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一人暮らしをします。不動産会社（免許番号）を選ぶ時の注意点教えてください。
一人暮らしをはじめようと思いますが、よく賃貸契約の取引でイザコザがあるときいていますが、注意点があれば教えてください。 あとよく、古い歴史のある（信頼できる）不動産会社は免許番号をみればわかるときいた事があるのですが、どのような意味なのでしょう＞
- umeboshi22
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#4の者です。 就職、おめでとうございます。 不動産業界自体は、女性差別・女性軽視が根強く残っているので、女性が勤めるには結構辛かったりするのですが…。 でも、『礼金はよほどのことがない限り返す』（←礼金ではなく敷金の間違いだと思います）ということで悪質業者に見えない旨、安心しました。 その会社での女性の扱いがどうかは、経営方針・営業体制などによるので何とも言えませんが、まずは『やる気』そして『努力次第』です。 今後も不動産業に関わるのであれば『宅建免許』を取得したり、個人スキルアップも兼ねて『web制作』を勉強したり…。 とにかく、あまり無理しない程度にがんばってくださね(^o^)/
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尼崎の「トマトホーム」さんのサイトをご覧になることをお勧めします。良心的な不動産屋さんで、悪質な不動産屋さんについてや、よくあるトラブルの事例について詳しく書かれています。 トラブルに巻き込まれた方が相談される掲示板は読み応えがあります。（ただ掲示板の質問については厳しい回答もされるので、はじめは読むだけにされた方がいいかも…） それから！ サイトの内容がもり沢山なので、読むのはたいへんですよ。
お礼
ありがとうございます。 とても細やか（？）なホームページですね。 なんか、日記風になっているページもあったり、明らかに信頼される不動産会社さんって伝わってきますね。 どうやら、私が見た印象ですがとても、選んだところはほんわかしていて、はずれではなかったような気がします？！少し、しんぱい。。。
返答遅くなってすみません。#4の者です。 ＞○○知事（１）第○○○○○号 という（１）の部分なんでしょうか？ ＞昭和６０年代に設立された会社なのですが、 ○○知事（１）第五桁号なんです。 そうです。上記例では『（１）』の事を指します。（）の後の『第○○○○○号』というのは、各社に割り振られた番号です。同一業者の支店でもない限り、各都道府県内において全く同一番号は存在しません。（運転免許と同じですね） 上記の例で、『昭和60年代設立なのに知事免許（1）というの変なのでは？』と思われるかも知れませんが、わりとよくある事です。 例えば、会社自体は昭和60年代に設立したが、不動産業を手がけたのがつい最近（3年未満）だと、こうしたことになります。最近では異業種業界の企業が不動産業に進出するケースが目立っており、同様の現象は全国各地で見られます。 でも、ひょっとすると業者が大臣免許と知事免許を書き間違いしている可能性も、アリですね。上記業者は、ネットで見つけられたのですか？具体的に地域・会社名（またはURL）を教えていただければ、当方でもある程度の情報収集が可能なのですが…。（単なるカンだけど、ちょっと引っかかる気が...） ただし、#3の方が書かれている『免許番号もろとも乗っ取られるケース』というのは無くはないのですが、免許申請時には、店内や店外観のほか、経営者や社員（宅建主任者）の顔写真も添えて審査を受けるので、実際にはほとんどありません。 不動産業は、同地域の同業者とても濃く強い関係を築かなければ成り立たない商売なので、そうした業者は悪いレッテルを貼られて仲間に入れてもらえません。 そのような『乗っ取りケース』は、展示販売などを行う悪徳商法の会社に多いみたいですけどね(^^;) ＞＞ネットなどで「原状回復」について勉強してください #4で『国土交通省や各不動産団体では、どちらも全額“貸主負担”するよう指導しています』と書きましたが、実際にこれを守っているのは全国でも0.1％未満と言われています。 現実には『貸主・借主とで折半』と明示している業者でも、優良業者のうちに入ります。 【多くは、全額を借主負担させようと目論んでいるから】 文面からして女の子のようにおもえたのですが（違ってたら失礼）、契約時は勿論のこと、物件を探しに行く時や内見の時にも、できれば男性の友人・知人に頼んで一緒に行ってもらった方がいいです。 ぶっちゃけ、悪徳業者ほど『若い女の子ほど、（無知で無防備だから）カモ！』と思っている業者、少なくありません。 地域や時期などにもよるのですが、優良業者の条件を一応挙げておきます。 （１）入店した時、元気な挨拶がある （２）物件数が豊富 （３）物件の掲示方法が、見やすく区別されている （４）閲覧時に店員がしつこく付いてこない （５）店員の態度や店内雰囲気がだらしなくない （６）情報誌などに『好条件なのに極端に家賃が安い』物件を載せていない（←おとり広告の可能性あり） （７）自分（借主）の条件や話をきちんと聞く （８）強引に契約を進めようとしない 以上、私が取材時に業者をランク付けする際の、条件の一部です。 入店した時に『なんかイヤな予感がする』と思ったら、その業者はやめておきましょう！ また、雨でない土曜日の午後１～３時頃、いつ行っても（外からのぞいても）ほとんどお客さんの出入りがない業者も、ダメです！！ 大変長くなってしまいましたが…楽しい賃貸住宅ライフを送るためには最初が肝心！ぜひがんばってください。 また、何かあったら、何でも聞いてくださいね(^_^)
お礼
いつもご丁寧にありがとうございます。 ＞楽しい賃貸住宅ライフを送るためには最初が肝心！ お詫びしなければいけない点があります。 一人暮らしではなく、就職先です。離職後やっと手にした内定先です。 もし、会社のヒトが見てたらと、かなり遠回しな表現で質問をだしました。すいません。でも、 ＞楽しい賃貸住宅ライフを送るためには最初が肝心！ と参考になるアドバイスばかりでとても為になります。 初めての転職で分からない事がたくさんあります。 その日面接に訪れた日に内定をいただきました。 面接時にはまだ、明日まで面接がありますとおっしゃっていたことに、 あと、入社日に保険についての話をするということで（あと賃金についての説明もまだです） 少々不安があります。 ＞会社自体は昭和60年代に設立したが、不動産業を手がけたのがつい最近（3年未満）だと、こうしたことになります 業務内容は 不動産管理業 宅地建物取引業 と明記されてあります。 きっと最近まで、不動産管理業のみということだったのでしょう。 ＞優良業者の条件を一応挙げておきます 関西の中心都市です。社員さんは１５名程度の小さな（？）会社です。 賃貸物件２，０００室 自社管理物件が多いらしい(パンフ) ＞雨でない土曜日の午後１～３時頃、いつ行っても（外からのぞいても）ほとんどお客さんの出入りがない業者も、ダメです！！ なぜか土日は休みです。不動産業界では珍しいですよね。。。。 ＞また、何かあったら、何でも聞いてくださいね(^_^) 聞きすぎました。 自分なりに入社したら、長く続けていろいろな面において、視野を広げて可能性にチャレンジして行きたいと考えています。 yuri_sさんのように専門的な分野をアドバイスできるように成長していくことが理想ですね。
補足
仕事をはじめました。 悪質業者では全くなさそうです。 礼金はよほどのことがない限り返す事が、会社の方針らしい。（後のことを考えると→信頼が信頼を呼ぶみたいな） しかし、今のところ女性というハンデ （？）から、やりがいにつなぐ事は可能なのかとか、確かに女性に優しい企業なのですが。。 始めたばかりじゃ何もわかりませんね。 まずは努力、そこからですね。
免許番号の（）内の数字は、（1）→3年未満、（2）→6年未満、（3）→9年未満...というように、3年ごとに一つずつ大きくなり、すなわち経営年数となります。 ちなみに、“大臣指定”の免許番号は全国展開や他県にも出店している業者で、一つの都道府県のみに出店している業者は“知事指定”の免許番号となります。 ただ、数字が大きい（経営年数が長い）＝良心的業者というわけではなく、また、数字が小さい＝心配な業者ということでもありません。 なぜなら『以前違う不動産会社に勤めていたが、独立した』という不動産業者（宅建主任者）が大半だからです。 また、大抵は地元で開店→他県に進出しますから、“大臣指定”免許番号が小さいことは多々あります。 ですが、はっきり言って業者数も取り扱い物件数も供給過剰なのが現実。 そのため、新規参入業者は生き残りをかけて地元業者＆お客さんに誠心誠意に仕事を行うところが多いです。仕事柄、全国1万件以上の業者さんを取材していますが、↑は実感です。 あなたはまず、ネットなどで「原状回復」について勉強してください。敷金返還の際、最もトラブルとなるのが、「原状回復」と「室内清掃」についてだからです。 そして、契約の際（またはその直前）には宅建主任者が重要説明事項を行うのですが、「原状回復」と「室内清掃」およびその他の「特約事項」をしっかり説明するのが、優良業者だと言えます。（←宅建主任者による重要説明は法律で義務付けられています） 【この時、「原状回復」「室内清掃」の全額を借主に負担させる内容の場合には要注意！借主の無知さにつけ込んだ、典型的な悪質例です。国土交通省や各不動産団体では、どちらも全額“貸主負担”するよう指導しています】 なお、重要説明事項を行わず、かつ借主（あなた）が納得していないのに強引に契約を進めるようであれば、最後の最後であっても必ず『ちょっとまったぁ！』と言い、法律知識のある人と改めて出向いた方がいいです。 トラブル回避のため、必要最低限として「行政処分歴」の有無は確認した方がベター。まずは都道府県庁の不動産課などにTELで聞いてみましょう。「行政処分歴」が何かについても、そこで教えてもらえるハズです。
