水道メーターについて

質問

６年前から仕事場として物件を借りてます。

契約後初めてこの物件には水道メーターが無いことを知らされました。正確なところ、隣接しているアパート(同じ大家)の一室とメーターが共用されています。

メーターを付けて欲しい旨を不動産屋を通じて大家に伝えようとしましたが、いま病気で対応できないとのことだったので仕方なくアパートの住人と折半していました。

最近、大家が亡くなり娘に引き継がれました。
近々新たに市の下水道も整備され、下水道料金も発生します。
これを機会に再びお願いしましたが「父の代からそれでやっているので、今更メーターを設置するつもりは無い。嫌なら次の更新はしません」といわれました。
なんだか納得いかないのですが、これからどう対処すればいいでしょうか。よろしくお願いします。

回答No.3

kei1966 · ベストアンサー

経緯は私にもわかりませんが違法性は地域の水道局や企業局を調べるしかないと思います。
１戸建ての住宅なら敷地に１引き込みとたいてい決まっていますが、複数建物や共同住宅は個別協議だと思います。経験上は状況によってあり得る方法だと思いました。それに地域で認められていれば違法ではないでしょうね。万一不法でも、それを言ったところであちらが怒るだけで解決になるかどうかは疑問に思います。

仲介業者には説明不足とていよく回答を引き延ばしにされた苦情は言ってもいいと思います。
大家さんにも（管理会社をとおして）利用料があまりに違うはずだという根拠を述べて今回上下水道に関して方法を改善してほしいと交渉することはできると思います。

でも、もしかしたら当初アパートの人が店舗側に水を分けてもらい水圧が下がるリスクがあるけど水道料金を折半にするから勘弁して・・なんて話になってると難しいようにも思います。

６年越しの返事ではありますが、メーターは付けないということなので、もう必ずしもメーターにこだわることではないのではないでしょうか。少しでも有利な方向に話を持って行った方が良いのであればまずは自分の水量を確認してから交渉しないと負担の軽減にもならないと思います。

私はオーナーと同じ建物の店舗部分に事務所として契約しましたが、電気代、水道代、メーターを確認してから契約しましたよ。（ちなみに新設電気メーターをつけてもらい、水道は共同使用で賃料に含む）契約書には出てきませんが、入居者も契約前に確認が必要だった事項だと思います。全てが仲介業者が悪いとも言えないと思いますので、穏便に交渉されたほうがよいと感じます。交渉頑張ってください。

お礼

二度に渡りご回答有難うございます。

結局メーター設置してもらうことになりましたが、それと引き換えに管理費を支払うことになりました。

と同時に家賃の値上げも要求されました。が、こちらの件はゴネてみたいと思います。

回答No.2

kei1966

建築上は別に問題がないので大家がやらないのなら仕方ないと思いますが。
１メーターだけにして共益費や水道代として水道代をとる方法はあります。
後は私設子メーターで各室案分で料金差をつけたり、メーターなどもつけず一律で請求したりとなります。
納得がいかないのは隣人と用途が違うからでしょうか。
確かに用途が違えば利用料はかなり差がでるでしょうから不満に思うのはわかりますが。
そもそも契約時に水道代をどうするのか説明があったかなかったかにもよるのではないでしょうか。
最初からそのリスクがわかっていなかったのはだれの責任なのかと考えてしまいます。

後の方法は自分で私設子メーターをつけて利用率に添った料金にしてもらう方法を相談したらどうでしょう。

お礼

早速のご回答有難うございます。
因みにウチの物件は一軒家店舗でアパートとは全く別棟です。それでも違法性はないのでしょうか？アパートの方々はそれぞれ基本料&使用料を払っています。

なぜそのうちの一室とメーターがいっしょなのか謎です。

契約時には説明がなかったので、この場合仲介業者にも責任ありますかねぇ？

回答No.1

takapiii

宅建業者です。

喧嘩する気なら、「嫌なら次の更新はしません」を盾にとり、「更新しないと言うなら借地借家法上、法定更新になりますから、今後家賃は変わらず、契約期間も無期限になりますがよろしいんですね？」と切り返せばよろしいかと。大家も知識が無いのでそう言ってしまったのでしょうけど。

ちなみに、メーターを増やすという事は、請求が分かれるので、今まで按分していた基本料金が2倍になりませんか？その場合、基本料金分は必ず支払う事になりますけど、今まで按分していた金額とどの程度変わるんでしょうか。以外にあまり変わらないとか、増えるなんていうオチはありませんかね？一応ご確認ください。

喧嘩したくない場合はひたすらお願いするしかありませんが、そもそも使用者が違うのにメーターが一つと言う事を水道局がそのまま認めるかどうかは微妙ですので、むしろ水道局に相談された方が解決するかもしれませんね。

お礼

早速のご回答有難うございます。

喧嘩する気はありませんが、あんまり一方的な物言いをされてしまうと考えてしまいますね。

料金自体上がったりするのは構わんのです。折半している住人のかたも高齢ですし、先の事考えたらちゃんとしておきたいというところです。
ようするに自分の使用した分をきちんとしたいんです。
以前水道局にも問い合わせしてあまり的を得ない回答だったと記憶していますが、改めて問い合わせてみたいと思います。