住宅ローン

質問

はじめまして。
住宅ローンの事で悩んでおります。

　今年の11月末に土地、建物の契約が済み、手数料も支払い済みです。
ところが、来年の1月の中旬ぐらいに会社が倒産することになりました。
　代表者のみが辞職し、現役員以下社員は変わらず新会社を立ち上げる事になっております。

　土地の決済は1月中旬ごろ、建物の完成は3月下旬頃になり、建物の決済は建物完成後と聞いております。

　不動産会社、銀行には報告しておりません。　

　正直に現状を話すべきとは分かっておりますが、どの様に相談すれば良いのか分かりません。

　新会社発足後も取引先、待遇等は現在と変わりはありません。

　　アドバイスをよろしくお願い致します。

回答No.5

takapiii

No.2です、

>在籍確認を会社の電話番号でするとの事なのですが、電話番号の変更の可能性が高い様です。銀行にはどの様な対応をすれば良いでしょうか？

在籍確認ですか？もしかしてまだ金銭消費貸借契約が済んでいないのでしょうか。となると話は少々面倒です。

銀行には倒産情報は入って来るので、いずれ発覚します。ですので聞かれた場合は嘘をつく事は出来ませんので、代表変更があり、電話番号が変わったと正直に言うしかないですね。多分銀行は直ぐに調べますよ。
それで判断すると思いますが、家が建ち始めている状況で融資ストップの決断をされるかどうかは分かりませんが、もし金銭消費貸借契約が済んでいるのなら、多分同条件で雇用されるならそのまま続行される可能性が高いと思います。
しかし、金銭消費貸借契約が済んでいないのなら雲行きは怪しくなるので、手付流しと違約金を要求されますが、キャンセルせざるを負えないようにも思います。

回答No.4

hkinntoki7

他の回答者さんが言われているとおり、一度倒産した会社が経営者が変わっただけで再生するとは思えません。売上利益に見合った強引な人員削減をしたら再生するかもしれませんがそれも一時的なものでしょうね。
　自分なら手数料をあきらめキャンセルするかも。理由は金融機関や不動産会社に来月倒産予定ですなんて話をしたら勤務先から訴えられますよ。その情報が原因で今月末に倒産するかもしれない。
　若しくは適当な理由をつけて土地の決済を１月下旬に延期して倒産後、金融機関と不動産会社に相談ですね。
　また、今から転職活動をされた方がいいと思います。そして来月上旬までに転職できれば問題解決ですよ。

回答No.3

Mokuzo100nenn

一度倒産した会社が、同じ顧客、同じ従業員で経営して旨く行く可能性は少ないですので、代表者の辞任は時間稼ぎにしかならないでしょう。第二、第三の”変化”があると考えなければなりません。

したがって、質問者さんご自身の問題としてローン返済中に固定収入を失うリスクが極めて高くなりました。
ただちに自己破産回避のためのリスク対策を講ずる必要があります。

すでに、ローン契約済みとのことですので、質問者さん側からローン契約の破棄をすると契約不履行で何らかの損失補てんを求められるでしょう。したがって、銀行側から「ローン契約を止めたい」と言いだすように持って行くことです。
不動産の方は、通常、売買契約に「ローン条項」が付いていますので、質問者さんが融資が受けられなくなった場合には住宅の購入義務が免除されます。

まずは、ローン契約直後に会社が倒産した事実を伝え、ご自身の将来についても大変に暗いいという見解と共に、「銀行が融資の義務を履行しなくても契約破棄に伴う損害を請求するつもりはない」事を伝えましょう。

賢く柔軟な銀行員であれあば「甲・乙いずれも、いかなる損害の請求もしない」という合意文書の交換で、ローン契約の破棄をを考えるのではないでしょうか。担当の銀行員が本当のバンカーではなくて、リスク管理のできないお役所仕事だった場合、「契約は契約だ」という硬直したスタンスを貫くかもしれません。

質問者さんご自身の破産リスク低減の為に、今からでもなんとか債務を背負い込まない様にできると良いですね。

回答No.2

takapiii

建築及び宅建業者です。

住宅ローンの決裁が降り、金銭消費貸借契約を締結済みであり、決済日も決まっている状況であれば、会社が倒産しようが、貴方が退職しようが、極端な事を言えば一切関係ありません。
契約が済んでいるので、金融機関が決められた決済日に決済をしなくてはなりませんし、貴方は債権者として決められた期日の決められた支払いをするのみです。
そのまま収入が継続するのであれば、無駄なご心配はせず、このまま決済へと進んでください。余計な情報を金融機関に与える事で、無駄に不幸な判断をせざるを負えない人が増えるだけです。
法的にも倫理的にも、このまま進んで全く問題ありませんので。

お礼

お忙しい中ご回答ありがとうございました。

　在籍確認を会社の電話番号でするとの事なのですが、電話番号の変更の可能性が高い様です。
銀行にはどの様な対応をすれば良いでしょうか？

　大変申し訳ございませんが、よろしくお願いいたします。

回答No.1

yasuponpon

こんばんは。ローンの審査中であれば問題になるとは思いますが、契約が成立しているのであれば、その後に会社がどうなろうが関係はないと思います。

お礼

お忙しい中、回答をして頂いてありがとうございました。
　もう少し様子を見ることにしました。