お礼
いろいろとありがとうございます。 ＞免許番号の（）内の数字は というのは ○○知事（１）第○○○○○号 という（１）の部分なんでしょうか？それとも、 第○○○○○号の部分の桁数のことなのでしょうか？ 昭和６０年代に設立された会社なのですが、 ○○知事（１）第五桁号なんです。 ＞ネットなどで「原状回復」について勉強してください 今から早速しらべています。 両親や聞く人がいればいいのですが、いろいろ事情がありまして聞けずなんです。 確かに、新しいからと言う事で判断はしてはいけませんが、ここは昔ながらの会社で行ったほうがいいのかな～ってなんとなく私の知識を思えば仕方ないのです。 ＞都道府県庁の不動産課などにTELで聞いてみましょう ほんといろいろあるんですね。 チャレンジしてみます。
- kyouichi-7
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専門家ではありませんが、 以前、一戸建て購入の時に結構調べましたので、 ご参考になればと思い書き込みします。 「宅建免許番号が古いものほど信頼できる」 と言うのが今までの定説でしたが、 会社そのものを免許番号もろとも乗っ取られるケースも ありましたので、頭っからは信用しない方が言いでしょう。 そのほか、参考になると思われるサイトを、 ヒットしておきましたので、 宜しければごらん下さい。 参考サイト ○不動産屋さんの選び方法 ○ひとり暮らしの部屋探しのコツvol.2
お礼
ありがとうございます。 ＞会社そのものを免許番号もろとも乗っ取られるケースも 。。。恐い！ やっぱり、よく調べてから契約に移らないといけませんね。 大きな買い物ですもんね。 早速、参考サイト拝見させていただきます。
括弧の中の数字が多いほど古株です。 少ないほど新規店なので信頼性に欠ける可能性があります。 契約上の注意点は、敷金の問題です。 退去する場合に、どの程度戻ってくるのか、戻ってこないのか。 また、備品の消耗負担はどうか。 トイレのロータンクの壊れ、排水の詰まり、クーラーの故障、風呂ふたのあるなし、などです。 よく確認して下さい。 http://myhome.nifty.com/oyaku/kouza/04.htm
お礼
ありがとうございｍす。 ＞括弧の中の数字が多いほど古株です 括弧という意味がわかりました！桁数ではなく、括弧ですな。。。。 いま話がすすんでいるところは昭和６０年代後半に設立されたにもかかわらず（上記＊５にいただいた方の回答より）、なぜか括弧内が（１）なのです。。。(ToT)/~~~
- Ai-KUN
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担当者が説明をいい加減に済ませるとか現地へ案内してくれない不動産屋は避けた方が良いと思います。 宅建というのは、契約書等が取引についての法律知識の有無の試験みたいなものですから、契約書の説明が出来てないとかしないという場合には、協会へ連絡して免許の停止願いを出すことも可能です。 不動産の宅地取引番号の（）内の数字が多いほど更新している＝取引年数が多いということになります。
お礼
ありがとうございます。 ＞不動産の宅地取引番号の（）内の数字が多いほど更新している 理解が深まりつつあります。 あたらしく回答をいただいた準番にお返事をさせていただいていましたが、このような場合、まずお返事をいただいた回答に一度すべてに目を通すのがベストですね。 注意力ですな。
お礼
どうもです。 ＞不動産業界自体は、女性差別・女性軽視が根強く残っているので、女性が勤めるには結構辛かったりする ＞悪質業者に見えない旨、安心しました。 確かに悪徳業者では全くなさそうですが、いい意味悪い意味、女性という性別は関係ありそうです。 毎日、五時五分までにタイムカードを押しています。 まだ、入社して数日ですが、五時前になると、 「もう五時やで～」とか言われる状況。。。 女性社員（片手で数えられるほど）全員が、皆そんな感じです。 仕事と割り切ってるヒトが多いのかな？？ できれば染まりたくないですね。 ＞まずは『やる気』そして『努力次第』です 現状に満足するのではなく、やはり、一日の相当に時間を占める仕事ですから、今の環境にながされることなく、どうせならレベルアップしていきたいです。 ＞『web制作』 なぜ、賃貸にＷＥＢ制作と思いましたが、確かにホームページという意味ではそうですね。 でも、自分から変えていくことはむずかしいですね。 周りをみて、状況と相談して前にすすまなければ。。 まだ、何もわかっていないのに、言えたことじゃないですね。 笑 ありがとうございました。