建て替え不能の借家

質問

不慣れで分かりにくいかもしれません。どうぞご教示いただければ幸いです。

１４年前に父より相続で得た借家人つきの借家の件です。昭和３０年代のものです
主要駅から徒歩１３分のところです。

最近借家人より連絡があり、修理してほしいとの希望がありました。早速修理依頼を
したところ、修理したところで住める状態にするものでもないとの回答でした。

間口が１．８メートル以下の私道に接地で再築不能で、柱を残してリフォームしかないとの
判断でした。土地は５２m2ほどで建蔽率６０％、容積率２００％です。

借家人を一時外に避難（たまたま空家あり）していただいてリフォームすることにしました。
２階建て軽量鉄骨の作りで、m2６０万円で１１４０万円かかるようです。

リフォームして売るにしても１２００万が限度だと思います。赤字覚悟で売るつもりもあります。
その前に登記していない物件(リフォームする２階部分）に不動産屋が手をだすかどうかも疑問です。

あとこのまま借家として収入を得るか考えあぐねています。出金を回収するのに
最低１０年はかかるとおもいます。

回答No.4

joqr · ベストアンサー

結構両隣の家がその土地を欲しがっている場合もあります

もしくはそのまま土地を眠らせて(もしくは隣家に借地を打診する。畑にでも使ってもらう)、
そして隣りが売りに出されたら買う

回答No.3

mr19m

＞「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」

貸しコンテナもプレハブ事務所も、建築確認申請が必要です。
極めて、不可能な状況下だと思います。

＞修理したところで住める状態にするものでもない

現状が判りませんし、修理内容も判りませんネ。

建築士にご相談されましたのでしょうか？
不動産屋、リフォーム業者のみの意見を聞いていては、良いようにされます。

＞柱を残してリフォームしかない

壁、屋根等々を解体、リフォームをする場合も建築確認申請が必要。
（大規模の修繕若しくは、大規模の模様替に該当する）

建築基準法上、道路に接していない条件下では、建築確認が受理されるとは思えません。

現況の建物を壊さず、解体費用程度が捻出、出来るまで
賃貸物件として利用して見ては？

回答No.2

papageusu

＃１です。

付近の状況はどんな感じなんでしょうか？

市街地ですか？郊外ですか？商業地域ですか？

いずれにしろ、建造物を壊して更地にするには、数百万で済むと思うので、私なら、不動産屋さんに「更地で買ってくれるか？」話しを持ちかけるか、再利用ですね。

駐車場以外にも「貸しコンテナ」、小さめのプレハブでも置ければ「事務所」などで貸し出しても利用価値は上がると思います。

いずれにしろ、リフォームするよりは、安く済むし、現代のニーズにあった再利用方の方が利用価値が上がると思います。

補足

再度ありがとうございます。

借家人の権利もありますので住宅以外はありえません。

父からの相続ということで、これもまた負の財産維持として修行のつもりで
取り組む覚悟です。そんな重くはとらえておりませんが。

そんななかで表の方にご挨拶に今日伺いました。恐る恐るですが。
いい感触でした。工事中は前に車を止めていいと許可がでました。

回答No.1

papageusu

借家として収入を得る方向性しか考えられませんか？

とても、住める状態ではなく、リフォームにも新築１件分の費用がかかるようでしたら、更地にして、土地を販売、もしくは、駐車場などで再利用する、といった方向性はどうでしょうか？

借家人には、事情を説明して、新しい物件を見つけてもらえばよいと思います。
賃貸契約の内容は知りませんが、貸す側、借りる側、双方で話せば、納得できない内容ではない感じがします。

私だったら、更地にして、販売もしくは再利用を考えます。

補足

早速のご回答ありがとうございます。

公道に面しておらず、私道(持分１／３）が１．８ｍの幅で長さが７ｍあります。

更地になると一切建物はたれられない状況です。