上層階へ行くほど資材搬入コストがかかりますので、占有面積に基づく保険価額の他に、搬入コストも折込済みで保険価額を算定してもらうようにします。

　火災保険には予め地震保険がセットされていますので、申し込みの時に地震保険についての保険金額も決めましょう。契約できる保険金額は、主契約の３０％～５０％の間で、建物については５，０００万円が限度、家財については１，０００万円が限度となっています。
　ただ、最近は正規の地震保険の上乗せ契約が可能なタイプの火災保険も一部の保険会社から販売されていますので、残りの５０％分を補えることがあります。
　地震保険を契約したくない場合は、申込印を押す欄に並ぶ「地震保険は申し込みません」というもうひとつの欄に捺印すれば、地震保険は外されます。
　地震保険を外した場合は、地震を原因とする火災については火災保険で補償されませんので特に注意してください。たとえ自分の部屋では火を出さなくても、グラッときてお隣が失火したらアウトです。

　商品の選択としては、住宅火災保険、住宅総合保険、団地保険（マンション総合保険）などが従来から販売されているスタンダードです。
　住宅火災保険は火災、落雷、破裂・爆発、風災・ひょう災・雪災による損害を担保しています。
　住宅総合保険は住宅火災保険よりも担保範囲が広く、建物外部からの飛来・落下・衝突・倒壊、漏水・放水・溢水による水濡れ、騒じょう・集団行動・労働争議に伴う暴動、盗難、水害、持ち出し家財が他の建物内にあるときの水害を除く上記危険、などによる損害を担保しています。
　団地保険は住宅総合保険から水害危険を除いたものと考えると分かりやすいですね。上層階ほど水害リスクが少ないと考えられているので。

　尚、火災保険で契約できるのは、建物、家財、３０万円を超える宝石・貴金属・書画・骨董品などの明記物件で、これら３つの種類を「保険の目的」といいます。
　保険の目的は、建物と家財については時価ベースで契約する方法と、新価（再調達価額）ベースで契約する方法の２通りがありますが、普通は新価ベースで契約しないと再築（マンションであれば修復）は困難となります。契約するときは、新価特約（価額協定保険特約）を忘れずにつけておくことです。
　明記物件については申告しなければ引き受けてくれません。引受時保険価額はそのときの時価額となります。

　あとは、各社オリジナルの火災保険もいろいろ検討してみるといいでしょう。しかし、ベースとなっている補償は住宅総合保険で、特約の種類や費用保険金の補償内容を拡張したようなものですからポイントさえ押さえれば迷うことはありません。

　保険料は各社オリジナル商品を除けば、旧来からある３種類（住宅火災保険、住宅総合保険、団地保険）についてはどの保険会社も同じです。

　保険に入っていなかった場合のことも想定しますと、マンションなどの集合構造住宅の場合は、大規模な罹災となれば業者が一括して各世帯の居室を修復することになります。そのとき、保険に入っていないから払えないといっても工事をとめるのは現実的に困難ですから、完成後に債務を負うことになります。誰も肩代わりしてくれないので、せめて火災保険は入っていた方が無難ではないでしょうか。

　最後に、このＯＫＷｅｂをご覧になってご存知かもしれませんが、日常生活上の賠償問題でいろいろな相談をされている方がいます。多くは、個人賠償責任保険さえ入っていれば、少なくとも金銭的な問題は解決するはずのものが少なくありません。このような問題に備えて、火災保険に「個人賠償責任保険特約」を付けておくのが最善の対策となります。

補足

とても詳しく説明下さり、ありがとう御座います。
お勧めの内容で、明日、契約します。

損保ジャパンの家庭保険です。（住宅総合保険）
古いタイプの保険ですと、例えば、家財など、評価価格より、安い保険料だと、実際も、一部保険扱いになる場合があったようですが、この保険は、すべて、損害額を保障してくれるようです。（契約額　限度）

あと、火災保険に付く、個人賠償は、安いですね。
ありがとう御座いました。

回答No.1

Pigeon

こんにちは。
一番割安な種類は団地保険と言う種類です。（ペットネームでマンション保険など）保険会社による保険料格差はあまりありません。（一部を除く）基本的に同一と思って良いです。
ベターと言う事で有ればもちろん火災保険、地震保険があった方が良いでしょうし、水漏れ等に対処できる個人賠償もあった方が良いでしょう。
ベストと言う事で有れば、補償範囲を団地保険より広げた保険が大手社にあります。これらの中には特約で個人賠償特約を付けると示談代行サービスがあるものがあります。（自動車保険のように保険会社が解決の為に動きます。団地保険等の個人賠償には示談代行はありませんので、示談そのものは自分でする必要があります。）三井住友海上や日本興亜損保にその様な種類があったと思いますのでお調べください。

補足

ありがとう御座いました。
とても参考になりました。